葉檀 中國房地產不是崩潰而是分化 三個方向可投資

人中國的房地產市場不是崩潰，而是分化， 2017年總體穩定或者略有下行。

解析：

2017年2月4日，國務院印發了《全國國土規劃綱要（2016～2030年）》，提出閒置宅基地利用和允許村莊整理節約的土地，用於鄉村休閒、旅遊等新產新業態，土地使用權流轉隱約可見。金融、財稅、人才等向農村傾斜，必須要深化農村土地產權制度。三大城市群依然是中國的經濟中心，是投資最安全的地方。上述《綱要》提出，將京津冀、長江三角洲、珠江三角洲等地區建設成為具有世界影響力的城市群，除了這三大城市群之外，稍微安全一點的地方就是新的中部、西部地區城市群中的核心城市，以及一線城市周邊的衛星城。

《綱要》提出，到2030年，國土開發強度不超過4.62%，城鎮空間控制在11.67萬平方千米以內。土地使用「以盤活存量用地為主，嚴格控制新增建設用地，統籌地上地下空間，引導中心城市人口向周邊區域有序轉移」。

城鎮空間控制很嚴格，每個城市只有511平方公里左右，所以未來是土地改造升級為主，不會進行大規模的新區開發。以後城市「攤大餅」一環一環往後推是難上加難，取而代之的是讓大城市與衛星城之間形成大都市圈，各個城市之間形成城市星系，而大城市城區人口控制的政策不會變。