加拿大樓市漲跌預期矛盾

雖然加拿大政府頒布房地產緊縮政策，但加拿大主要幾大中心城市的樓市依然呈現一片火熱態勢。據加拿大廣播公司（CBC）20日報道，投資銀行高盛認為加拿大樓市兩年內崩盤的可能性為30%。

CBC稱，高盛認為加拿大目前的住房建設步伐大大高于人口需求。在加拿大，過度建設最嚴重的地區并不在最熱門的地區市場，如多倫多和溫哥華地區，反而是在阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省。這兩個省位于加拿大西部和中部，此前受原油開發帶動了樓市發展。然而，油價下跌后，這兩地的新屋需求也隨之下跌。高盛稱，加拿大的消費者貸款問題尤為嚴重。加拿大房貸已經為可支配收入的167%，創了記錄新高。

4月初，加拿大安大略省證券委員會指責該國非銀行類貸款機構HomeCapital（HCG），稱公司高官誤導投資者使其在不了解條件情況下申請住房貸款。丑聞一出，公司股價下跌超過60%，給加拿大樓市潑了冷水，引發公眾對加拿大是否會重演當年美國“次貸”危機一幕的擔憂。

不過，也有不那么悲觀的人。CBC援引全球資產管理公司RBC首席經濟學家拉瑟斯的話稱，只要加拿大利率維持在低位，失業率在下降，樓市的繁榮可能會持續下去。加拿大《環球郵報》援引分析人士的話稱，大多數加拿大人認為房價還會漲。▲

（陶短房）