第一高樓招租難折射廣泛問題

美國CNBC網站6月2日文章，原題：中國第一高樓面臨的招租窘境反映出更廣泛的市場問題近10年來，中國每年興建的摩天大樓數量都令其他任何國家相形見絀。在這些改變中國天際線的龐大建筑物中，最具標志性的莫過于高聳入云的上海中心大廈，128層和632米的高度使之成為中國第一高樓和世界第二高樓。不僅如此，它還坐擁眾多榮譽，例如號稱配備世界最快電梯、擁有美輪美奐的觀光廳，甚至還被中美的行業組織盛贊為綠色建筑。

但隨著在3年前吊裝最后一根鋼梁以來，這座大廈就面臨吸引租戶的難題。這折射出中國商業地產市場所處的更廣泛窘境。專家表示，這是因為在經濟增長普遍放緩期間，尋求降低成本的企業正面臨過多的選項。

在仲量聯行上海辦事處負責該大廈寫字樓招租業務的安妮·張（音）表示，“由于上海等（中國）大城市的摩天大樓越來越多，一段時間內的寫字樓的空置率仍將很高。”

仲量聯行的數據顯示，今年第一季度上海高檔寫字樓的空置率已激增至12%。中國一線城市遇到的這些難題，在較小城市只會加劇，因為前者至少能吸引到更多企業。

上海中心大廈的某些樓層仍在全部閑置。該問題與獲得消防安全許可證不無關系，但計劃中的豪華酒店仍未開業且門庭冷落。仲量聯行稱，該大廈約60%的寫字樓空間已被租出，但是僅有1/3租戶已入駐。

即便如此，仲量聯行和另外一家為該大廈代理招租業務的業界巨頭世邦魏理仕仍然堅信，從長期看這個市場將會轉好。例如，政府項目及政策仍將繼續吸引企業進入特殊經濟區等特定區域。張表示，對此類大廈的需求還來自那些較小但希望升級辦公空間的企業。▲

（作者索菲亞·嚴，崔曉冬譯）