可變戶型設計策略研究

1 概述

每個家庭處于不同的生命周期時，對戶型要求都不盡相同。一套用房經歷兩代到三代人的生活，已經成為住房常態。戶型設計的創新趨勢，也逐漸從追求大、豪、奢，轉變到追求多空間、高配置、彈性大方向上來?！翱勺儜粜汀痹O計就是創造可以輕而易舉完成戶型切換的彈性空間，最終實現不換房子即可改變空間體驗與高效使用的目的。筆者近期同河南省建業集團展開合作，研發的約90 m2經濟適用型全生命周期戶型可變性研究，在目前市場可變住宅的設計手法中具有一定代表性，特加以總結整理。

2 可變功能的訴求分析

2.1 戶型需求的調研結論

數據以“建業集團可變戶型”調研問卷數字統計為依據。受訪者家庭結構以夫妻、二代同堂為主；絕大多數被訪者希望通過“可變戶型”實現。多數購買者最需要 “小型家庭辦公區”，其次需要“多功能房”與“獨立房間”，超半數以上被訪者認為“戶型可變”對未來房子的升值、保值、出租等方面有積極的影響。被訪者能接受的房型最小面積Smin和舒適面積Smed統計結果見表1。

2.2 家庭生活習慣的調研結論

超過半數的被訪者家人每天在家的時間大約8～15h。大多數被訪者家人每天在家的時間段主要為19∶00～24∶00；被訪者家人在家時間：做飯、洗衣、看電視、輔導孩子功課、聊天；被訪者有時會在家中接待客人或親友；被訪者有時會遇到親友來訪，客廳、餐廳不太夠用的情況；被訪者有時會遇到親友來訪及過夜，而晚間居住困難的情況。約40%受訪者孩子的年齡集中在0～6歲之間。被訪者的孩子最愛在家里公共區域或餐廳玩耍；被訪者孩子最愛在家里自己房間學習；超過半數被訪者希望兩個同性別孩子居住自己的房間；被訪者希望在家里享受：親子互動、視聽、健身。

表1 戶型需求調研表

根據如上調研，得出簡單的設計結論：可變戶型首選三房兩廳，面積段集中在110～140m2之間。多數被訪者的家庭結構為兩代居，即家長與孩子的兩代居。

2.3 可變功能的訴求結論

2.3.1 訴求1：客廳/餐廳空間可變

為了滿足家庭聚會、朋友聚會、孩子做功課的多重生活要求，客廳空間需要一廳多用，空間可以再進行劃分，同時滿足兩種以上的家庭活動功能，甚至兼做視聽室的可能性。

2.3.2 訴求2：臥室（客臥）可變

隨著二孩、老人同居等要求出現，居室數量需要在設計之初就增加數量，滿足不同家庭成員共同居住要求。如客居、一孩書房、二孩臥室的要求。

2.3.3 訴求3：親子互動、視聽空間可變

居室數量設置應具有可調整的彈性空間：書房、視聽室、親子互動房、健身房。滿足男主人女主人文藝健康等方面的生活品質要求。

3 90m2戶型全生命周期的設計策略

原始戶型：3房2廳（圖1），套內面積：96.51 m2。

3.1 五個典型生命階段的可變設計策略

（1）婚姻階段的兩口之家，享受、創業兩相宜。

青春舒適型，2房2廳（圖2）。

戶型特征： ①寬松兩房；② 雙開間橫廳起居室；③客廳結合運動空間；④ 餐廳起居相連的流動空間。

適用家庭：活力型年輕夫妻，綠色運動家庭。

適用功能：主臥（帶套房）+餐廳+視聽間+健身區。

青春創業型，2房2廳。

戶型特征：① 奢華私密套房；② 寬敞、流動的SOHO空間；③ 餐廳兼作會議區，充分滿足創業型家庭需求；④大操作面U型廚房，餐廚合一。

適用家庭：創業型年輕夫妻，家庭作為創業大本營。

適用功能：主臥（帶套房）+餐廳/會議區+家庭SOHO。

（2）生活富足，準備添人口的家庭。

一寶標準型 ，2/3 房2廳。

戶型特征：①標準兩房，有父母臥室；② 活動隔墻圍合南向的客房；③ 擴大型主臥可臨時增加健康嬰兒床。

圖1 初始研究房型平面圖

圖2 青春舒適房型平面圖

適用家庭：準備添丁，并預留父母臥室。

適用功能：主臥(帶嬰兒床)+兒童房(北)+父母房+客餐通廳(南)。

（3）寶寶長大，考慮給寶寶增加玩伴的家庭。

二寶標準型，3房2廳（圖3）。

戶型特征： ①寬松三房；② 南向兒童房；③ 餐廳起居相連的流動空間。

適用家庭：孩子成長，父母前來照顧。

適用功能：主臥+兒童房(北)+父母房+客餐通廳 (南 ) 。

二寶親子型，3房2廳。

戶型特征：① 緊湊三房；② 父母房朝北，帶服務陽臺；③ 雙開間橫廳起居室加餐廳，寬敞舒適；④ 擴大型主臥可臨時增加健康嬰兒床。

適用家庭：孩子長大，獨立臥室，父母同住。

適用功能：主臥(帶嬰兒床)+兒童房（北）+父母房。

（4）幾年后，三代同堂的極致型四房。

三代同堂極致型，4房2廳（圖4）。

戶型特征：①緊湊四房；② 北向房間作兩個兒童房，滿足二胎需求；③ 固定的父母房朝南，具有良好的采光。

適用家庭：二胎家庭，孩子長大，父母同住。

適用功能：主臥(帶嬰兒床)+兒童房（北）+父母房

（5）孩子成家，剩下老兩口的家庭。

養老安享型 ，2房2廳。

圖3 二寶標準型房型平面圖

戶型特征：①舒適兩房；② 分割出的書房附屬主臥套間；③ 次臥靈活使用為客臥或保姆房；④ 全戶型考慮無障礙設計。

適用家庭：兩位老人身體健康，保持一定的日常工作學習。

適用功能：主臥(帶套房)+獨立客廳(南)+獨立餐廳 (北 )。

養老安護型，2房2廳（圖5）。

戶型特征：① 晚年兩房，擴大型主臥，增加休憩空間；② 次臥靈活使用為客臥或保姆房；③ 全戶型考慮無障礙設計。

圖4 三代同堂極致型房型平面圖

圖5 養老安護型房型平面圖

適用家庭：兩位老人分床不分房，獨立睡眠，互相照料；或臥床老人，床周圍需要擺放一定的醫療設備。

適用功能：主臥(分床)+獨立客廳+獨立餐廳。

3.2 家具的重復利用

在可變戶型研究的5個階段中，每個階段的平面家具數量都遵循數量不變的“可重復利用”策略。這些家具包括組合沙發、餐桌、3種尺寸的床（2 200×2 000、1 500×2 000、1 200×2 000）、 床頭柜、兩種尺寸的衣柜（950×550、850×550），以及書桌組合、化妝臺等。實現“可重復利用”的前提是部分家具的戶型定制。兩種尺寸的衣柜，其不同的擺放與組合，可分別在第1、2、4戶型變化階段中，阻隔出不同功能的房間。

3.3 內裝的可變設計

室內設計一般要進行空間組合,這是空間設計的重要基礎?？臻g各組成部分之間的關系,主要是通過分隔的方式來完成。由于目前絕大部分的樓盤都為精裝修交付產品，因此，交到客戶手中的房間不僅僅是一個空間的概念，而是一個徹徹底底立刻使用的界面。房型未來的多種變化，會給交付用房的界面裝修提出很多要求，例如頂棚的劃分，家具的擺設，天軌地軌的設置，都必須進行一絲不茍的精細研究。

本案的技術難點，一是起居廳的天棚裝修，由于項目初期，業主希望可以在頂棚安裝軌道，設計可以推拉的墻體，在不同階段通過推拉墻體實現空間靈活分割，甚至頂棚的歐式線腳都存在一定的技術難度和美觀問題。解決的方案只有在起居廳舍棄豪華大氣的水晶燈，以內凹的吸頂燈替代，因而在整體空間效果上，的確是受到局限。二是可能移動墻的墻面，包括移動墻本身，不可以安裝和預留家用電器的插座等設施。而傳統住宅內方正的空間、連續封閉的墻面限制了人們個性的發揮。可以通過套內空間形態的調整，如斜墻、曲線墻面、吊頂以及地面高度的調整等，創造出多種開敞的、流動的、耐人尋味的空間，以滿足居民多樣化的需求。

3.4 結構預留策略

本案在可能設置輕鋼龍骨加石膏板內隔墻的位置，加大了承重梁的配筋。在利用結構創新實現功能創新方面，最新研發成果是整個戶型以戶型中央的一根結構柱為核心，將所有剪力墻都外置，內部為輕鋼龍骨加石膏板內隔墻，局部設立承重柱。既保證結構穩定，也通過高品質的隔音棉使隔音墻具備良好的隔音效果；并且在使用空間上也比傳統住宅有了改進，因墻體變薄，使得居住空間更大。從長遠來看，戶內的輕鋼龍骨墻便于拆修，一來可以大大減少改變空間布局的不便和成本，二也令檢修墻內的管線變得更為方便。

3.5 給排水可變技術措施

本案從兩口之家到增添一孩的階段，由于主臥需要擴大以滿足嬰兒床南北兩個位置的擺放，因此主臥雙洗手盆在此階段可以變化為單盆。即改造前洗臉盆的排水管，改造后以蓋板封堵，出地面預留的De50管道，改造前以蓋板封堵，改造后連接洗臉盆排水管。

3.6 可變家居

3.6.1 導軌移門系統

本案初期，策劃了起居室內的天軌系統，活動移門能在十字形軌道上自由移動，以實現空間的劃分和變化，同時能將家具隱藏起來，形成完整的大空間。作為櫥柜的隔墻，可將各類儲物隱藏在后面，取得平整美觀的界面，根據需求形成不同的空間模式。由于實驗室在研發天軌系統時，天軌五金件的精度要求無法與隔墻的自重匹配，因此暫時以折線型隔墻的形式替代，待可變家居市場技術配套成熟后，可進一步增加天軌的安裝使用。

3.6.2 櫥柜壁床系統

壁床能收起以節省空間，實現空間的多功能利用；櫥柜為嵌入墻體的整體，設計和制造時考慮了模數化、單元化，桌椅可分解為單元隱藏于其中，并能組合成不同模式。設計時還考慮了方便拆裝的要求，盡可能使其安裝與結構和內裝修脫軌，具有獨立性。

4 結語

從可變戶型的市場前景看，一種觀念認為，極限居住和集約空間都是為了居住困難的人群而設計的，目的是為了在這樣的居住模式下讓他們享受社會公平的生活方式。其實不然，越來越多的改善型豪宅產品，也以“可變戶型”作為亮點吸引使用者。所以，無論是何種階層的住房消費，“可變住宅”的設計，本質上是一種資源節約的理念推崇。即好的設計能夠讓住宅與家具在生命周期內最大限度地節約資源、提高利用效率。這是一種低消耗與簡約的生活態度。