封面來信

雄安新區剛在“歷史棋盤”落子，就引爆了輿情，并且又被網友寫進了段子：“1980年深圳特區成立，無數人跑過去開工廠做出口貿易；1990年浦東新區成立，無數人跑過去搞金融發展互聯網；2017年雄安新區來了，無數人第一反應是跑過去炒房、炒概念股……”

段子雖調侃，卻也不脫離現實。資本趨利，哪兒是風口就往哪兒鉆。雄安新區在規劃者眼中是“千年大計”，在某些投資客眼里卻是“超級IP”、巨大商機，想不被資本熱捧都難。

盡管官方早留了一手提前將雄安新區樓市交易凍結，該概念股近來也在下挫走低，可這動搖不了很多炒房客、炒股者信奉的那套“炒”字訣——瞄準的是政策紅利，圖的是賺快錢熱錢，所以成長性與業績不如“熱度”重要。所以，雄安新區雖然還停在圖紙上，卻成了觀察人性的一個好窗口。

但如果你以為這印證了理性人假說，那可能又謬矣：股市炒熱點有時很無厘頭，白百何被傳出軌后，八竿子打不著的紅墻股份股價大漲，而同樣無關的百合花、夢百合股勢持續走低。有些人的投資視角早就被房地產或概念股“套牢”，任何熱點，都能在他們的解讀視角中轉譯成房價想象空間、“炒地圖”機會。

所以得知了哪兒要建開發區、科技中心，他們就會把炒房的目光鎖定在哪兒；從自貿區、“一帶一路”到雄安新區、粵港澳大灣區等，相關概念輪番被炒，哪兒要“熱”，他們炒哪兒。

這些人炒房或炒概念股，玩的都是事件或概念爆發之前（或之時）低位潛伏、高位兌現離場的把戲，錨定的是有人會來接盤。對他們而言，事件或概念虛實不重要，只要有故事可講、能讓人相信“接盤有錢可賺”就行了。

“規劃未起，房價先行”問題和股市泡沫，就是這么來的。這些人的玩法自有其自洽的邏輯：土地財政與“政策市”的現實土壤、資產保值渠道匱乏的真切情形，讓他們把炒房炒概念股當作了優選。你可以說這不理性，可它在現實中經常很吃得開，就像上市公司買房那樣。

雄安新區的戰略目標不可能被這些因素綁架，涵養技術高地的路也不可能被高房價堵死，所以很難容得下惡炒房價之舉。但要根治“一出政策就炒房炒概念股”的毛病，還得對癥施治，病在骨髓就不能只在腠理上下工夫。

佘宗明 媒體人