北京樓市并未上演大逆轉

本報記者　倪浩

五一期間，北京上海牽頭定向加息，購房貸款利息不但不再優惠，而且對二套房貸款利息進行大幅上調。限購政策進一步趨嚴，樓市則更冷。有媒體稱，北京樓市出現大逆轉，個別房源降價400萬元。但《環球時報》記者通過調查后發現，北京樓市并沒有出現大幅降價。

據媒體報道，北京降價400萬的房子是四元橋外和喬麗晶二期一套285平方米的3居室，由過去報價2200萬元降為1800萬元。一家中介公司的工作人員向《環球時報》記者證實該房源的存在，并表示該房屋業主正在置換房產，著急出售，但目前尚未售出。鏈家四元橋外一家門店的經紀人告訴記者說，和喬麗晶多為超大戶型，“這個小區的房東多為公司高層，還有不少文體明星。因為面積太大，總價太高，小區目前均價是6萬多元，一直低于周邊小區價格”。記者了解到，和喬麗晶房屋用途是住宅，但是權屬性質卻是公寓。上述經紀人表示，“北京新政之后，鏈家不再代理和喬麗晶的房子，因為政策對于公寓性質房屋尚不明確，我們不能承諾這類房屋可以過戶”。

亞豪機構市場研究部總監郭毅接受《環球時報》采訪說，和喬麗晶一套房源報價下調屬于個案，不能代表整個市場，稱之為房價大逆轉并不客觀。“市場在轉冷，但并沒有冷得這么厲害”。

此時，不少購房人群轉為觀望，一位有改善需求的公司白領告訴《環球時報》記者，新政之前他一直在關注樓市，但因為購限帶來的首付上升以及貸款利率上調，讓他放棄近期買房的打算。也有在鏈家掛牌但卻因市場冷清而撤牌的業主，“目前可能不是一個出手的好時機”。

剛在北京順義區“賣小房換大房”的80后白領海燕2日告訴《環球時報》記者，據她的觀察和跟蹤了解，自己關注的小區房價基本沒啥變化，之前房價瘋漲狀況確實停止了，但沒有明顯降價。

郭毅表示，市場資金仍在尋求進入房地產，“但炒房團所到之處，限購政策會立即出臺，因為樓市主旋律還是落實‘房子是用來住的，而不是用來炒的”。▲