都市報房地產報道的精確反映與理性引導

胡霞利

【摘 要】房地產報道是都市報經濟新聞報道的重要領域之一，其關注面廣，社會影響大。去年以來，國家宏觀調控政策密集出臺，各地樓市迎來巨大行情，特別是全國一線和重點二、三線城市，市場陷入狂熱局面。本文以此為背景，以《新安晚報》“觸摸樓市溫度”專題報道為例，分析了都市報房地產報道如何在民生視角下，既客觀鮮活反映市場，又在輿論上進行理性引導的。

【關鍵詞】房地產報道；精確反映；輿論引導

房地產新聞是經濟新聞報道中的重要領域之一。其牽涉面廣、關注度高，同時專業性強、社會影響大，在為政府提供決策參考，為百姓提供置業服務，為房地產企業提供行業參考等方面發揮的作用較大。因此，在進行報道時，不能下“隨手棋”，對采編要求頗高。

2016年3月1日，《新安晚報》刊登了4個版的“觸摸樓市溫度”專題報道，引起業內人士和廣大讀者的廣泛關注。這組報道通過市場現象、梳理數據、專家采訪等多個維度反映合肥以及全省樓市發生的“大行情”。對國家宏觀政策調控之下的樓市進行了市場上的精確反映和輿論上的理性引導。

一、精確反映：狂熱的市場發生了什么？

從2015年底開始，合肥樓市開始啟動一波“大行情”，房價大漲，成交火熱；到2016年初，這一行情持續發酵，呈現出史無前例的局面。這對于房地產新聞來說，是一條“大魚”。而從老百姓的視角去報道，用體驗的方式去感受百姓的酸甜苦辣，則會使報道富有人情味，更接地氣，讓報道嚴肅而活潑。

“觸摸樓市溫度”專題報道從普通人身邊的現象和體驗說開去。過完年之后，房子、房價成為全民話題：無論是小區里帶孫子的大爺大娘，或是各行各業的精英，幾句話就能聊到房子上來。這是因為，合肥樓市出現了多年難得一見的暴漲行情。這次的房價漲幅之大，甚至關乎到財富與階層的升級或是更迭。

這些個體體驗的背后，市場發生了什么？通過采訪發現，無論是一手房，還是二手房市場，都出現了一些不同于以往的景象。比如一手房市場，竟然出現買不到房的情況：開發商只開張不開盤，大多捂盤不賣；等到少數開盤的，買房還得拼關系和運氣，關系不硬、運氣不好，有錢都買不到房。以前開發商為了賣房可謂費盡心思，對客戶百般討好，各種促銷，現在賣房子還要綁定車位銷售，想買房先得買車位；不僅如此，車位價格還遠高出市場售價，有的甚至高達50萬元的天價。

二手房市場也出現很多奇葩現象，比如賣家反悔如翻書，因為房子一天一個價格，一些房主本來已經與買主達成協議，但要么坐地起價，要么直接毀約不賣。確實，同樣的房源，過完一個春節，漲價達數十萬。這樣的漲幅，換算成合肥人的收入，確實十分可觀。對于財富的追逐是人的天性，毀約量劇增也就不難理解了。

這樣的市場現象，通過記者的觀察，以及老百姓的經歷，以白描的手法呈現出來，十分鮮活。這一報道手法讓專業理性的房地產報道有了血肉之軀，在人物化的敘述方式中，房地產報道找到了與大眾心心相印的一個結合點，讓人讀來津津樂道、感同身受。其實不少讀者對經濟新聞都有個刻板印象，覺得經濟新聞就是“數據加分析”，專業有余可讀性不強。而如果稿子里能多“見到人”、“說人話”，則貼近性會高很多。

二、理性剖析：誰才是行情背后的推手？

清華大學博士生導師李希光說過，真理沒有媒體力量的傳播，也是軟弱的；謬誤如果善于包裝，借助媒體的力量，也會產生強大的力量。媒體報道要通過現象抽絲剝繭分析背后的本質，要對真理與真相孜孜以求。

一篇好的房地產報道，必然是要將宏觀調控背景與微觀報道結合起來觀察的。除了要能“沉得下去”，從一線觀察最直觀、最細致的現象，還要能“高看一眼、深挖一層”。

房地產新聞要從深層次去捕捉，以專業的角度去審視行業的發展，而不是停留在膚淺的表面上，被喧囂的概念和市場迷惑而人云亦云。記者要善于從宏觀的角度來看微觀的細節，站到審視行業和挖掘現象背后本質的高度，才會產生寬泛的新聞視野。

合肥樓市的這波暴漲讓人始料未及，短短兩三個月時間，部分區域房價上漲超過50%。站在全國大環境來看，合肥的表現也讓人驚訝。因為多方數據統計顯示，合肥房價漲幅在全國都是居于前列，甚至趕超了一線城市的漲幅，成了領漲的代表城市。

這一切是為什么呢？背后原因是什么？這是老百姓急欲解開的疑惑，也是行業內大家探尋的問題。

報道通過采訪市場各相關方，包括市民、從業者、專家等，厘清了政策刺激作用（政策不斷降低購房門檻和成本）、合肥的城市吸引力（合肥是安徽人的合肥）、市場供求關系（合肥庫存階段性低）、貨幣貶值資金尋求出口（除了房產百姓無更好的投資渠道）等方面原因。

原來這些就是合肥樓市這波行情的背后“推手”。這些原因，有的是具有普適性的市場規律，有的則是合肥這個城市的“小生態”因素，讓讀者能清晰地看待合肥樓市熱的形成原因。

三、正確引導：狂熱市場下要有冷思考

房地產報道從來不是純粹的經濟新聞。它具備意識形態屬性，需要承擔社會責任和輿論引導功能。因為房價正在上漲或預期上漲的新聞報道通過影響受眾預期，進而間接影響房地產市場，推動房價指數上升，房價指數的上升反過來又進一步影響新聞媒體的報道立場，形成螺旋式上升，影響宏觀調控政策效果。

正是因為房地產報道對于市場的引導作用可能強于其他報道領域，如房價走勢等，如果記者誤導，公眾就會盲目跟風。這就需要記者有較強的市場分析能力，報紙有較強的輿論引導力。在市場過熱時，應發出警示。針砭時弊，及時發出建言，是房地產報道觀照民生、引導市場健康發展的一個重要內容。

本組報道反映的市場時期，合肥樓市正陷入瘋狂，如何引導受眾理性看待，成為十分必要的事。不管是什么原因導致了合肥樓市的這一表現，讓人不能忽視的一點是，合肥樓市已經開始出現泡沫，市場有非理性過熱風險。市場潛在需求被提前透支，房價上漲偏快，不遠的未來市場是否會發生逆轉？是否存在崩盤的可能？開發商也好、政府也好，是否應該在冷靜思考下做些未雨綢繆的打算？高漲的房價下，年輕人如何在這個城市安放自己的青春？老百姓如何擺脫恐慌，是該加緊出手還是該放慢入場的腳步？這些都需要探討。

報道采訪了多位專家，基于當前的市場表現以及各種影響因素給出一定的市場分析和預判，指出目前合肥房價是區域性結構性行情，出現大漲的是部分區域部分樓盤，其他樓盤則是常規上漲，并提示未來行情仍將繼續分化。同時建議政府相關部門如果市場持續高燒，應該出手調控。而對于老百姓來說，是否出手還應該量力而行，要結合自己的實際需求和經濟條件。報道以此實現了通過讀者視角以理性宏觀的眼光審視問題，樹立房產報道的權威、公信力，也引導了各界冷靜而理性地對待房地產市場。

（作者單位：新安晚報社）

責編：周蕾