查封登記生效時間及截止時間判斷

關于查封登記實務，無論是預查封、查封還是輪候查封的協助執行通知書，一般法院在協助執行通知里對其期限的表述均為“3年”，如果法院于2017年3月28日作出的查封協執，于2017年3月30日送達登記機構，登記機構在不動產登記簿里記載的查封起止日期具體為下列哪種呢？

一是2017年3月28日——2020年3月27日（周五）；

二是2017年3月29日——2020年3月30日（以作出文書次日計算，28、29為周六及周日）；

三是2017年3月30日——2020年3月30日（以文書送達之日起計算）；

四是2017年3月31日——2020年3月30日（以文書送達次日起計算）。

我們以送達之日起算。

我們不算，法院自己算。我們只做忠實的記錄。

個人認為，查封登記記載的內容為法院的查封內容，登記時間為進行查封登記的日期。查封和查封登記不同，我們只要按法院囑托進行登記，記載法院的3年查封期，而不能以登記時間計3年。如果在信息化程度不高的時候或地方，做查封登記時不是即辦完成，如果以登記時間起算3年，隨意性太大，就失去了法院所寫的查封期意義。

這里面有幾個地方要注意：文書時間、送達時點、登簿時點。

法院要求的時間以其明確的日期為準，但對登記機構來說，以法院送達的那天開始有協助義務和責任。一般現在法院都會寫具體的時間，沒寫就以收到的那天起算3年。

如果法院沒寫，我覺得應該以文書落款時間起算3年。類似于土地使用權出讓，出讓文書明確交地時間的，土地期限以交地時間起算，補辦出讓不存在交地的以合同簽訂時間起算。

對，時間的把握很重要。

延伸一下，加上輪候查封和續封繼續討論。

B法院無需頻繁查詢，A法院查封失效后，B法院的輪候查封自動轉正為查封，定期查詢一下也無妨。

B法院根本不知道自己啥時輪上，也就無法確定何時續封。

B法院去查封的時候，登記機構應當告知其存在查封的事實，他的查封裁定只能成為輪候查封，不用B法院續封，因為他根本就沒有查封呢。

對，嚴格說應該叫查封的事實還沒發生。

假定第三日A法院解封，也就是第3日B法院查封生效。按照理解，期限從第3日起算，問題是B法院根本不知道。

知不知道不重要，事實已經發生。查封申請人會瞄著這件事的，你不用替他們擔心。而且法院也沒閑著，他們的訴訟程序還在進行。最后還會判決，當然更會執行。這個期間一定會有人來打聽的。

現在有輪后的法院即使沒有輪上，輪后查封到期他也要續封，理由就是登記機構不會告訴我什么時候輪上，所以我到期就續封。

沒那么復雜，登記機構簽收協助執行通知書后，就得馬上辦理查封登記，查封登記的目的，就是要限制被查封人處分財產產生的登記的辦理。

在協助執行通知書只載明查封時限時，要想限制住，就得將查封期間的始期記載為查封登記記載之日。

法官的執法水準也良莠不齊的，只載明查封期限、不載明查封期間的執行文書雖然只是個別現象，但在各地也時有出現，否則，登記實務人員就不會有這樣的問題了。

點評

李 煒

武夷山市房地產交易管理所

對于登記部門來說，首先要對查封登記的性質有清醒的判斷。從分類上來說，查封登記是依囑托登記的類型，屬于協助法院以及其他有權機關的一種登記活動。其登記時限不同于普通的登記程序，即不能適用《不動產登記暫行條例》第二十條之30個工作日的規定。其協助義務應當自收到有權機關的法律文書即發生的。因此，實踐中應當即時完成查封登記的記載工作，當然無法協助執行的除外。而到期的日期判斷應當以法律文書中明確的期限為準，具體解除的時間應當是到期日的第2天。單從本題來分析，應當以第3種期限來計算。