港媒熱議恒基地產(chǎn)成香港新地王

本報(bào)駐香港特約記者　凌德

據(jù)香港《信報(bào)》17日?qǐng)?bào)道，香港大型發(fā)展商恒基地產(chǎn)集團(tuán)以232.8億港元的天價(jià)中標(biāo)香港中環(huán)的一塊地皮，成為香港新地王。分析人士稱，最近內(nèi)地資本紛紛加入地產(chǎn)投標(biāo)，香港特區(qū)政府有必要開拓更多的商業(yè)用地以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求。

該地塊位于香港中區(qū)美利道的內(nèi)地段第9051號(hào)，占地面積約2880平方米，最高可建樓面面積達(dá)43200平方米，樓面價(jià)格為每平方米54萬港元（約合人民幣47.7萬元）。

香港《東方日?qǐng)?bào)》稱，這一地塊是香港史上首個(gè)“200億地王”，打破了今年2月鴨脷洲利南道一地塊168.55億港元的成交價(jià)紀(jì)錄。恒基地產(chǎn)稱，中環(huán)寫字樓需求旺盛，空置率低，租金非常可觀，這一成交價(jià)也非常合理。集團(tuán)成功中標(biāo)這一項(xiàng)目后，將興建優(yōu)質(zhì)寫字樓兼附設(shè)商鋪，打造成繼中環(huán)國際金融中心后又一標(biāo)志性商廈。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年建成，總投資額將超過260億港元。

香港新地王誕生引起熱議。香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》稱，除地皮本身因素外，天價(jià)成交還有兩個(gè)基本原因，一是甲級(jí)商業(yè)用地嚴(yán)重不足，二是內(nèi)地資本加入地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)奪。香港《星島日?qǐng)?bào)》援引地產(chǎn)業(yè)界的分析稱，恒基地產(chǎn)高價(jià)出手，代表港資藍(lán)籌財(cái)團(tuán)也極度看好后市，甚至是給香港經(jīng)濟(jì)打下了一劑強(qiáng)心針。

不過，香港發(fā)展商紀(jì)惠集團(tuán)行政總裁湯文亮認(rèn)為，美利道地塊開出如此高的成交價(jià)后，全港商業(yè)物業(yè)代理可以放假了，因?yàn)樵贈(zèng)]有買家再敢入市，也沒有業(yè)主愿意賣盤，整個(gè)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)將被凍結(jié)。▲