從低碳經濟角度研究如何創新房地產經濟管理工作

劉歡

摘 要：隨著我國社會經濟的快速發展，房地產行業也在近年來發展迅速，由于房地產業屬于高耗能、高排放量的行業，因此加強房地產業的低碳化發展也是適應當前社會發展需求的關鍵。但因為我國仍處于經濟轉型期，因而房地產業在邁向低碳環保的發展道路上時，出現了一系列問題，阻礙了房地產業的低碳化發展。為了有效解決這些問題，房地產行業還需要在房地產經濟管理工作方面進行創新，以實現房地產行業發展的低碳化。

關鍵詞：低碳化；房地產業；經濟管理工作；創新

引言：經濟全球化發展加快了我國經濟轉型的步伐，也促使我國對新型的經濟增長方式加大了支持力度，為了實現社會領域內各行業的可持續發展，低碳化產業經濟也得到了有效發展。在可持續發展的觀念下，國家通過科技、制度創新、能源開發和產業轉型等方式，不斷降低能源消耗，減少環境污染物的排放量，以此來推動生態化經濟的發展。房地產業作為高排放量和高耗能的產業，還需要進一步開展經濟管理創新，降低產業能源消耗，實現房地產產業的低碳化發展。

1 低碳經濟的基本概述

目前，綠色環保、低碳的理念在世界范圍內都已深入人心，成為了一種社會發展潮流。低碳經濟是在可持續發展觀的背景下，利用科技創新、產業轉型和機制創新、開發新能源等方法，實現降低高能源消耗的最大化，減少廢氣的排放和環境污染，促使經濟發展和環境保護，能夠共同實施的一種新型經濟發展狀態。發展低碳經濟不僅可以降低能源的消耗，還能實現環境的生態化保護，可以對我國的經濟結構進行整合，不斷開發和利用新能源，從而提升能源的使用率，促進社會經濟和生態環境的可持續發展。

2 低碳經濟對房地產業造成的影響

2.1 房地產行業發展低碳經濟會導致產業成本增加

和經濟發達的國家相比，我國因為在技術方面比較落后，導致我國的低碳技術水平也普遍較低，因此，房地產行業如果采用低碳技術，會在一定程度上增加產業成本。而導致房地產業運用低碳技術成本增加的原因主要以下兩點：

（1）低碳技術處于研發階段時，需要房地產業具備雄厚的資金實力；

（2）低碳經濟作為一種新型能源，可以代替傳統的高耗能能源，但因為低碳技術的研發成本較高，將低碳技術應用于房地產開發建筑中會使成本大大提高，而目前我國的房地產規模多為中小規模，房地產企業的資金并不充裕，因此在房地產行業中全面應用低碳技術還存在一定難度。

2.2 低碳經濟會導致房價出現上升趨勢

房地產行業要發展低碳經濟，還需要房地產行業在實際的管理工作中應用新技術、新能源，這在很大程度上加大了房地產行業的成本支出。另外，一些使用低碳材料的建筑，還要借助低碳技術的名義提升房價。而廣大消費者又普遍認為，高品質的房屋才能夠擁有高昂的價格，因此，在房地產行業中應用低碳技術，發展低碳經濟會在無形中促使房屋價格出現不斷上升的趨勢。

2.3低碳經濟能夠抑制房地產行業短期內的經濟發展勢頭

由于房地產建筑工程需要使用一些煤炭和木材，會增大能源消耗，導致房地產行業的碳排放量過高，從而給生態環境造成了一定的污染，浪費了大量的能源。而從我國目前房地產行業的發展狀況上看，房地產行業的繁榮與能源的消耗是分不開的，但在低碳經濟的發展環境下，如果沒有能源作為房地產行業的發展支撐，自然會對房地產行業的發展起到抑制作用，能夠在很大的范圍內制約房地產行業的進一步發展，從而給房地產行業的經濟發展造成不良影響。

3 基于低碳經濟角度下的房地產經紀管理工作創新

3.1 做好房地產發展項目的規劃

隨著我國體制改革速度的加快，我國房地產行業的經濟結構和發展方式也在不斷發生改變，這也給房地產行業的能源消耗和污染排放提出了新要求。為了適應經濟轉型期房地產行業的發展需求，國家的有關部門還需要在低碳經濟的環境下，對房地產的經濟管理工作進行規劃，針對房地產行業低碳經濟下出現的新問題，進行引導與扶持，從而確保房地產行業的穩定、持續發展，減輕因為發展低碳經濟而給房地產行業帶來的不利影響。

3.2采用法律法規來控制房地產行業碳排放

在低碳經濟環境下，完善房地產行業的法律法規體系，確保房地產行業經濟管理工作的健康有序發展。目前，我國的房地產經濟管理工作中存在諸多不足之處，尤其是在發展低碳經濟的時期內，缺乏有效的機制對低碳經濟下的房地產行業進行監督和管理，而房地產行業要發展低碳經濟，就必須要對房地產行業產生的污染排放量大和能源消耗量大的問題進行有效解決，積極控制房地產行業的碳排放，對于碳排放超出規定排放量的房地產企業進行嚴厲懲罰，保證低碳經濟環境下房地產經濟管理工作能夠順利開展。

3.3 進一步控制房地產行業的成本

房地產行業在低碳經濟的發展環境下，因為要使用新型的材料，應用新型的技術，因而提高了應用成本。為了有效控制房地產企業的成本開支，還需要重視以下幾個方面，從這上面著手解決房地產企業的成本問題。首先，要在房地產建筑工程的施工階段采用新技術，降低污染物的排放量。其次，在采用新型綠色環保材料的同時，要做好記錄，以免浪費原料的情況出現。最后，要科學合理的制定前期的成本控制計劃，避免前期成本過高。

結束語：低碳經濟是社會經濟發展的需求，也是房地產行業實現可持續發展的必要條件。因此，在低碳經濟的環境下，房地產行業的經濟管理工作創新還要以降低能源消耗，減輕對環境的污染為主。而房地產行業要實現低碳發展，還需要構建完善的房地產行業經濟管理體制，對房地產行業經濟管理工作中出現的一些問題，采取科學有效的解決措施，以保證房地產行業在低碳經濟的背景下可以實現穩步發展。

參考文獻

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