提高房地產測繪質量的措施探討

摘 要：房地產測繪質量是保證測繪基本作用得以發揮的重要前提，同時也是推動房地產市場交易實現規范性的核心內容。為此有效提升房地產測繪質量，必須要對其加以重視。文章主要圍繞這一點，對提升房地產測繪質量的幾點措施進行了探討，希望能夠為廣大同仁提供參考。

關鍵詞：房地產測繪質量；措施；房地產市場；房地產行業

在社會經濟發展的現在，我國城市化進程逐漸加快，而房地產行業也得以全面發展，在這過程中，社會中也相應的出現了一些房屋交易糾紛問題。為了合理解決這些問題，務必要精確、完整的計算房屋面積，以高質量的房地產測繪為消費者提供服務，使消費者能夠得到準確的圖表與數據資料。由此可見，提高房地產測繪質量在推動房地產行業發展、解決房屋糾紛問題等諸多方面，都體現了極為重要的價值。

1 房地產測繪概述

房地產測繪本身是一種十分專業的測繪工作，和一般測繪之間的差別比較大，房地產測繪的產品有很多，測繪的結果一旦經過房地產主管部門的確認，便以及具備了法律效力，可以作為產權確認與產權糾紛處理依據被使用。由此可以總結房地產測繪的幾點作用：（1）法律層面。進行房地產測繪之后所得結果不僅是對產權糾紛進行處理的依據，同時也是對產權關系進行恢復以及明確產權的法律資料[1]；（2）經濟層面。房地產測繪最終結果對于房地產價格評估、房地產租賃活動以及房地產契稅征收等活動而言，也是十分重要的根據，在房產抵押貸款與房地產保險服務中是不可或缺的數據資料。

此外，出于對房地產測繪質量的考慮，了解房產測繪質量，也是對廣大群眾切身利益進行保障的一項重要內容。在房地產測繪的不斷深入下，必然會導致出現房地產測繪方面的糾紛，減少測繪企業所承擔風險以及因為面積測繪數據不真實所導致的訴訟，是實現未來房地產測繪行業發展的一項關鍵問題，由此可見，提高房地產測繪質量的價值意義。

2 提高房地產測繪質量的措施

2.1 完善房地產測繪過程

2.1.1 對測繪任務進行分析。按照合同中的相關要求，對合同評審表、測繪項目登記表進行填寫，并分析接收委托方所提供的資料，根據相關了解填寫客戶資料接收驗證清單，按照合同在時間方面的要求，下發測繪任務與通知單，安排項目總負責人。而項目總負責人則要按照測繪任務，布置具體的通知，詳細分析客戶資料，設置統一化的測繪思路，將其與測繪人員進行分享，領取儀器之后在儀器交接單中進行簽字開始測繪工作。

2.1.2 外業勘丈。項目總負責人帶領測繪人員到達測繪地點實施外業勘丈，對于測繪地點中每條邊的勘丈，都務必要超過兩次，將勘丈數據進行紀錄，為日后檢定提供依據。

2.1.3 外業數據檢測。按照外業勘丈數據的紀錄，對建施圖與標識材料進行檢查與核對，若發現其中存在差異，那么則要了解其原因，針對真實存在不一致之處，務必要在信息反饋單中進行體現，并將其送至開發部門，與其進行積極的溝通，上報分院之后由其進行最后處理，并提出意見。

2.1.4 繪制平面圖。測繪人員要按照檢查員所提出的處理建議，進行分層與分戶平面的繪制，并將其交給質檢人員實施野外復核，在這一過程中要與測繪人員進行積極的溝通，了解測繪中存在的問題，開展針對性的檢查，隨后進行質量檢查記錄表的填寫。

2.1.5 測算公攤面積。測繪人員按照質檢人員所實施的野外檢查建議，修改繪制的分層平面圖，再交給質檢人員進行復核，隨后按照房地產測量有關規定進行房屋公攤面積的測算與處理。

2.1.6 測繪小組自我檢查。測繪人員在完成測繪之后，必須要對最終結果進行自我檢查，一般需要核對以下內容：（1）總面積和規劃面積的一致性[2]；（2）分層面積和分戶面積的一致性；（3）分攤的正常處理。在完成這一系列的檢查之后，總結技術報告，并交由質檢人員實施內業檢查。

2.1.7 進行技術總結。測繪人員將實地測繪和規劃建施圖之間存在差異性之處進行記錄，并將測繪最終結果按照實地與規劃建施圖的要求進行備注，將其作為會議以及測繪的重要依據。此外，完善其中針對新類型建筑公攤面積使用范圍的記錄，由開發企業進行蓋章明確，為質檢人員的內外業檢查工作提供依據。

2.1.8 上交至分院進行檢查。質檢人員要按照測繪人員所提供技術總結與測繪結果，詳細進行核查，并填寫質量檢查記錄表，針對表格中實際內容提出修改意見。

2.1.9 復查。質檢人員按照修改要意見實施復查，在完成修改之后，再交由測繪人員進行出件單填寫。

2.1.10 上交房地產管理機構進行驗收。出件單完成填寫之后，要由分院長或是授權人員進行明確，并加蓋單位資料章，之后上交至房地產管理機構進行驗收[3]。針對房地產管理機構所提驗收建議，要詳細修改，將最終成果上交。測繪人員在完成修改后，交由質檢人員進行復核，隨后上交至房地產管理機構進行復查，待合格之后進行測繪成果移交單的填寫，將其移交至委托方，項目總負責人對客戶滿意度調查表進行填寫，以了解客戶的滿意度。

2.2 強化房地產測繪部門資格審查力度

房地產測繪工作的實施，務必要由資質合格的測繪部門實施，針對這一標準絕對不能降低。負責房地產測繪的部門要以房地產測繪管理的相關規定為前提，獲取省級之上政府所頒發測繪資格證。在對房地產實施資格審查的過程中，要深入強化測繪人員與房地產測繪設備審查力度[4]。當前階段對于測繪人員審查工作，仍未實現聯網，部分測繪人員依然有一證多報的問題，甚至還有一些測繪人員存在跨省市申報的現象。針對這一類問題，可以向企業提出要求，出具誠信證明，以證明該企業內部測繪人員并不存在造假現象。除此之外，也可以運用長期公示的方式，將一些弄虛作假的測繪人員進行舉報，并取消其從業資質。針對測繪設備必須要仔細審核，對其進行年檢，以確保設備的運行質量。

按照市場容量的基本情況，對房地產測繪質量進行保證，其中需要注意的是不能提前開放市場，否則將會導致房地產測繪市場的價格競爭。房地產測繪企業之間的互相壓價也導致形成了市場價格競爭機制，然而價格競爭無需化也會對房地產測繪質量造成影響。因為房地產測繪最終成果所涉及到了巨大的經濟利益，并且具有法律效力，若測繪單位鉆測繪制度的空子，便會導致更多的問題，導致整個房地產行業的誠信下降，進而使得整體行業的秩序受到破壞。

2.3 提高房地產測繪企業質量重視程度

測繪企業中的管理人員與員工必須要對測繪質量進行重視，并將其融合到測繪工作的各個環節中。房地產測繪人員首先要有誠信、公正觀念，在維護開發商合法權益的基礎上對消費者權益進行保障，保持專業的職業素質。除此之外，房地產測繪人員也要加強自身的判斷力，以專業的技術與手段對問題進行處理。

3 結束語

綜上所述，房地產測繪質量對于推動房地產行業發展、解決房屋糾紛問題十分必要，只有實現高質量的房地產測繪，才能真正為我國房地產測繪行業的發展提供有效依據。

參考文獻

[1]井偉.試論提高土地測繪質量的措施[J].民營科技，2016（02）：1.

[2]胡耘，周堅.淺析影響地質測繪質量的因素及提高措施[J].有色金屬文摘，2016（01）：91-92.

[3]趙景田，郭靜粉.影響地質測繪質量的原因及提高措施分析[J].中國新技術新產品，2015（06）：170.

[4]蔡大成.試論房地產測繪的質量控制及管理[J].科技創新導報，2014（21）：183+185.

作者簡介：沈文濱（1969-），男，江蘇寶應人，本科，中級，研究方向：測繪。