在法國投資房產，你得知道這些

本報駐法國特約記者　姚蒙

法國總統大選塵埃落定，“既不左也不右”的馬克龍當選總統，讓全球市場長舒一口氣。之前處于觀望狀態的投資者，開始在法國房地產發力。近期向筆者詢問法國購房的華人，也明顯增多。據筆者了解，和中國相比，法國房地產投資有很多不同之處。如果在法購房，需要知道以下內容。

在法國，任何個人（包括外國人）均可以自由買賣房地產。但如果是企業公司，特別是外國企業公司以盈利目的到法國投資房地產，則會受到當局在稅務上的制約，以壓縮、限制其利潤空間。房地產投資如果用于自己居住的第一居所，則可以獲得許多稅務優惠，特別是升值免稅。但如果是自己的第二居所，或是用于出租、等候盈利再售出獲利的房地產，則稅務當局不給任何優惠，而且還會用高升值稅（目前為34.5％）來進行限制。

跟中國房子70年產權不同，法國任何房地產一旦購入均是永久產權，均可進入財產繼承。購房必須交地產稅，稅額根據房地產所處的市鎮而定。越是富裕的市鎮地產稅越少，越是貧困的市鎮地產稅越高。因為這一稅種屬于地方稅，企業多、稅收多的市鎮不會加大稅負，以便讓居民支持市鎮當政者。

目前法國平均房價，公寓套房每平米為3400歐元（1歐元約合人民幣7.7元）左右，獨立房子每平米為1800歐元左右。但這只是平均價格，事實上法國房地產按城市、地區不同差異極大，最貴的城市依然是巴黎與巴黎地區的一些市鎮，以及法國南部富裕的蔚藍海岸一帶。……