中西部11家房企躋身百強

武化

【述評】

自2016年以來，房地產市場迎來了久違的普漲，年報顯示，百強房企大部分圓滿完成業績目標，為2016年交上了一份滿意的答卷。在此輪火爆行情中，中西部房企也異于往日的不溫不火，表現尤為突出。在政策利好和需求外溢的雙重刺激下，中西部房企異軍突起，展現出獨有的區域示范性和全國擴張性。

這些中西部房企的先天優勢就在于他們的土地儲備主要集中在市場潛力爆發的市場，而這些市場正好覆蓋了京津冀、重慶、成都、合肥、武漢等熱點區域和城市。

以前4個月躋身百強的11家中西部房企為例，他們大多沒有完成全國化布局，但在區域內都是非常有影響力的龍頭企業。從區域角度說，榮盛在河北、金科在重慶、藍光在成都，都是領頭羊。這些第二梯隊的房企是“地方諸侯”。

本次領跑中西部房企排名的“河北王”榮盛發展，此前就因雄安新區的設立而成為關注焦點。梳理其項目分布情況就會發現，榮盛發展僅在河北地區的項目就達32個，剩余的52個項目則分布在17個城市中。在新一輪政策紅利下，榮盛發展的未來可期。

渝派房企的領頭羊金科，在其2016年25個新增地塊中，有8個位于總部重慶，其他分散在合肥、成都、鄭州、南寧、濟南等城市，本土市場重慶的銷售金額以147億元遙遙領先于其他城市。

通過上述兩家地方領頭房企的發展路徑不難看出，中西部房企逐步壯大發展的過程其實有著其特殊的市場契機。目前，京津冀、長三角、珠三角等發達城市的房企完成對“小魚”的兼并后，才會觸及中西部地區，而中西部地區的房企在成長初期沒有遇到這些“大魚”，所以能利用市場空檔完成自身體系建設。

但在此過程中，中西部房企也會遇到不容忽視的問題，那就是在布局“全國化”時，目標城市多為樓市調控的重點城市，地價高企、房價受限，與龍頭房企的直面廝殺是其難以回避的挑戰。因此，如何在競爭積累的熱點城市尋求新藍海，如何避免“走出去”造成的水土不服。這些問題將在長久的一段時間內考驗著日漸成熟的中西部房企。

【事件】

近日，在克而瑞研究中心發布的《2017年1-4月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜中顯示，來自中西部的房企占據了11個席位，其中榮盛發展、金科集團分別以217.2億元、205.4億元銷售額成為11家中西部房企銷售突破200億元的龍頭房企。

同樣是上述研究機構，在其對外披露的2016年房企銷售TOP100中，來自中西部的房企只占據了9個席位，新躋身榜單的兩家房企是中迪禾邦及康橋地產。