資產租賃管理初步研究

孫嘉

【摘 要】論文以資產管理工作中的一個小類——資產租賃管理為著眼點，主要結合國內現狀，對實際工作中遇到的一些問題進行研究。國外的租賃管理與我國的管理環境和管理思路差異不在本文研究范圍內。國內資產租賃在政府監管上存在空白，在市場上沒有行業標準，而企業在經營過程中完全依靠購買的方式無法取得全部所需資源，租賃業務必然應運而生。

【Abstract】This paper takes the asset leasing management as the starting point， which is a small class of asset management work， and some problems encountered in the actual work are studied combined with the domestic situation. The difference between the lease management abroad and the management environment and management ideas of our country is not in the scope of this paper. There is a blank in the government regulation of the domestic asset leasing， no industry standard in the market， and business process completely rely on the purchase of the way can not get all the necessary resources， so， leasing business inevitably emerged.

【關鍵詞】資產租賃；租賃業務；資源

【Keywords】asset leasing； leasing business； resource

【中圖分類號】F251 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-1069（2017）04-0052-02

1引言

在企業的固定資產管理行為中租賃作為一種經營管理手段，以其年度成本低、見效快、轉型靈活的特點，越來越受到管理者的青睞。如果通過查字典來了解租賃的概念，就會發現不管是“租”還是“賃”都有出租的意思，看不出“租入和租出”的區別，租賃放在一起可能是為了語句的通順和美感，所以我們可以認為租賃是一種業務描述，其內部關系包含甲、乙方或多方，而在實際業務中也是這么做的。目前法律上沒有 “租賃”的嚴格定義，只在《合同法》中定義了“租賃合同”：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這種定義和表述就導致在實務中需要通過職業判斷來進行操作，這種情況需要等一直是“草案”長不成“法”的《中華人民共和國融資租賃法（草案）》成長后才可能改觀。

2 資產租賃管理的基本概述

《企業會計準則第21號—租賃》中對租賃的定義是：租賃，指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協議。準則中還將租賃分為融資租賃和經營租賃。在企業實際管理行為中，融資租賃和經營租賃都經常發生，不僅限于常規的定義理解，許多其他行為也可歸類到租賃中去，如：分期付款的方式購置資產、占用和借用都可以看做廣義的租賃[1]。

3 資產租賃管理中租入和租出情況分析

針對企業資金流向而言，可簡單將租賃分為租入和租出。租出資產是企業將自身閑置或經營目的購建的資產出租，用以減少損失和獲取利潤，這里的業務處理需要職業判斷或第三方中介公允價格支持。因出租原因和行為各事項差異巨大，需要就事論事，本文就不在贅述該方面內容，主要分析租入，以下用某施工企業的租賃情況為例進一步分析租賃對資產管理的影響。

某年該企業租入情況：

①承租房屋合同222份，房屋面積266836平方米，涉及合同金額1613萬元。其中市內租用房屋36項，租金440萬元，外部租用房屋186項，租金1172萬元。主要租用房屋類型有：民用住宅、部隊營房、企業辦公場所及庫房場地等。

②承租服務用車593輛，租金1464萬元，同比增加100臺，租金增加230萬元。其中市內26輛、租金127萬元，外部567輛，租金1337萬元。主要車型為：轎車、吉普車、客貨車、轎貨車。

③使用施工設備1801臺，金額27740萬元。主要設備類型：普通運輸車輛、挖掘機、自卸車、汽車吊、拌和站、油、水罐車、推土機、壓路機等。

當年所租賃的設備見下表：

從表中看出：

①租賃的設備中，大多數為外埠項目租賃，由于外埠項目地區跨越大，在通用設備使用方面，無法實現共享，而該企業現有設備無法保證施工所需，只能靠外部租賃來完成施工任務。

②租賃設備金額比較大的設備類型有吊車、挖掘機、自卸車、卡車、拖掛車及道路管道施工的專用設備。其中，挖掘機、自卸車、拖掛車為常規設備，需求量比較大，挖掘機主要用于道路管道施工，自卸車主要用于道路施工土方、材料的運輸，拖掛車主要用于管線等產品運輸及設備轉運。道路管道施工的專用設備中，缺口比較大的是攤鋪機、拌和站、壓路機、平地機、吊管機、移動電站等。

③租賃的服務車中轎貨和客貨車占42.8%，轎車占37.3%，吉普車占11.8%，客車占8.1%。

4 資產租賃市場的現狀分析

①現行市場行情車輛和施工設備的預期回本期約為4～5年，相當于不考慮殘值的情況下4～5年計提折舊。企業自行核算固定資產的情況下，車輛施工設備等折舊年限為8～12年，均攤到各財務期間的平均成本較低。以2.92億設備使用費對應的設備為例，經測算，把租賃的設備按自有設備計算折舊，每年約需要1.8億，即使再加上人工成本，購置方案也優于租賃方案[2]。

②設備租賃和設備購置在理論上可以按照互斥方案比選的原則，比較兩個凈現金流量的差異部分。

凈現金流量=稅率X租賃費-租賃費

凈現金流量=稅率X折舊-設備購置費

在代入具體數據后可得出租賃方案優于購置方案

上述情況看似矛盾，因為都是沒有明確設備使用前提的狀況下得出的結論。

在①情況下，是計算全過程行為，實際設備的租賃都不是全過程行為，多為短期或中期，采取全過程的前提去分析，自然得出購置方案優于租賃方案，而對于工程類企業短期的設備使用恰好可以適合生產的需要，規避工期長短，屬地變化帶來的成本壓力。

在②情況下，是計算的每年凈現金流量，得出的短期凈現金流量對比，②的公式更適合①情況計算使用（相關數據分析后的結論）。

5 結論

要根據企業實際情況，對于以不動產為主要生產資源的企業，設備使用范圍和時間是規律的、長期的，這種情況下購置要優于租賃；對于活動設備較多，工作地點多變的企業，設備的需求是變化的、臨時的，這種情況下短期的設備租賃將更加適合企業經營。

【參考文獻】

【1】程東躍.我國金融租賃風險管理研究[D].杭州：浙江大學，2005.

【2】沃克.租賃資產組合管理[M].北京：中國金融出版社，2012.