建筑工程造價審核重點分析

馬媛媛++董浩然

摘 要：鑒于建筑工程方面的造價審核基礎性的重要作用，本文重點闡述了從事建筑工程的造價審核工作中要堅持的多項原則，認真完成所需負責的工作內容，針對目前該領域出現的幾個問題，提出處理好建筑工程領域造價審核的多個方法。

關鍵詞：建筑工程 造價 審核 管理技術

1、引言

所謂建筑工程造價就是某個項目建筑工程建設過程中全部所花費掉的費用。要想合理的確定工程造價就要準確把握建設程序每一個階段，運用科學計算方法和符合實際情況的價格計算依據，進行投資合理估價、確定設計概算、進行施工圖預算和準確的竣工決算。工程造價審核涉及的三個主要方面各自在工程項目中都占有極其重要的作用，做好每一個分項工作后進行相互協調才能保證審核工作的嚴謹和圓滿完成。作為控制和確定工程項目的總投資文件，工程概預算為整個項目經濟與否、投資與否的重要判定依據，這部分的工作內容可以幫助審查部門全局性的把握項目投資的整體狀況。反映項目投資的效果和實際需要的造價成本文件，工程竣工決算成為交付、驗收和動用新增資本辦理過程的重要依據。確定建筑工程項目造價的合理性審查手段，工程項目造價預決算的審查認真與否關系到整個基本投資建設項目資金分配和投向的合理性。

2、建筑工程的造價審核原則和內容

2.1 建筑工程造價審核原則

建筑工程造價方面的審核工作是極其嚴謹且嚴肅的，必須遵從多項原則制度，總的說來包括堅持保證質量、項目以預防為主和控制核心以人為主的三個方面原則。工程質量永遠是整個項目的第一前提，是工程造價審核要堅持保證的第一個原則，由于建筑工程工作至關重要，作為今后的商業地、住宅地和生產地等，只有保證了良好的質量才能保證更好的投入使用，進而一定程度上節約了工程項目造價。因而工程項目的質量也就成了整個工程造價單位發展壯大的堅強基礎，幫助企業成功的占據競爭激烈的建筑造價市場。針對各個不同建筑項目制定特定的規范和標準更有利于減少工程造價審核方面的工作難度，更有利于就實體的項目保證其工程質量。工程造價審核工作第二個要堅持的是預防為主原則，在工程建設開始進行事前控制，建設之中保證事中控制，完成項目后審查驗收保證事后控制。對于設立的質量標準、進度要求、工序執行等進行嚴格抽查監督，確保整個工程造價審核的工作質量。最后要堅持造價審核工作核心項目以人為控制為主的原則，積極發揮人的主觀能動性，將個人能力發揮到應有的狀態。

2.2 建筑工程造價審核內容

建筑工程造價的審核工作第一個主要內容是審核套用單價，這一方面包括審核換算定額單價和補充定額價格。換算定額單價方面的審核首先要確定是進行定額項目中機械、材料或人工中部分項目的審核還是進行整個項目全面審核，第二步確認審核換算單位的正確性和方法采用的合理性。補充定額方面的審核工作是審查校核所編制補充定額單價的合理性和采用方法依據的正確性，其對最終計算結果具有非常深遠的影響。

另一個審核工作內容是項目工程量，明確工程量正負誤差的概念，正誤差是實際工作量比設計需要量要少，繼而根據原有圖紙等數據進行審核檢查計算，考慮地溝面積、樓面地面空洞和過梁墻體等面積；負誤差就是實際工程量多于設計工程量，要按照理論的尺寸大小進行規則計算審核。這部分的審核工作最主要的是進行工程量范圍限制和尺寸計算核對等工作的清晰劃分，做到實事求是，有效合理的進行審核，嚴防不實際開支出現。

3、建筑工程的造價審核方面的難題

現代工程項目造價審核中也出現了幾點問題，值得相關人員的思考和重點注意。首先是施工單位的投標報價、利潤同中標率間存在相互依存的關系，導致高報價的單位利潤就會高，但是又中標率較低。部分施工單位針對這種缺陷采取低價報價投標，待中標之后以變更設計、進行現場簽證或者高估冒算甚至多計算工程量的方法獲得更高的利潤。其次由于新工藝、新技術和新材料的大量出現，工程預算結算編制完成后又會不斷有補充項目和補充內容添加進去，加上第一手可靠地調查依據有限，造成預結算編制工作存在眾多弊端。概預算編制過程難以隨著材料的市場價格變動而做出準確決議，合同中也很難充分考慮到建筑材料的價格變化，建筑材料費用占據整個項目直接費用的70%到80%，占據工程項目造價總額的50%至60%，導致工程結算時往往造成較大爭議。另外，工程定額和相關國家政策在市場經濟發展的帶動下已經出做出了多次的調整，調整的頻率過快，導致前面的相關定額和政策制度運用尚未成熟就已經出現新的政策定額取代，這些導致工程造價出錯的無法避免。

4、處理好建筑工程造價審核常用方法

建筑工程造價審核工作方法多種多樣，不同側重點的方法在工程造價審核中的合理應用可以使得審核工作更加科學合理。當前建筑工程單位運用最為廣泛和普遍的全面審核法，其為依據施工圖總體上的要求，綜合施工組織設計和施工協議合同，繼而進行工程數量、單價和開支費用等情況的全面審查決議的過程。該方法對于投資總額較小的項目內容和較為簡單的工程項目較為適用，可以最大化的提高工程效益，提高審查質量，綜合效果比較好，但是對于工程量較大或較復雜的項目該方法實行難度過大。相對于全面審核方法而言，重點審核方法即為就項目中的重點部分或者關鍵項目進行選擇性審核的方法。該方法較為適用于重點工程項目、重點審查統計補充單價和審查計取費用項目，具有相對來講程序更為簡單、工作效果良好且工作量較小的特點，但是僅適用于非關鍵性的工程項目審查。適用于工程量較大的建筑項目的分組計劃審核方法，其為依據建筑工程項目各部件和環節的相似性作為依據進行工程類別劃分，繼而依據工程量劃分分組計劃，然后進行分組組合審查，可以橫向、縱向清晰對比，省時方便。

5、建筑工程造價審核高效化方面的建議

工程造價審核最關鍵的是人的工作，要想使得審核工作更加高效化，首當其沖就是培養更多更高素質造價審核方面的人才。工程造價審核工作人員的工作主要是依據委托方要求和項目的具體情況，運用自己專業方面的理論實踐知識就工程項目造價方面的問題加以審核活動。這些專業人員必須具備審核工程項目解決技術難題的專業技能和知識，由于其審核工作的需要還要求他們能夠良好的協調處理各個專業之間的矛盾和聯系，并能夠綜合運用計算機、材料學科和工藝技術方面的理論知識。其次，審核人員要堅持深入工程現場進行真實項目情況的了解和掌握，對材料市場價格品種和工程實際進度等情況都做到心中有數。此外，為了保證審核工作的嚴謹，提高審核工作的質量并降低審計風險，審核項目還應采取多級復審的制度，避免返工，最大限度的保證審核高效性。

6、結論

工程造價審核在工程項目中占有極其重要的作用，作為控制和確定工程項目的總投資文件，工程概預算其為整個項目經濟與否、投資與否的重要判定依據，鑒于建筑工程方面的造價審核基礎性的重要作用，文章結合筆者從事建筑工程的造價審核工作實踐，提出目前該領域出現的幾個問題，同時提出處理好建筑工程領域造價審核的多個方法。

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