在法國(guó)投資房產(chǎn)，你得知道這些

本報(bào)駐法國(guó)特約記者　姚蒙

法國(guó)總統(tǒng)大選塵埃落定，“既不左也不右”的馬克龍當(dāng)選總統(tǒng)，讓全球市場(chǎng)長(zhǎng)舒一口氣。之前處于觀望狀態(tài)的投資者，開(kāi)始在法國(guó)房地產(chǎn)發(fā)力。近期向筆者詢問(wèn)法國(guó)購(gòu)房的華人，也明顯增多。據(jù)筆者了解，和中國(guó)相比，法國(guó)房地產(chǎn)投資有很多不同之處。如果在法購(gòu)房，需要知道以下內(nèi)容。

在法國(guó)，任何個(gè)人（包括外國(guó)人）均可以自由買賣房地產(chǎn)。但如果是企業(yè)公司，特別是外國(guó)企業(yè)公司以盈利目的到法國(guó)投資房地產(chǎn)，則會(huì)受到當(dāng)局在稅務(wù)上的制約，以壓縮、限制其利潤(rùn)空間。房地產(chǎn)投資如果用于自己居住的第一居所，則可以獲得許多稅務(wù)優(yōu)惠，特別是升值免稅。但如果是自己的第二居所，或是用于出租、等候盈利再售出獲利的房地產(chǎn)，則稅務(wù)當(dāng)局不給任何優(yōu)惠，而且還會(huì)用高升值稅（目前為34.5％）來(lái)進(jìn)行限制。

跟中國(guó)房子70年產(chǎn)權(quán)不同，法國(guó)任何房地產(chǎn)一旦購(gòu)入均是永久產(chǎn)權(quán)，均可進(jìn)入財(cái)產(chǎn)繼承。購(gòu)房必須交地產(chǎn)稅，稅額根據(jù)房地產(chǎn)所處的市鎮(zhèn)而定。越是富裕的市鎮(zhèn)地產(chǎn)稅越少，越是貧困的市鎮(zhèn)地產(chǎn)稅越高。因?yàn)檫@一稅種屬于地方稅，企業(yè)多、稅收多的市鎮(zhèn)不會(huì)加大稅負(fù)，以便讓居民支持市鎮(zhèn)當(dāng)政者。

目前法國(guó)平均房?jī)r(jià)，公寓套房每平米為3400歐元（1歐元約合人民幣7.7元）左右，獨(dú)立房子每平米為1800歐元左右。但這只是平均價(jià)格，事實(shí)上法國(guó)房地產(chǎn)按城市、地區(qū)不同差異極大，最貴的城市依然是巴黎與巴黎地區(qū)的一些市鎮(zhèn)，以及法國(guó)南部富裕的蔚藍(lán)海岸一帶。里昂、波爾多、南特等一些大城市也房?jī)r(jià)高，而鄉(xiāng)村地區(qū)、北部地區(qū)則房?jī)r(jià)很低。

以巴黎為例，目前平均房?jī)r(jià)為每平米8300歐元左右，但市中心區(qū)、西區(qū)與南區(qū)一些高級(jí)地段均價(jià)都已超過(guò)每平米1萬(wàn)歐元。由于法國(guó)中小學(xué)也是采取按照居住地就近入學(xué)原則，因此一些有好學(xué)校的街區(qū)，如巴黎拉丁區(qū)等的房產(chǎn)就價(jià)格奇貴，而巴黎北部、東部移民低租金住房街區(qū)房?jī)r(jià)便宜，且難以上漲。

一位在巴黎拉丁區(qū)投資學(xué)區(qū)房的戴姓華人告訴筆者，她在上世紀(jì)90年代購(gòu)入的房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)升值了起碼兩倍。而一位在巴黎東北非洲移民、北非穆斯林移民聚居街區(qū)購(gòu)買自住房產(chǎn)的林姓華人，則表示30年來(lái)，自己的房子只升值了一倍都不到。

據(jù)筆者得自巴黎公證人公會(huì)、法國(guó)統(tǒng)計(jì)與經(jīng)濟(jì)研究所的數(shù)據(jù)，在法華人族群是購(gòu)買房地產(chǎn)十分活躍的群體，其擁有自己房地產(chǎn)的比例已經(jīng)高達(dá)70％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通法國(guó)人的58％左右。目前中國(guó)專門來(lái)法國(guó)投資房地產(chǎn)的人數(shù)不多，一般瞄準(zhǔn)高檔房地產(chǎn)。巴黎一些好地段、高價(jià)位的高檔公寓套房吸引中國(guó)內(nèi)地投資者，同時(shí)好的高級(jí)別墅、城堡等也開(kāi)始看到中國(guó)投資者的身影。但一位國(guó)際房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，投資法國(guó)、西歐的中國(guó)人，相比英美加等英語(yǔ)國(guó)家而言，還是數(shù)量不多，這可能是語(yǔ)言問(wèn)題所致。

法國(guó)專門從事接待外國(guó)投資者的公證人對(duì)筆者介紹說(shuō)，投資房地產(chǎn)法國(guó)不可繞過(guò)的人就是公證人。與英美國(guó)家主要依賴律師、中國(guó)依賴房地產(chǎn)中介不同，法國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易法律規(guī)定必須通過(guò)公證人。其次，如果在法國(guó)沒(méi)有固定收入就很難貸款購(gòu)房。因此，如果外國(guó)人來(lái)投資法國(guó)房地產(chǎn)，一般而言必須全款付清。總之，來(lái)法國(guó)投資購(gòu)房，必須多聽(tīng)聽(tīng)當(dāng)?shù)厝说囊庖?jiàn)，特別是專業(yè)人士的意見(jiàn)，把握房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格狀況，避免購(gòu)入有缺陷的房地產(chǎn)。

扣除了通貨膨脹因素后，法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格這些年一直算是保持穩(wěn)定，目前年升值幅度為1.5%—2％左右。事實(shí)上，包括法國(guó)在內(nèi)的大部分歐洲國(guó)家（除了西班牙）的房地產(chǎn)市場(chǎng)，均屬于長(zhǎng)期穩(wěn)定升值項(xiàng)目，很少大起大落。如果單純?yōu)榱朔康禺a(chǎn)升值，目前看，法國(guó)并不是一個(gè)好選擇。▲