房地產企業(yè)會計核算問題及對策芻議

王明娜

摘要：目前，我國房地產企業(yè)的快速發(fā)展，使得會計核算工作愈加繁重，而對于基礎建設項目中的財務工作，會計核算仍然存在不足。本文就對會計核算的內容進行了分析，并就更好地改進這個工作提出了相應的對策，目的在于推動房地產行業(yè)的長遠發(fā)展。

關鍵詞：房地產企業(yè) 會計核算 規(guī)范化管理

近年來，我國的社會經濟水平在很大程度上得到提升，房地產企業(yè)在經濟市場中的結構處于不斷完善與深化的過程中。為了能夠適應新時期的發(fā)展，房地產企業(yè)業(yè)務不斷朝著商業(yè)地產、住宅地產等多元化的方向發(fā)展，甚至有些房地產企業(yè)涉及物業(yè)、商業(yè)經營等業(yè)務，這就要求企業(yè)會計核算工作必須能夠與其進行良好的匹配。雖然我國企業(yè)已經跨入了全球經濟一體化的進程中，但是房地產企業(yè)內部的會計核算工作并不能夠良好的適應這一發(fā)展趨勢，還存在著一系列的問題，這嚴重影響了房地產企業(yè)在國內外市場中的競爭力。

一、管理問題

現(xiàn)階段，房地產企業(yè)在會計核算管理中存在許多問題，例如：缺乏嚴格的監(jiān)督管理機制、缺乏完善的會計核算制度、會計賬簿的建立不規(guī)范、缺乏高素質專業(yè)會計人員，筆者將一一分析。

（一）缺乏監(jiān)管機制

目前，大多數(shù)房地產企業(yè)監(jiān)督管理工作僅表現(xiàn)于表面形式，企業(yè)的會計核算人員在監(jiān)督企業(yè)內部的經濟活動時經常被企業(yè)領導干預，因此房地產企業(yè)的會計核算工作就會根據(jù)企業(yè)領導的意愿進行，使得企業(yè)的監(jiān)督管理機制存在漏洞，降低企業(yè)財務管理工作的質量，同時也致使房地產企業(yè)財務存在重大風險。特別是中小型房地產企業(yè)中，企業(yè)的領導忽略了企業(yè)會計核算的重要作用，隨意把控財務，甚至任意抽調企業(yè)資金，使企業(yè)的監(jiān)督管理機制失去其執(zhí)行的能力。房地產企業(yè)管理層對會計監(jiān)督功能不重視，使企業(yè)的會計核算結果不能準確的反映企業(yè)的經營情況，會計系統(tǒng)不能為企業(yè)管理層決策提供正確的方向，導致企業(yè)發(fā)展方向存在決策性錯誤，甚至致使房地產企業(yè)倒閉。

（二）缺乏完善的會計核算制度

在新時期這一背景下，對會計核算制度進行不斷創(chuàng)新與完善不僅是建立現(xiàn)代化企業(yè)制度的客觀需要，而且也是具體落實會計準則的重要前提。就我國現(xiàn)階段的房地產企業(yè)會計核算制度體系來看，大部分房地產企業(yè)均缺乏一套科學化、規(guī)范化、合理化的會計核算制度體系。

目前我國許多房地產企業(yè)的信息采集核算系統(tǒng)不完善，科目的建立及使用不規(guī)范，使企業(yè)的賬目混亂無序，不能為企業(yè)提供準確的、完整的、真實的會計賬目信息，使企業(yè)會計核算的管理存在眾多的問題，企業(yè)會計核算的管理不當，容易使內部監(jiān)管失控，被不法分子利用，以獲取個人私利，給企業(yè)的發(fā)展帶來嚴重的損失。

（三）缺乏高素質專業(yè)會計人員

如今，在很多房地產企業(yè)，會計核算人員的專業(yè)水平與職業(yè)素質較低，使得企業(yè)會計人員在核算時出現(xiàn)各種失誤，導致企業(yè)的會計核算結果不準確，不能為企業(yè)制定決策提供正確的依據(jù)。

二、管理措施

（一）健全監(jiān)督管理機制

會計監(jiān)督職能是會計工作中的一個主要組成部分，是否能正確發(fā)揮會計監(jiān)督的職能，關系到現(xiàn)代企業(yè)會計信息的合理性、真實性、準確性、科學性，也關系到現(xiàn)代企業(yè)會計行為的合法性、合理性。對房地產企業(yè)來說，完善的會計監(jiān)督制度對會計核算管理起著關鍵性作用，所以，房地產企業(yè)要建設嚴格的監(jiān)督制度，以此保證企業(yè)行為的合理化與合法化。對于內部監(jiān)督管理，房地產企業(yè)應當加強對會計核算工作的重視，通過監(jiān)督來提升會計工作人員的整體素質；對于外部監(jiān)督管理，企業(yè)可以引入外來機構監(jiān)督企業(yè)的相關稅務、大小財務事項，以此來確保現(xiàn)代企業(yè)不出現(xiàn)違紀違法的情況。此外，內部審計與財務部門應當定期檢查會計核算賬目，以此保證工作人員認真、仔細的投入工作。在保證內部監(jiān)管的同時，房地產企業(yè)還應加強外部監(jiān)管，使其能夠更高效、更快速地推進會計核算工作向著正確的方向發(fā)展。

（二）完善會計核算管理制度

房地產企業(yè)要完善會計核算管理制度，確保企業(yè)會計信息的準確性和完整性，并且懲罰企業(yè)會計核算中的違法違規(guī)操作，以此調動企業(yè)遵紀守法的進行會計核算工作。房地產企業(yè)管理層要嚴格監(jiān)管會計核算人員，對會計核算工作中的失誤及不準確結果進行責任追究。對固定資產、無形資產進行科學歸類，建立符合原則的建帳流程，整改與完善不標準的制度等，由此實現(xiàn)會計核算工作的高效性。另一方面，房地產企業(yè)應當實行強有力的控制制度，建立可操作性強的成本核算制度、計量管理制度、財務收支審核制度、財務監(jiān)督制度、財務清查制度、財務牽制制度等，對會計工作人員形成一定的約束，以保障會計核算工作的規(guī)范化執(zhí)行。

（三）提高會計核算人員能力

現(xiàn)階段，社會信息化水平不斷提高，房地產企業(yè)的生產經營活動也朝著多元化的方向發(fā)展，對房地產企業(yè)會計核算人員的業(yè)務素質水平要求也越來越高。所以房地產企業(yè)要有意識將會計核算人員的業(yè)務素質與水平提高，對其進行專業(yè)化的業(yè)務培訓。為了能夠將房地產企業(yè)會計核算人員的素質以及業(yè)務水平提高，應該從以下幾個方面著手：將房地產企業(yè)會計核算人員的職業(yè)道德素質提高，確保其能夠對自我進行嚴格要求。將房地產會計核算人員的會計核算能力與業(yè)務素質提高，促使其能夠對國家會計制度中的會計核算標準進行熟練掌握，并且對自身的會計核算行為進行嚴格規(guī)范。對會計核算人員進行企業(yè)管理模式、理念以及方法的教育，幫助其對企業(yè)管理領域中的新模式、新方法以及新知識進行深刻的體會。除此之外，還要在房地產企業(yè)內部打造一支專業(yè)的、具有較強綜合能力、高水平的會計核算人才隊伍，以此來推動企業(yè)的長久穩(wěn)定發(fā)展。

三、結束語

企業(yè)的會計核算對房地產企業(yè)的發(fā)展起著重要的作用，為了減少風險與成本，保證并推動房地產企業(yè)經營收益的發(fā)展，房地產企業(yè)應正確開展會計核算工作。國內房地產企業(yè)中的基礎建設項目的核算有一定的專業(yè)性與綜合性，只有持續(xù)完善相關制度，提升會計工作者的綜合素質，才可提升房地產企業(yè)中的會計核算質量及水平，從而推動這些企業(yè)的長遠發(fā)展。

參考文獻：

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