買房得搖號，越南樓市為啥這么火？

□ 文/本刊記者 劉一穎

買房得搖號，越南樓市為啥這么火？

□ 文/本刊記者 劉一穎

“我上個月剛買的房子，現在附近樓盤開盤就漲價了，保守估計每平方米漲了1000元人民幣吧。”這段話并不是出自中國一線城市的購房者，而是出自一位在越南置業的中國購房者之口——來自中國廣西的陳女士至今已在越南從事了5年的貿易工作，看到近年越南房價、租金上漲，頗具投資商機，她于是在越南購置了一套小戶型公寓。

近兩年，隨著越南放寬了對外籍產權的準則，像陳女士這樣到越南置業的外國人并不在少數。

房價飆升，搖號買房

2017年4月，陳女士在越南胡志明市第7郡買下了一套小公寓。說到買房時的情景，她說沒有想到會這么火爆。當時樓盤出售不到400套房，售樓公司向提前報名的購房者發出邀請函，開盤當天，1000多名手持邀請函的購房者涌向售樓處，通過搖號憑號購房。

實際上，越南近兩年的房價一直在飆升，特別是河內和胡志明市。根據金銀招商網統計的數據，越南河內市中心平均房價為4萬元人民幣/平方米。也就是說，河內市中心一套100平方的房子價格估計為400萬元人民幣左右。對比越南其他城市市區2.5萬元人民幣/平方米的平均房價，河內市中心的房價為其他城市市區房價的1.6倍。據HCMC房地產協會的數據顯示，越南的住宅物業價格還會以每年5～8%的速度增長。

“現在很多國家的人到越南投資，實體經濟發展越來越好。”經過長期觀察，陳女士如是分析了越南房地產業興旺、房價上漲的一個原因。越南作為東南亞迅速崛起的經濟體，每年以6～7%的經濟增長速度在發展前進。年輕的勞動人口、低廉的工資、優惠的貿易政策，使其成為外商投資的熱土。就2017年第一個季度，進入越南的直接外商投資就達109.5億美元，同比增長40.5%。

“越南中產階級正在不斷擴大，形成了巨大的購買力。”陳女士補充道。據Property Guru數據統計，到2020年越南的中產階級將達到4000多萬人，城市化率每年高達3.5%，這對城市中心的優質住房產生巨大的需求。

以河內和胡志明市為例，有數據統計，越南總人口9100萬，其中河內人口有758萬，而胡志明市人口數量近900萬，河內和胡志明市這兩大城市的人口就占了越南總人口的1/5，而且流入這兩大城市的人口還在不斷增加，就像中國的北上廣，河內和胡志明市都屬于人口凈流入城市，房價上漲也在意料之內。

寬松政策帶來樓市井噴

“以前想在越南買地買房，必須和越南人結婚才可以。”陳女士笑著說。在2015年7月以前，外國人是沒有權利購置越南的房產的。如今像陳女士這樣的外國投資者之所以能在越南購房，很大程度上得益于越南一次重要的政策調整。

越南

越南革新開放30多年來，經歷過幾次房價的暴跌暴漲，2008年受到金融危機影響，樓市低迷。據Property Guru網站數據顯示，2009～2013年，越南樓市的價格增長逐年放緩，在2014年之前市場觸底，主要住宅市場價格下降了40%。為了挽救樓市，越南政府2015年推出了一系列措施。

從2015年7月份起，越南放寬了外籍產權準則，外籍投資者只要獲準入境，就可以在越南購買房產。同時，在越南設有辦公室的海外公司，比如境外投資基金、銀行、企業分公司和辦事處等，也允許投資越南房地產。更為重要的是，新出臺的法規允許外籍房產投資者購買連地的房產，比如別墅和聯排房屋，而非只能投資具有獨立產權的公寓。

外國人在越南購房只有兩條限制，一是房屋產權為50年，不是永久產權。二是每人在一個公寓小區或一個坊級行政區劃最多只能擁有一套房屋，不過外國人所購住房的面積和總套數不受限制。另外，新出臺的法規允許外籍人士將房產出租、抵押、折算成資本投資、贈送、遺贈或置換其他房產。這些政策吸引了許多外國投資者，讓越南迎來樓市的井噴。

除了公寓，還有酒店

如果從越南的第三大城市峴港驅車到30公里外的會安古鎮，你一定會看到一路都是正在建設、或者剛剛建好的海邊酒店。2015年，越南全國上下掀起酒店開發熱潮。下龍灣、芽莊與富國島等各大旅游勝地都在打造世界級酒店，峴港也是其中之一，不僅沿海而居，配有高端高爾夫球場，建筑設計更是彰顯國際水準。

有越南房地產巨頭把投資峴港的錢比作“散步”，因為與河內或胡志明市相比，旅游資源豐富的峴港土地價格便宜，交通條件完善。河內的一名商人說：“花費大約20～30萬美元就可以在峴港買到別墅，這些錢在河內或胡志明市，很難買到像樣的房產。”

除了高大上的海邊酒店，峴港還有許多小而美的民宿。隨著游客日益增多，很多當地人都把自家樓房改建成了干凈舒適的民宿。峴港市區的布蒂克旅館老板向記者介紹，家里2004年買下旅館這塊地皮，當時還是一片荒蕪，幾乎沒有什么游客，十多年過去，峴港的旅游業發展起來，地價翻了好幾倍。在越南，私人擁有土地的永久使用權、轉讓權和繼承權，很多人都是自己買地建房，地方政府是不能強制征地、拆遷、重建高容積率的房子。永久的使用權和繼承權在降低了當地購房者金融風險的同時，也實現了資本增值。

而近日到中國參加房地產交易會的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE)集團的CEO談道：“越南旅游業非常發達，比如說知名城市芽莊就是旅游的好去處。旅游業的發展會促進當地游客增多，游客要住宿，這會刺激房地產市場的發展，如果在那里購置房產的話，能夠租出去的可能性非常大，租金也相應能收高些，租金高，房主的回報就會相應比較高。”因此，隨著越南外籍產權準則的放開，對于外國投資者來說，投資旅游地產也不失為一種不錯的選擇。

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