落宗燕郊的不安與期待

陳錄寧

燕順路是河北省三河市燕郊鎮比鄰北京最近的一條道路，這條道路西側幾十米處就是貫穿北京南北的潮白河，這也是北京通州區和燕郊鎮的行政區劃界線。剛來北京的外地人很容易模糊燕郊和通州的界線，甚至時常把兩地混為一談。近些年，燕郊的房地產市場利用天然的近京地理優勢，搭上了北京發展的快車，房價從每平米幾千元瘋長到了二三萬余元，甚至有些新樓盤賣到了近四萬元的高價，遠超平谷等北京遠郊區縣。燕郊這個小鎮也一躍成為河北房價的“領頭羊”，甚至引爆了河北的房地產市場。然而，幾個月前爆出的房產落宗事件則為燕郊房地產市場染上了一絲不安的氣息，幾十個小區的幾千套房子無法辦理不動產登記，這是很多人難以想象的。在房地產經濟快速發展的背后，一些矛盾也凸顯出來。

采訪時，我走訪了燕順路兩側的“興達置業”“順心置地”等幾家房地產中介公司。雖然鬧得沸沸揚揚的落宗事件已經過去了兩個月，但房地產中介人員仍然記憶猶新。在執行不動產登記后，房產證和土地證合二為一，也就是房屋和土地必須關聯，這個房屋和土地關聯的過程就是“落宗”。順心置地的李嘉告訴我，在施行不動產登記以前，燕郊的房地產市場一直很活躍，每天的交易量非常大。實行登記后，因為爆出部分房子無法落宗的問題，燕郊的房地產交易直線下降。

“燕郊的房地產市場活躍的原因在于，這是北京的‘后花園，很多買不起北京地區房產或在京無購房資格的群體首選就是燕郊，原因在于一個‘近字。”李嘉告訴我，前些年，燕郊的房地產市場不溫不火，一般人購房以自住為主，然而隨著近些年房地產市場的火爆，燕郊的房地產也隨之火了起來，炒房群體也開始進入燕郊房產市場。

“專業炒房一次買賣可能就是幾套甚至十幾套房子，所以燕郊的房地產市場相對于周邊地區來說屬于最活躍的那一類。但是這也是建立在房子產權有保障的情況下，如果房子失去了法律上的保險，他們會立刻退出這個市場的。”興達置業的員工劉剛告訴我，燕郊房產落宗問題暴露出以后，房地產市場似乎停滯了一下，買房的人突然減少了，而中介公司的平臺上卻悄然增加了幾千條房產出售信息。

“都是恐慌心理在作怪，怕手里的房子賣不出去，其中炒房的人占了很大的部分。”家聿房產的工作人員趙前說道。

在位于燕郊的三河市不動產登記大廳，我和一位來辦理不動產登記的客戶王先生聊了起來。對于鬧得沸沸揚揚的落宗事件他也有所耳聞，通過新聞報道也了解到了一些情況。王先生認為這件事發生的根本原因在于開發商違規售樓，如果建房的所有土地等手續都合法，也不會出現類似的事件，他認為在此次事件中開發商要承擔一定的責任。還有的采訪對象認為當地政府也要肩負起職責，在類似事件中政府有關部門應盡到審核等義務。劉剛告訴我，當地政府迅速出臺多項措施，燕郊房產的落宗事件迅速得到了平息。然而其產生的影響尚未結束。燕郊的房產落宗事件給眾多購房人上了生動的一課，很多人也第一次聽到了“落宗”這個詞語。房產落宗，落實不動產登記制度，是國家管理和整頓房地產市場的有力政策，其出發點和目的都有益于整個房地產市場的良性發展。對于房地產產業鏈中存在的違規現象，不動產登記制度也可起到重要的監督作用。燕郊的落宗事件也給購房者提了個醒，購房前一定要檢驗樓盤的相關手續，做到心里有數。

中午時分，車流量最大的燕順路擁堵不堪。這條十余公里長的道路兩側，高樓鱗次櫛比，看得人眼花繚亂。除了樓盤比較多外，這條道路上的另一道風景則是房產中介公司同樣很多，甚至在不足百米長的道路兩側就存在著十余家中介門店，這是近些年燕郊房地產市場繁榮發展的有力見證，頗具時代印記。然而，隨著當地政府近期出臺的多項調控措施，這種曾經的火爆現象至少暫時停滯了，手里握有眾多房子的炒房者都在不安地等待著、期待著。