律師解疑

王登山

問：采用平米固定單價的半截子工程如何結算？

2013年3月，發(fā)包人將某商品房項目交承包人施工總承包，雙方簽訂施工合同，約定采用固定單價1900元/㎡的結算方式。

施工過程中，發(fā)包人因資金困難拖欠巨額進度款，承包人向其發(fā)出解除合同通知、停工通知后，訴至法院要求：解除合同、主張現(xiàn)場已完工工程的價款2億元及利息。

審理過程中，雙方雖然均同意由法院委托第三方進行工程造價鑒定，但是雙方對如何造價鑒定持不同意見。發(fā)包人主張對現(xiàn)場已完工程的造價按定額進行鑒定。承包人主張對現(xiàn)場已完工程的工程量占全部工程量的比例進行鑒定，然后以該比例乘以合同約定的固定總價款（合同約定的每平米單價×建筑總面積）。

請問：采用平米固定單價包干的半截子工程，如何結算工程價款？

1.對于采用平米固定單價的半截子工程，不宜采用直接以測量面積乘以平米單價的方式確定工程價款。

對于已經完全履行完畢的工程，可直接按照施工合同中約定的每平米固定單價，按照測量的建筑面積，兩者相乘的方式確定工程價款。

但是，對于未完全施工完畢的工程即半截子工程，不適用此種方式確定工程價款，因為，雙方簽約時約定的平米包干價格針對的是全部完工的完整工程，是根據(jù)工程整體造價而得出的平米均價；在工程未全部完工的情況下，工程的實際建筑平米尚未實際形成，再因工程各個部分的成本不同，如地下基礎工程的成本通常高于地上部分，主體工程的成本通常高于精裝修工程，如在工程未完工的情況下按此方式鑒定造價，則對承包人嚴重不利、可能造成雙方利益失衡，故不宜采用直接測量面積再乘以平米單價的方式確定工程價款。

2.對于采用平米固定單價的半截子工程，實務中有兩種不同的鑒定及計算方式。

第一種是根據(jù)實際完成的工程量，以建設行政管理部分頒發(fā)的定額取費核定工程價款，即本案中發(fā)包人的主張；

第二種是通過鑒定確定現(xiàn)場已完成工程的工程量占工程施工完畢全部工程量的比例，再以該比例乘以合同約定的固定總價款得出已完工程的工程價款，合同約定的固定總價款即合同約定的每平米單價乘以建筑總面積。

3.本案中，應采用承包人所主張的造價鑒定及計算方式。

根據(jù)意思自治原則，如雙方均同意按照第一種方式，則按第一種方式鑒定造價。因第一種方式實際上已突破了原合同的約定，所以，如果有任何一方不同意按第一種方式，而堅持按照合同約定的平米固定單價計算，則應盡量尊重合同的約定。

第二種方式既能反映當事人通過合同表達出的真實意思，也能反映工程施工的客觀情況，故本案應按承包人的主張的第二種方式進行造價結算。