硅谷“地主”攻略：和扎克伯格做鄰居

Palo Alto位于世界科技發(fā)展前沿的硅谷中心，有優(yōu)美的自然環(huán)境，終年宜人的地中海氣候，以及非常良好的人文氛圍。盡管房屋價格每年都在上漲，這個位于硅谷中心的小鎮(zhèn)依然是中國富豪買家的理想城市。

扎克伯格在加州的家位于離Facebook總部車程15分鐘的palo Alto，此前小扎花700萬美元在這里購買了一處豪宅。為了家庭的隱私和安全，又花了3000萬美元（約合人民幣2億元）購買了與自己房屋鄰近的4處房。世界上很難找到第二個地方像Pab Alto一樣，位于世界科技發(fā)展前沿的硅谷中心有優(yōu)美的自然環(huán)境，終年宜人的地中海氣候，以及非常良好的人文氛圍，同時這里也聚集了全球頂級的精英和富豪。

除了扎克伯格，雅虎CEO瑪麗薩一梅耶爾（Marissa Mayer）、谷歌微博）聯(lián)合創(chuàng)始人拉里-佩奇（Larry Page）和蘋果已故聯(lián)合創(chuàng)始人史蒂夫·喬布斯（Steve Jobs）等眾多硅谷企業(yè)高管和投資人都居住于此。而自從2011年起，中國買家更是讓Palo Alto房產(chǎn)銷售增長了3倍。

盡管房屋價格每年都在上漲，這個位于硅谷中心的小鎮(zhèn)依然是中國富豪買家的理想城市。

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房價概況

《福布斯》雜志公布的統(tǒng)計顯示，全美房價排名前十的地區(qū)有三個都來自硅谷，分別是Atherton和Los Altos Hills，以及Palo Alto。三地房屋中間價從300萬美金到700萬美金不等，遠高于所在城市舊金山市區(qū)。科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與投資的涌入使得Palo Alto的房價每年上漲，這里是全美最貴的城市之_，也是自上一次次貸危機以來，全美房價上漲幅度最大的城市之_.房屋中間價位從2009年到2015年已經(jīng)翻番。哈佛大學往屋研究聯(lián)合中心（Joint Center for Housing Studies）2017年的報告顯示，過去一年，房價漲幅最大的區(qū)域依然是美國西岸，而Palo Alto房價比歷史高峰水平高出40%。和全美其他地區(qū)不同，硅谷的房地產(chǎn)市場長期處于供不應求的狀況。供求平衡的地區(qū)一般的庫存是6個月，即市場上待售的房屋數(shù)目，需要大概6個月的時間全部售出。而硅谷的庫存常年平均大概3個月，經(jīng)濟好的時候只有2個月，甚至1個月。出售所需的時間一般也是20天到兩個月左右。

在硅谷買房，一股情況買家需要加價競爭才可能買到房屋。而在Pab Alto，買家需要加價3%-15%不等。全現(xiàn)金購房在這里非常普遍。在一些華人富豪眼里，與香港、北京、上海等大城市相比，這里的房價相當值得。而居民們的素質，良好的社區(qū)環(huán)境，這些加分選項都是錢都買不到的福利。

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地理位置和頂級學區(qū)

根據(jù)投資自規(guī)律，投資房產(chǎn)通常是投資在經(jīng)濟發(fā)展較快，人口大量流入的區(qū)域，比如在大公司聚集地購買房產(chǎn)，經(jīng)濟發(fā)展勢必會帶動房價上升。而歷史悠久，享譽世界的著名高校也會為投資者帶來穩(wěn)定的收益和保值能力。巴菲特在經(jīng)濟危機時對于紐約大學附近房地產(chǎn)的投資就充分證明了，這一點。很顯然，Pab Alto完全具備這兩種特點，它除了是斯坦福大學的所在地，同時，作為硅谷的主要組成部允很多公司在這里誕生，從該小鎮(zhèn)到各大公司總部車程都在30分鐘之內(nèi)。

頂級學區(qū)也是華人富豪投資方向首選。美國知名教育網(wǎng)站Niche.com最近公布的全美2017年最佳學區(qū)排名榜上，Palo Alto是加州排名第一的公立學區(qū)在全美學區(qū)排第十一位。Pab Alto的公立學校中，每所名校的特長都不一樣，比如Gunn High School，這所學校在2014年由美國新聞和世界報道組織在科學、技術、工程和數(shù)學方面的教育實力評選中名列全美第五。另一間Palo Alto High School是NBA籃球運動員林書豪的母校，則更注重學生的體育、藝術等方面的發(fā)展。舊金山灣區(qū)主要分為北灣、舊金山、東灣、半島、南灣五個區(qū)域。雖然這五個區(qū)域房價各有不同，但是名校的影響力是永遠不會變的，來灣區(qū)購房的投資者多半是將子女的教育列為首選。

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租金市場

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia數(shù)據(jù)顯示，灣區(qū)是美國最有競爭力的租房市場。自2010年以來，硅谷房租已上漲近50%，房價自2009年的市場低谷已上漲近一倍。

斯坦福大學有超過12，000名教職員工，還有1，600名醫(yī)生和1，100多名工作人員為斯坦福醫(yī)學院工作。而蘋果、臉書、谷歌等大型科技企業(yè)過去幾年來招兵買馬，硅谷科技人大量涌入灣區(qū)，2008年到2015年問，硅谷核心地帶的4個郡增加40萬工作機會，然同時期發(fā)出的新屋營建許可僅8.6萬張。這些都導致硅谷的房租水漲船高。據(jù)研究機構Axiometrics資料，過去5年來，硅谷的公寓租金躍增37%，一居室公寓的月租金均價為3320美元，兩居室的租金均價為4430美元，這都是全美房租均價的兩倍。而最熱門的三室住宅，Palo Alto的中位價已經(jīng)高達5725美金。