西安大學城日常消費性休閑空間研究

【摘要】城市內部空間結構研究一直以來都是地理學界、社會學界和規劃學界等學術界所關注的焦點之一。在城市中，日常消費性休閑空間是一種數量較多的休閑場所，比如電影院、咖啡廳、健身房等場所。隨著我國高等教育事業的不斷發展，各個地區的大學城也在不斷發展壯大，繼而帶動了大學城內部商業空間的發展，其中，日常消費性休閑空間的增長較快。陜西是西北地區的科技教育基地，有眾多高校，西安又是陜西高校主要聚集地，因此，本文以西安西部大學城為例（以下簡稱“西部大學城”），對大學城內部日常消費性休閑空間進行研究。

【關鍵詞】日常消費性休閑空間；西部大學城；優化建議

一、西安大學城概述

西部大學城是2001年陜西省政府確定的重點建設工程，位于西安市南部長安區內，距市中心鐘鼓樓10.8km。西安郭杜教育科技產業開發區-長安大學城是經國家五部委驗收審核后保留下來的開發區（原名西安市郭杜工業園區），總規劃面積25平方公里，是陜西省唯一一個以教育科研及成果轉化、高新技術產業和文化產業發展為主導的省級開發區，分為北區、西區、南區三個部分。其中南區位于神禾塬畔，規劃面積10平方公里，包括西安財經學院、陜西教育學院、西京大學等九所院校；北區位于韋郭路南側，規劃面積6平方公里，包括西北大學、陜西師范大學、西北政法大學等五所院校；西區位于秦嶺北麓的東大鎮境內，規劃面積9.1平方公里，包括西安電子科技大學、西北工業大學等四所院校。

本文研究對象以北區為例（因為北區開發時間最早，開發程度最成熟），即西長安街至文苑路段。目前，大學城北區主要包括西北政法大學、西安郵電大學、陜西師范大學、西北大學、西安外國語大學五所高校，占地面積6平方公里，學生共計約9萬人。

二、西安大學城消費性休閑空間現狀

通過筆者親自實地調查分析，獲取到最新的研究數據：在大學城中，消費性休閑場所是一種數量較多的商業場所，大學城有較多的消費性休閑場所集聚，本文選取的電影院、咖啡館和健身房是其中較受歡迎、較具代表性的。通過實地調查，搜索出的電影院、咖啡館和健身房的數量分別為：

大學城消費性休閑場所的密集區如下：

第一個：萬科商業區。這一區域發展最早，目前是大學城最大的“一站式”購物商業廣場，有3個樓座，分別為A、B、C座，加上西邊剛開業不久的國色天香商業區，這里集中了大、中、小近多50家商店。這里是大學城中心最具活力、最時尚的商業廣場和商業形態，大量學生和周邊居民消費者的存在促使向這里聚集。

第二個：盛世商都商業區。這一區域位于政法大學對面。毗鄰澳堡商業區和GOGO街區。相比較而言，這一區域連鎖品牌比萬科要少一點，但是也有許多本土著名品牌入駐，比如魏家涼皮、楊國福冒菜、永輝超市等。因此這里也成為了大學城消費性休閑場所較為密集的區域。

第三個：文苑南路商業區。這一區域包括學林雅苑底層商鋪以及小居安村和康杜村商業街。周圍有西北大學和西安外國語大學兩所高校。這里的商業類型比較單一，且種類也較少，連鎖品牌店鋪很少。但是這個區域的咖啡廳、奶茶店、飲品店等場所比較多。中小型健身房也有3家。

三、存在問題

1、業態單一，文化消費設施匱乏

目前大學城商業業態較為單一，精神文化生活較為單調，大部分空余時間主要通過聊天、看書、上網等幾種有限的方式來度過。消費性休閑空間比較缺乏，且檔次質量參差不齊。據調查，目前大學城內沒有較大型的書店、體育館、劇院、培訓室等可供學生們進行良好交往的商業型活動場所作為平臺，大學城整體服務設施及類型，相對城市中心區滯后。據調查城中村商業點的業態以住宿（小旅館）和餐飲占多數，集中商場（盛世商都）以餐飲、拓展類為主，沿街商業則以零售業為主。

2、商業空間層級結構不完整

西部大學城校外商業空間主要是在建成后自發形成，其商業空間缺乏整體規劃，未能從“大學城—組團—校區”三個層級來考慮商業的布局。等級規模較大的集中商場不能有效發揮其商業航母的作用和價值，且無法覆蓋全區，導致商業空間層級結構不完善，不能滿足學生的商業購物和消費需求。特別是消費性休閑空間，分布零散且檔次不一，各商業點之間未能有效的互補配合，相對大型的集中商場不能有效輻射到大學城范圍；而城中村雖然這類在食品安全、社會治安等方面缺乏規范化管理但由于就近學校，商品價格低廉而吸引了大量人流，處于商業業態結構的低端，主要是自發形成。

四、優化對策分析

1、消費性休閑空間數量質量的控制

量的控制是根據消費性休閑場所總需求的多少，把各種消費性休閑場所的數量控制在能順利滿足需求，不會出現過于擁擠或店面長時間閑置情況下的一種理想狀態，可稱為飽和狀態。大學城內電影院、咖啡館、健身房共有21家，可以預見，在市場的作用下，數量有進一步增加的趨勢。其次是質量的要求，在這些消費性休閑空間中有多半屬于中低檔次，但由于學生數量的減少以及部分基礎設施開始出現老化等原因，有部分咖啡廳和健身房經常出現大面積店面空閑狀況。有些消費性休閑場所提供的產品大多相似也使區域內的這些店面相互間競爭日趨激烈。

2、功能定位主題化

現在許多大學城商業空間建設趨同化嚴重，包括消費性休閑場所在內的各類休閑空間建設也是大同小異，缺乏個性。大學城是相對先進的思想、文化產生地，而大學中獨有的人文氣息、文化傳承是獨一無二的。要使得大學城休閑場所空間結構趨于合理，必須注重各類消費性休閑場所本身的特色，發揮自己的優勢和個性，突出主要功能，使功能定位主體化。

3、整體運作市場化

目前，各種消費性休閑場所依托的商業區建設的主體中，個人投資占了相當大的比例。應當看到，企業或個人行為的投資將是未來發展的趨勢所在。但是不能放任自流，對于規劃建設問題也需要政府這只無形的手。首先，休閑場所的開發、建設，作為都市休閑發展的一部分，是一種經濟現象，其最終要實現經濟回報，其市場化的特點明顯；其次，實行企業或個人對休閑商業區的投資將有效規避政府投資帶來的一些弊端，可以充分調動投資者的積極性，便于發揮消費性休閑場所的市場化優勢。最后，政府要起到對商業區市場監督和宏觀凋控作用。

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【作者簡介】

胡華偉（1991—），男，漢族，山東菏澤人，西安外國語大學旅游學院2014級人文地理專業碩士研究生，主要研究方向：城市與社區規劃。