房地產經濟可持續發展的戰略及對策分析

汪韋帆

摘 要：伴隨改革開放的不斷深化，我國宏觀經濟整體呈現平穩快速增長態勢，為我國經濟騰飛提供了良好的宏觀條件。房地產經濟作為國民經濟的重要組成部分，其發展速度的高低直接影響著國民經濟的增長，為達到房地產經濟可持續發展的目的，相關政府部門、開發建設企業必須重視房地產經濟發展規律，必須嚴格遵循相關法律法規及其內涵要點，采取行之有效的發展戰略措施，實現經濟發展目標。

關鍵詞：房地產經濟；可持續發展；宏觀經濟

國民經濟增長貢獻率與人民生活居住社會功能的滿足是房地產行業的重要體現。對我國房地產的發展前景起到決定作用的因素為城市化運動與消費升級，從房地產行業發展角度來看，土地成本的長期剛性上升、房價上漲的趨緩及多種政策的改變等是導致房地產經濟發展不穩定的直接因素，這種情況下，房地產企業面臨著產品同質化、利潤降低及競爭壓力大等問題。為促進房地產經濟的可持續發展，在土地、融資及購房按揭利率等方面國家必須對房地產行業進行宏觀調控政策的制約，轉變傳統管理模式，為房地產經濟的發展提供可靠的保障。

一、房地產經濟可持續發展的概況

房地產經濟是指以房地產為對象，即圍繞房地產的生產、分配、交換和消費所發生的人與人之間的經濟關系，是房地產經濟關系與房地產生產力的有機結合。換言之，房地產經濟是房地產的生產、流通和消費過程中所發生的各種經濟活動及其條件的總稱。

隨著人類對世界環境與發展問題的深入分析與研究，作為一種新型發展觀，可持續發展在上個世紀八十年代被提出，其概念為既滿足當代人需要，又不損害后代人滿足需要的能力的發展。從提出可持續發展概念到實際運行，都得到了廣泛的觀眾。在不斷深入研究可持續發展的基礎上，也逐步完善了我國房地產經濟的可持續發展理論體系。

作為國民經濟的基礎性、先導性及支柱性行業，房地產行業與國民經濟增長具有至關重要的作用，并影響著社會的穩定。房地產經濟的可持續發展，必須對當代人房地產發展中的需求進行滿足，更要對土地資源進行合理利用，并保護生態環境，將發展空間提供給后代人，實現社會主義市場經濟的可持續發展。

二、房地產經濟發展的弊端

1.資源的浪費

據不完全統計，目前，我國房地產行業仍然不是節約型發展，資源消耗量仍然很大，有效利用率仍然很低，大面積森林資源浪費的現狀仍不容樂觀。雖然，我國是資源大國，各種資源相對豐富，但人均資源占有量仍處于世界較低行列之中。我國房地產行業的發展存在這樣的弊端，顯然是不合理的，這嚴重影響了我國房地產經濟的可持續發展。因此，當下的我們必須重視資源的節約，必須將其作為房地產經濟可持續發展的首要問題。

2.環境的破壞

在房地產經濟高速發展的今天，必須引起我們高度注意的是環境的保護。然而，當前我國房地產經濟的發展卻忽視生態環境的存在，某些房地產開發商只為追求經濟效益的最大化，而致使生態環境遭到破壞；只追求建筑面積的擴大，而致使房子的舒適度極其低下。這種發展模式不僅造成房地產行業的畸形發展，更重要的是對生態環境造成了惡劣的影響。這嚴重阻礙了我國房地產經濟的可持續發展。因此，必須在維護好環境的基礎上發展房地產經濟。

3.房地產供需關系問題

隨著經濟的發展，房地產行業更是維持著高速的發展，這就導致了房產供需關系的失衡。一是由于人們對生活條件的要求更高，使得房地產開發商盲目地追求數量的增多，而不注意在某一區域是否有如此大的需求，導致某些房子根本售不出去。換個角度來說，這是浪費了現有的資源；二是在只追求數量的同時，忽視房地產的質量，導致多處建筑根本不符合國家建筑規定而棄置，從而造成了人力、物力及財力的浪費。

三、房地產經濟可持續發展的戰略及對策

1.與資源環境相協調

目前，我國房地產行業發展所存在的最大弊端是資源的浪費。因此，在發展房地產經濟時，必須堅持“杜絕浪費、提高利用率、有效充分”的方針。建筑取材時，首先應該對整個建筑過程中所需材料做整體上的規劃和評估，切實做到“用多少，取多少”；其次，應量材而用，切勿盲目取材，等真正實施時才發現材料的不規格。土地的利用也是房地產經濟發展需要著重考慮的問題，房地產施工的時候，應嚴格測量建筑之間的間距，并結合當地地理及地形特征，對建筑做好整體規劃，以便使土地能夠充分的利用。

2.與生態環境相協調

在房地產開發及施工時，對周圍生態環境的保護，也是城市建設的重要部分。因為環境因素更是實現可持續發展戰略的重要因素，所以，在發展房地產經濟的同時，要充分考慮生態環境因素。首先，在房地產開發之前，應該進行全面規劃，對當地生態環境做好充分調查，務必做到房地產經濟建設與生態環境相協調，使建筑能與周圍生態環境緊密相連，為人們營造一個良好的居住環境。然后，要為居民營造一個良好的社區環境，這就要求我們秉承“建設花園小區”的理念，以人為本，充分考慮當地的人文特點，努力做到房地產建設與社區建設的統一。

3.掌握市場供求關系

市場供求關系決定著商品生產量的多少，房地產經濟的可持續發展，更要遵循這一規律。因此，在發展房地產經濟時，要做好市場調查，掌握市場供求關系，做到需求有多少，供應就有多少。只有這樣才能保證房地產的開發與銷售能夠同時并進，才能不致房地產的浪費，才能使房地產經濟在可持續發展戰略的旗幟下，更好更穩定的發展。

4.加大科技的投入

科學技術是先進的生產力，經濟的發展需要科技的投入，需要科技的創新，同樣，房地產經濟的可持續發展更需要科技創新。科技進步是經濟發展的基礎，科技的進步靠人才，因此，要大力培養房地產行業的專業人才，加大對先進科學技術的引進與改造。使高精尖的技術充分用到房地產行業中去，真正實現房地產經濟的可持續發展戰略。

5.住宅標準化

目前房地產行業正向品牌及模式競爭階段不斷邁進，大型地產公司逐步確立品牌和產品戰略，標準化設計與工業化生產需求相適應，可以對設計、采購及施工成本進行有效降低，并對效率進行有效提升，同時對開發周期的減少十分有利。標準建立是確保品質的最好方式。設計流程標準、設計成果標準及產品開發等系列規范文件的完善，可以為住宅產品的優化提供可靠的保障。

為提高房地產項目的整體質量，應確保在各個環節中都具有高品質，如規劃、設計及施工等階段，房地產公司應優化重組房地產開發流程，進行評估標準的制定，為工程管理能力的提升提供可靠的保障。與此同時，應對成本控制模式加以完善，如進行成本管理中心的設立，將目標成本管理理念引入，對房地產開發投資成本進行有效管理。為提升房地產經濟的增長速度，在成本控制中，應進行統一采購模式的建立，將戰略供應商概念引入采購模式，以此對其成本進行有效降低，并實現房地產經濟的可持續發展。

四、結束語

房地產經濟關乎國計民生，更是我國國民經濟發展的巨大推動力，因此，房地產經濟能否可持續發展就顯得至關重要了。發展房地產經濟，不能僅看眼前的利益，而應該放眼未來，既滿足當下人們日益增長的需求，促進國民經濟的發展，又不損害子孫后代的利益，讓他們營造良好的居住及資源環境。由此，房地產經濟的可持續發展則顯得尤為重要。

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