城市老人，請看好你的養老房

張思佳++嚴琪++李盈盈

近年來，城市老人的養老房，正成為不少騙子垂涎的肥肉。一些騙子打著“以房養老”旗號，以高回報為誘餌，設置坑人騙局。如有的老人抵押了自己的房屋去購買理財產品，豈料一分利息沒拿到，房子還被人家過戶了。提醒想以房養老的城市老人，增強防范意識，提高警惕性，一定要看好自己的養老房，防止上當受騙。

老人抵押房產理財，沒拿到一分利息房屋還被過戶

北京的劉先生，最近遇到了一件頭疼的事兒。老母親聽信朋友介紹，將房產“抵押”給了一家公司，然后將抵押款交給了某個人理財。老母親原本是想理財結束拿回本息，再拿本金贖回房本。沒承想，理財的人一個子兒不給，而抵押出去的房子也被過戶了。買了這處房子的人，整天催促老人搬家，甚至強行把她的家具搬了出去。

劉先生的母親，住在北京市豐臺區世界公園附近的一個小區，這是老人的養老房。前些日子，經一位朋友介紹，老人動了理財的念頭，希望能掙點錢幫幫孩子。不過，這次掙錢聽起來風險不小，老人需要將房產抵押給一家公司，抵押的過程會進行公證。由此，老人將得到150萬元抵押款，隨后再將這筆錢轉交給一個負責理財的人。這樣，老人每個月會得到幾萬元的利息，3個月后，老人便可以連本帶息都拿回來。接下來，便可以用本金贖回房本。如此估算，3個月下來，老人不但沒有損失，還可以拿到將近20萬元的利息。于是，老人便將房產進行了抵押。可是沒想到，當老人將150萬元房屋抵押款交給負責理財的人之后，說好的每月利息一分沒有，如今本金也拿不回來了。而抵押出去的房子也因為還不上錢，被抵押的公司過了戶。

按理說，光是抵押協議，不會在老人不知情的情況下，就能過戶房子。原來，當初老人簽了字還進行了公證的合同，根本就不是一份抵押合同，而是徹底的委托合同。也就是說，老人作為乙方，把房子的管理、過戶等權利，全權委托給了合同的甲方。而甲方也不是一家公司，而是一個姓龍的人。

更讓劉先生擔心的是，受害的可能不止母親一人。近半年來，老人總是念叨著什么“大項目”，跟老伙伴們打電話聊天，也是“大項目”不離口。可家人追問時，老人又閉口不言。劉先生疑惑地說：“不會是有什么傳銷組織，給老人洗腦了吧？”

市值285萬元的房屋，僅抵押了150萬元

“前不久，我們接手了一個咨詢案例，一個老人的房子被‘騙走了。他住了一個星期旅館，沒辦法了，才告訴兒子。后來雖然報案了，但是他和那個抵押公司簽訂了一系列的借款合同、抵押合同、投資合同和全權委托賣房合同，沒法立案。”北京老年維權服務項目負責人、至誠律師事務所律師劉曉穎說。

據劉曉穎介紹，這位老人遇到了一伙人，他們給老人出主意，告訴他把房子抵押給火星時空網絡有限公司，可以借款150萬元，然后再把這150萬元投資到他們推薦的一家理財公司，由理財公司按月代為償還借款，借款還清后收益再打給老人。

火星時空網絡有限公司，還讓老人簽署了全權委托賣房協議。房屋定價權，也由被委托人決定。對于這個事情，父親一直瞞著兒女。

事發后，老人的家屬選擇了報警，但是警方沒有立案。因為老人與代理人簽訂了全權委托書，房屋已經抵押給其他人，而且被對方私自過戶給別人了。據悉，老人的房子市值285萬元，但是他把房子抵押所得的借款只有150萬元。

劉曉穎表示，北京老年維權服務工作站接到的類似咨詢案例不止一個，都是公司曲解國家的“以房養老”政策，哄騙老年人抵押住房及連帶的各種騙局。

據北京市老齡辦、北京老年維權服務工作站發布的《老年人涉眾型經濟犯罪被害風險調研報告》（以下簡稱報告），自2016年7月7日至9月27日，北京老年維權服務工作站共接待60歲以上老年人的咨詢案件935件，其中197件屬于老年人遭遇涉眾型經濟犯罪被騙。

報告顯示，被騙老人的經濟損失最高達300萬元人民幣，但是52%的老年人因為害怕被子女埋怨，不愿意告訴子女。在197起案件中，其中投資企業類、投資理財類、投資養老項目類、投資藝術收藏品類和購買藥品保健品類，所占的比例分別為14.58%、25.52%、14.58%、4.68%和43.23%。

一對八旬老人被騙房，老漢發現上當后郁悶而死

八旬老人張某和韓某夫婦，被上門推銷藥品的青年郭某和苗某欺騙，以名下房產替二人向銀行抵押貸款，待兩位老人簽了各種協議后，二人將此房屋過戶到郭某名下，并向銀行貸款53萬元。張某發現房子被騙，怒不可遏，郁悶中離世。2015年9月，老伴韓某忍著喪偶之痛，以返還原物糾紛為由，將郭某和苗某訴至北京通州法院。

據原告韓某訴稱，2012年的一天，郭某和苗某到家中推銷藥品，閑聊中兩人請求她和老伴辦理房屋抵押以向銀行貸款。由于她和老伴年事已高，不明白辦理抵押貸款的具體流程，便全部委托苗某辦理此事，自己只是配合簽署了相關手續。不料苗某私自將她夫妻二人的房產過戶到郭某名下，并向銀行貸款53萬元。

2012年10月20日，苗某向韓某夫妻二人出具了一份證明書，保證在一年左右的時間內全部還清貸款，并將房屋產權恢復到韓某丈夫張某名下。2013年1月9日，苗某又向張某出具了《確認及承諾書》，確認登記于郭某名下的房產實際產權人為張某，應張某要求隨時無條件地將房屋過戶到張某名下，并承諾在2013年4月底前將貸款本息全部還清。

張某夫妻二人一直期望苗某能夠恪守誠信，但事與愿違，苗某一次次推脫歸還房屋所有權，張某怒氣傷身，郁悶致死。由于苗某不按期歸還銀行借款，銀行通知韓某限期騰退房屋。

老兩口被忽悠抵押房產，投資80萬元全打水漂

年近八旬的劉先生，家住北京豐臺區南三環附近。一次偶然機會，劉先生經人介紹認識了張某、商某二人，互相留下聯系方式后，此后很長一段時間沒聯系過。

2014年年初的一天，劉先生接到張某的電話，稱在美國某大銀行有一筆1590億美金的凍結資產（折合人民幣上萬億）。現在要解凍用于慈善事業，解凍的條件是必須用個人名義的資產注資，事成后有房產等豐厚回報。劉先生信以為真，2014年9月，他將自己位于北京南三環的唯一的房產抵押貸款80余萬元，交給張、商二人。

“老兩口沒敢把這件事和兒女說，結果一拖就是一年多。”辦案民警介紹，劉先生本以為會順利地收回本錢和回報，但沒想到“解凍資產”的事遲遲沒有消息。在之后一年多的時間里，張某、商某繼續與劉先生聯系，編造各種理由索要錢財。到了2015年11月，劉先生夫婦因無力償還抵押貸款，貸款公司將其抵押的住房強制收回。這時候老人再聯系張、商二人，他們不再接電話。

2015年11月13日，劉先生的兒子從國外回到家，劉先生才把事情經過告訴兒子，兒子立即帶上二老到派出所報案。警方以劉先生的名義聯系張某，稱又有20萬元的資金可以用于投資，將兩人約出見面后抓獲。據張某、商某交代，根本沒有什么千億美金凍結要解凍的事，是他們編造出來騙人的。

非保險機構的“以房養老”產品不保險，老人把房子抵押后被貸款人賣掉

綜觀上述案例，基本上都是類似的詐騙模式，媒體也曾多次曝光，為何老年人仍頻頻上當受騙？

“以房養老”，2014年由保監會的一份名為《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》的文件提出，老人可以把房產抵押給保險公司，保險公司為老人提供每月的生活費、護理費等，等到老人百年之后，抵押的房產由保險公司來處置。這個正式的政策實施了兩年多，應者寥寥，只有數十名老人參加。保險公司對此也非常謹慎，或者說缺乏積極性，推出的產品稀少，設置的條件也很苛刻。

然而，一些非保險機構迅速嗅到了商機，在保險公司以房養老的產品尚未成型之前，搶先推出了以房養老產品。這些機構有的自稱是房地產公司，有的自稱是第三方基金銷售公司，有的機構甚至還在組建之中，便已經開始推銷相關業務。

一些公司或者中介未必是抱著騙人之心為之，但是客觀上卻幫助別有用心之徒把“以房養老”給忽悠成了“養老房詐”。比如，前文提到的火星時空網絡有限公司，就不止悄悄過戶了一套房產。北京電視臺科教頻道，曾經采訪報道過一個與火星時空網絡有限公司有關的案例。劉大媽住在北京市豐臺區，一直獨自生活，唯一的經濟來源是不到3000元的退休金。因為患有高血壓等慢性病，退休金的一大部分還要用來購買藥品。2014年秋天，劉大媽經人介紹認識了一家公司的副主任石某。石某向劉大媽介紹了“以房養老”，說是只要把房子抵押出去，每月就可以收入幾千元。然而，最后的結局是，火星時空網絡有限公司消失了，劉大媽的房子被貸款人給賣掉了。

正是中介的亂牽線，給了火星時空網絡有限公司圖謀老人房產的機會。