公積金貸款利率下調

9月30日，央行發布消息稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這是央行2015年調整公積金貸款利率之后，7年來首次下調首套個人住房公積金貸款利率。

繼央行發布消息之后，全國多地對首套個人住房公積金貸款利率進行調整。

據不完全統計，國慶假期后，全國有超過30個省市發布下調公積金利率這一政策。在湖南，湘潭、衡陽、長沙紛紛下調了首套個人住房公積金貸款利率。

以當前長沙市首套住房最高貸款限額70萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約為39.7萬元、月供3046.4元，調整后利息總額約為37.6萬元、月供2989.1元。這樣算下來，預計利息可以省2.1萬元，月供減少57.3元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對各地公積金政策的理解，和此前央行的政策可以完全一致，中間不會有什么特殊的操作或差異。唯一需要注意的是，一些地方發布公積金新政的時候，對于近期已經買房但沒有審批公積金的情況也做了解釋，即此類群體也可以享受降息后的利率，這也是相關在途交易的購房者所需要注意的。

嚴躍進認為，基于全國統一的公積金利率下調和各地公積金提高額度、商轉公等操作，有助于進一步增強公積金對購房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

（摘自《三湘都市報》 10.12）