房貸也能省？5招教你這樣還貸更省錢

一朝買房，終生“房奴”

相信房貸是大多數家庭的痛

盡管房價趨向穩定

貸款利率一降再降

百萬房貸還是壓得人喘不過氣

別忘了還有利息

百萬貸款一般會產生幾十萬利息

分分鐘都可以再付一次首付了

下面是房貸省利息的技能

最多可以幫大家省下的60%的利息

說不定還能再買一套哦

快來一起看看吧

省錢技能NO.1 按月調息

一般房貸利率計算方法分為“固定利率”和“浮動利率”。如果遇到央行加息，固定利率的房貸計劃比較省錢；但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。由于目前利率處于下降通道，選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優惠，減少利息。

省錢技能NO.2 房貸跳槽

房貸跳槽是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計劃。所以在貸款后，找到更加劃算的貸款計劃或目前所在的銀行不能給出更優惠的房貸利率，就可以尋找更實惠的銀行進行房貸跳槽。

省錢技能NO.3 長貸短還

①如果已經有短期內能夠提前全額還款的計劃，貸款時間對利息的影響就不大，所以可以把貸款年限拉長，減少月供，儲蓄更多資金一并用作投資賺取利潤，利潤很可能高于利息，屆時不僅能夠一次性提前還款，還能小賺一筆。

②貸款時間越短，月供越多，意味著還款壓力越大，但總利息也會減少很多，可以根據自己的收入情況，選擇較短的貸款期限并盡可能提前還款，縮短貸款時間，節省利息。以貸款80萬為例，最多可以節省約50萬元利息，約為總利息的60%哦。

省錢技能NO.4 組合貸款

組合貸款是指公積金貸款加商業貸款。在申請時可以盡量延長公積金貸款年限，最大程度縮短商業貸款年限，這樣既可以享受公積金低利率優惠，也可以將商業貸款利息降到最低。同樣是貸款80萬，期限30年的話，最高能省下利息約30%。

省錢技能NO.5 公積金沖還貸

公積金“沖還貸”主要有以下兩種做法：

①“月沖”是指銀行每月從公積金賬戶支取資金，首先用于支付公積金貸款的本息部分，剩余的支付商業貸款本息部分，這樣可以最大程度上減少月供壓力。

②“年沖”是用公積金賬戶全部的余額來沖抵貸款本金。根據規定，“年沖”必須優先還清公積金貸款本金部分，才可以沖減商業貸款的本金部分。這其實是一種提前還款的方法，最大程度上節省了貸款利息。

看完以上這5招

正要買房的你或者飽受房貸煎熬的你

是不是仿佛看到了希望？