民用建筑工程造價管理與控制措施

謝榕

摘要：伴隨我國整體經濟的不斷發展，城市建筑已成為一座城市發展與進步的重要設施，也是打造城市優質形象的重要舉措。以民用建筑工程來說，此類工程類型主要以建設居住場所為主，雖建設規模相較于商用建筑更為簡單，但其工程建設過程仍然存在許多難以把控的施工狀況。其中，在民用建筑工程中最為常見的工程問題主要有工程造價的管控問題，該問題是阻礙民用建筑施工步伐的關鍵因素，若在最初項目造價時缺乏對工程整體的宏觀規劃，則會使得項目投資者面臨許多難以預料的造價問題，這些問題也會使得工程無法如期完成，這對工程各個利益必然會帶來損失。對此，本文針對民用建筑工程造價管理與控制措施展開分析與探討。

關鍵詞：民用建筑 工程造價 控制措施

民用建筑工程造價的管理與控制是要求造價部門根據過往的造價經驗來實施科學管理，并運用法律手段管控工程造價，使整個工程目標統一，確保工程建筑成本效益得到有效保障。在民用建筑工程造價的管理與控制流程上，其管控領域主要包含：工程定價、工程造價對比、工程概預算、合同造價、價格指數等，并且在施工組織上也有著嚴格要求，能夠滿足民用建筑工程的各個施工技術要求，在各個施工制度的約束下順利開啟建筑施工。因此，民用建筑工程造價的管理與控制需從資金成本、預算評估、組織團隊、技術水平等方向進行綜合管控，使民用建筑工程造價更符合工程實際所需。

一、民用建筑工程造價影響因素分析

（一）工程設計因素

對于民用建筑工程來說，工程設計是影響工程造價的最直接因素，一項工程的投資和建設，普遍需經過全體的衡量與決策，再到建筑的設計與施工，屬于一個系統式過程。在工程造價環節中，項目的造價是基于工程設計之上所定奪的，因此，造價部門在進行工程造價時，都是根據工程圖紙設計來衡量工程價格，而一旦工程設計環節就出現了許多潛在的質量問題和不科學的設計點，其會直接影響工程造價的準確性，因此這是影響工程造價質量的重要因素。我國民用建筑工程的設計一直因不同因素影響使得設計質量一直不高，工程整體的各個經濟性優勢也無法良好突出，再加之造價部門人員的經驗不足和專業水平不高，對民用建筑工程缺乏完善了解，使得工程造價的管理與控制始終面臨許多挑戰。

（二）材料造價因素

材料造價是民用建筑工程造價的重要組成部分，也是最難管理和控制的一部分。這是由于建筑工程材料的各個價格并不是由建筑商所制定，且價格水平也不是一成不變，因此該造價屬于一項動態造價管理過程，其存在的不定性難以預料。材料的價格是由市場商家所制定的，材料的價格漲幅也是根據市場的發展形勢所變化，因此材料的價格時差出現許多不確定性，雖然最初造價人員對各個材料價格作出了準確預算，但伴隨市場發展和時間推移材料的預算和市場預算又會出現變化與差距。

（三）民用住宅建設因素

民用住宅建設對工程造價帶來的影響主要來自住宅樓層數量建設上，住宅樓層按照常規布局主要分為低層、中層、高層，按照樓層的造價指標來說，中層建筑造價成本相對更低，這是由于隨著樓層建設越高，其樓層所需的電力系統、水利系統也會隨之增加建設，中層樓層則屬于不高不低的階段，一旦樓層超出6層，則需建設相應的電梯系統，而電梯成本較高，會使得工程造價水平出現偏高現象。

二、民用建筑工程造價的管理與控制措施

（一）加強決策環節的管理與控制

民用建筑工程造價前期需經過多個環節的商討與決策，在此過程中，為確保工程造價的合理性，在民用建筑工程正式進行決策前，需由造價部門對工程的不同設計方案進行考究，對各個工程方案的合理性和成本高低進行分析與衡量，再作出正確的決策，從所有方案中選出最適合民用建筑工程的方案。首先，在正式作出決策前，造價部門需對工程項目的各個成本預算作出詳細的管理與控制方案，并對項目的各個資料信息進行全面收集，最后對項目展開市場調研，根據市場的調研結果進行分析，再根據項目在未來發展中的經濟效益性進行正確評估。

（二）重視設計環節的管理與控制

從上述問題中可以發現，民用建筑工程造價的合理性其工程設計占據著主要的影響地位，因此，工程的造價管理需加強對工程項目設計環節的重視，并采取相應的管控措施：首先，造價部門需對民用建筑工程的設計圖紙進行嚴格審核，對各個設計環節的合理性進行衡量，其次是對各個設計進行預算評估，以概算的方式對工程設計方案進行初步定額，再有管理部門進行審核，了解投資限額標準，從中作為取費基數。

（三）對施工過程和結算環節進行造價管理控制

施工過程的造價管理與控制直接關系著施工成本的管理與控制，因此，民用建筑工程的經濟效益不僅需做好前期管控，還需做好后期管控。首先，管控部門需對材料價格進行合理定奪，根據民用工程的材料市場價格，對材料的漲幅空間做到市場行情調研，使各個市場材料價格在一定范圍內發生變化。第二，建立工程預算制度，對各個施工環節的預算加以控制與管理，防止建設過程中發生造價隨意升高現象，避免工程因造價因素發生變動。第三，工程竣工后，造價部門需在工程完工后及時完成結款，并在結算時根據合同標準信息結算，對各個施工人員的負責領域進行嚴格核對，審核其是否按照設計圖紙規范完成施工，對施工質量做好把控，避免后期出現返工現象增加項目成本預算。

綜上所述，民用建筑工程的造價管理與控制貫穿于整個工程項目過程中，因此在管控過程里，無論是在前期準備工作還是后期的建設工作中，都需加強成本管控，對建筑工程項目的決策環節、設計環節及結算環節都加以重視，使民用建筑工程整體造價得到有效保障。

參考文獻：

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[2]鐘軍雄.論建筑工程造價的動態管理及有效控制措施[J].企業技術開發，2015，（18）.

[3]趙姍姍.建筑工程造價的影響因素及控制措施探討[J].黑龍江科技信息，2016，（14）.

（作者單位：內蒙古卓資縣財政局）