寧波出臺商品房和停車位租售新規

新聞回顧

2017年12月18日，寧波市住建委、市發改委聯合發布《關于加強商品房及其機動車停車位（庫）租售管理的通知》（以下簡稱《通知》）。今后，跟市民息息相關的商品房預售、銷售、停車位（庫）租售等方面有了新的規定。《通知》將于2018年2月1日起正式實施。

新聞解讀

◆在商品房預售階段，《通知》對預售許可的最低規模、形象進度等方面作出了哪些新的規定？

在下發的《關于加強商品房及其機動車停車位（庫）租售管理的通知》中，調整了商品房預售許可最低規模：新取得土地的房地產開發項目，應以宗地為單位申請商品房預售許可。因建設規模偏大確需分批申請預售許可的，最后一批次的建筑面積不得少于2萬平方米，其余每批次不得少于5萬平方米，各批次的申請間隔時間不得少于3個月，除特殊情況外不得分層、分單元申請預售許可。

同時，嚴格商品房預售許可形象進度。除綠色建筑商品房外，其余建筑申請商品房預售許可的形象進度明確為：低層、多層建筑（6層及以下）主體結構結頂；中高層、高層建筑（7層及以上）主體結構完成三分之一及以上。

◆商品房銷售過程中，或有開發商使用捂盤惜售或分批銷售來哄抬房價，對此，《通知》如何應對？

在新規中，開發商捂盤惜售和分批銷售是絕對禁止的。取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業應在10日內（自取得預售許可證次日算起）將準售的全部住房房源一次性公開對外預售，不得分幢、分單元、分批預售。

《通知》明確規定，商品房銷售實行“一價清”制度。在商品房銷售時，房地產開發企業應根據備案價格制作車位（庫）銷售價格承諾書，并與商品房一房一價表在銷售現場醒目位置同步張貼公示；車位（庫）預售許可證領取后應按一車位（庫）一價進行公示，同時公示車位（庫）租賃價格。

《通知》還規定，除銷售價款外，房地產開發企業和其他單位、個人不得向購房人收取電商費、團購費、茶水費等其他價款或費用，不得以捆綁搭售強制購買車位（庫）或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。

◆對業主而言，小區車位租售是頗受關注的話題。有的小區業主碰到開發商“先售后租”，即使有空置車位，想租還得等著；有的遇上開發商捆綁銷售，開出的天價車位成了難以承受之痛。對此，《通知》作出了哪些新的制約規范？

《通知》明確，寧波市將加強車位（庫）租售管理。規定商品住房項目附屬車位（庫），應當優先出售或出租給本項目內的業主、租賃人使用。房地產開發企業尚有未出售的車位（庫），不得以只售不租等理由拒絕出租。房地產開發企業和購房人應當在商品房預銷售合同和前期物業服務管理合同中，明確車位（庫）銷售價格、租賃價格、價格有效期以及有效期滿后的收費標準調整方式、程序等內容。