增城、從化明確執行差別化住房信貸政策！東莞樓市調控再加碼！

房導君

美的19億拿佛山北滘新城地塊；陳勁松：世聯行做長租公寓的目標是100萬間；恒大旅游獲貴陽13宗地或建世界童話主題樂園；雅居樂33.9億摘重慶中央公園宅地；龍湖31.4億元連奪南京兩商業用地。

1南粵頭條

廣州：增城、從化有兩套房 市區再買房需全款

廣州日報：29日，廣州市金融局組織人民銀行廣州分行營管部、廣東銀監局、市住建委、市住房公積金管理中心、廣州地區主要商業銀行召開專題會議；部署落實3·17房地產調控新政工作。會議強調“認房又認貸”的原則，其中，“認房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認貸”指借款人在全國范圍內的住房貸款情況。同時明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化）統一執行。

1.廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經還清的，在廣州市區購房需要全款；2.外地戶口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區購房需要全款；3.廣州戶口在增城或從化有一套房還在按揭中，在廣州市區能買兩套房，但只能貸款購買一套市區房，首付七成，第二套市區房需全款。

東莞樓市調控升級 新房申報價不高于同區域在售項目20%

觀點地產網：繼3月21日出臺樓市調控政策后，東莞市樓市調控再加碼。3月29日，東莞市發布《關于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》。指出開發企業應根據項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價格。新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢（棟）為單位申報，申報均價應不高于前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的20%（含）；高于20%的，須提交備案價格申報說明。

青島限購加碼：認房認貸 新購住房兩年內禁止上市交易

財聯社：青島市限購加碼，自2017年3月31日起，在青島市范圍內（六區四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。市國土資源和房屋管理局等部門《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。

江蘇南通二套房公積金貸款首付比例調至40%

南通網：29日，南通住房公積金網發布《關于調整南通市住房公積金貸款購買二套住房最低首付款比例的意見》?！兑庖姟诽岢觯徺I二套住房家庭申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整至40%，并于30日起執行。

北京住建委回應“下架單價15萬以上學區房”：不屬實

北京住建委官方微博：近期，互聯網上流傳一則“北京市住建委明確通知中介全面下架單價15萬元以上的學區房”的傳聞。經查，該傳聞并不屬實。市住建委將會同相關部門，持續對中介機構炒作、哄抬學區房價格以及虛假宣傳“商改住”等違法違規行為進行嚴厲打擊。

2業績快報

華夏幸福：2016年實現營收538.21億元，比上年同期增加40.4%；歸屬于上市公司股東的凈利潤64.92億元，同期增加35.22%。此外，華夏幸福產業新城業務銷售額共計901.24億元（含園區結算收入額177.59億元，產業園區配套住宅簽約銷售額723.65億元）。

遠洋集團：2016年營業額增加12%至345.51億，擁有人應占溢利增加60%至38.12億元。

景瑞控股：周四發布2016年業績，截至2016年12月31日止年度收入為150.51億元，較上年增長161.3%；錄得年內凈利潤1.63億元。

萬達院線：周四發布2016年度業績報告，2016年實現營業收入112億元，比上年同期增長40%，凈利潤13.7億元，比上年同期增長15%；截至2016年12月31日，年市場占有率為13.6%，擁有影城401家，銀幕3564塊。

3公司動態

美的地產：3月30日，佛山北滘新城一宗地塊掛牌拍賣。美的地產以19.42億元，附加14.2萬平人才住房競得該地塊。人才住房面積占配建面積達73%。地塊位于美的大道以南、天寧路以北、火炬路以西、木華路以東，占地面積5.89萬平，總計容建筑面積不高于19.42平?？鄢瞬抛》?4.2萬平方米的面積，美的地產可自主銷售面積僅剩5.2萬平，未來樓面價可能要賣2萬以上，才能保證不虧損。

世聯行：3月29日，世聯行董事長陳勁松在業績發布會上表示，世聯行做長租公寓的目標是100萬間，這是一個長期的投入過程，并不著急盈利。世聯行長租公寓品牌名為紅璞公寓，目前簽約已達到20000間，開業運營5000間，主要集中在廣州、武漢、杭州等城市。年報顯示，世聯行2016年實現營業收入62.7億元，其中，房地產交易服務營業收入35.4億元，包含長租公寓在內的資產管理服務營業收入約8億元，其中長租公寓營業收入僅約為0.43億元。

恒大：近日貴州貴陽市公共資源交易中心進行土地出讓，13宗位于花溪區貴筑社區尖山村的地塊由唯一競拍人，以約22.87億元悉數拿下，用地面積141.5萬平，競得人傳為恒大旅游集團。據了解，去年7月份，貴陽市市委副書記、市長劉文新就曾與恒大集團常務副總裁肖恩一行座談，雙方就做強文化旅游產業、加快旅游項目建設等進行交流。恒大集團當時表示，擬在花溪區投資建設包括世界童話主題樂園、度假酒店等在內的大型文化旅游綜合體，項目總規劃用地約565.3萬平方米。

雅居樂：3月30日，重慶蔡家地塊、兩江新區宗地、沙坪壩區一宗地和中央公園地塊進行拍賣。其中中央公園地塊被雅居樂收入囊中，成交總價33.9億，成交樓板價9352元/平。兩江新區中央公園地塊用途為二類居住用地，土地面積203112平方米，建筑面積362486平方米，起始總價181243萬元，起始樓板價5000元/平方米，保證金90622萬元。

龍湖：3月30日，南京土地市場迎來8宗土地的網上拍賣，其中，南京中恒星置業有限公司以18.8億元，樓面價7776.88元/平拿下建鄴區NO.2017G07號商地，用地面積48348.43平。另一宗地NO.2017G08號高新區軟件園商業配套服務地塊，被南京金名城置業有限公司以12.6億元，樓面價4967.66元/平競得，用地面積63410.14平。上述兩家公司均是龍湖地產在南京的下屬企業，換而言之，龍湖以31.4億元在南京連下兩地塊。

中梁地產：近日以總價6.83億元摘下安徽省亳州市蒙城縣2017-8、9號兩幅地塊，用地面積合約12.18萬平方米。出讓文件顯示，蒙城縣2017-8、9號兩幅地塊均為居住用地，位于蒙城城南新區，用地面積分別為65914.62、55916.33平方米。

4理事速遞

【時代南灣預計4月開放銷售中心首推三四房】位于三水區北江新區西河路北側的時代南灣預計4月份將開銷售中心及板房，將首推洋房單位，面積涵蓋85/95/115平米的三房、115/125/135平米的四房，帶裝修發售，樓高30-32層，預計2018年12月30日可交付使用。