論影響我國房地產波動的經濟因素及對策

李容德

房地產經濟在國民經濟中占有主導地位，對我國經濟的全面發展起到促進的作用。但是在經濟發展趨勢迅猛的前提下，房地產經濟出現較大的波動，導致房地產經濟收益不容樂觀。本文將對影響房地產經濟波動的因素進行分析，并以此為依據，對如何控制影響因素提出有針對性的意見。

房地產經濟波動影響因素對策

在經濟水平不斷提升的背景下，房地產經濟得到了迅速的發展，正逐步成為我國強大的經濟支柱之一。與其他經濟類行業最大的不同點就是，房地產行業資金投入大，收益時間長，發展過程中波動較大。根據當前市場發展前景，對影響因素進行合理的分析，在實踐中探究正確的管理方法是擺在當前房地產企業面前的重要難題。因此要將對影響因素的探究作為首要任務，以達到提升企業可持續發展的目的。

一、房地產經濟波動的因影響因素

當前市場經濟處于動蕩不安的時局中，在經濟體系的影響下，導致影響房地產經濟波動的因素隨之增多，只有采取必要的方式解決此類問題，才可促進企業的持續發展。以下將對影響房地產經濟波動的因素進行分析。

1.土地因素

我國是個國土面積廣闊的國家，房地產企業在建設中要占據大量的土地資源，如果資源利用不當，會影響企業的可持續發展。政府為房地產企業提供相應的土地資源，企業獲得使用權后，自行處理土地，土地在交換中充當商品，若對土地資源利用不合理，會嚴重影響企業的后續經濟活動，進而造成經濟波動。

2.經濟因素

房地產企業與金融資本的支持是密不可分的，在房地產初期階段，由于受到資金的限制，導致發展過程異常艱難。為了提升發展空間，企業和銀行建立緊密的聯系，通過貸款緩解當前經濟危機。因此在后期發展階段，房地產企業的生存發展與資金緊緊聯系在一起，企業內部可通過轉賬或其他經濟手段，對資金進行調整，其他的部分可在市場經濟的引導下自行解決，在籌備資金的同時，促進基本運作。

3.市場因素

在當前經濟發展背景下，房地產企業的經濟波動也隨之增加，嚴重者會造成經濟運行緊張。從當前市場經濟體系運行狀態看，經濟適用房的面積和居民消費有一定的聯系，從市場需求方面，便可以分析出未來房地產經濟的發展趨勢和經濟走向，確定范圍后再進行資源配置，可對資源體系進行合理的評估，將風險降到最低。

二、控制房地產經濟波動的措施

從房地產經濟波動的影響因素看來，為了提升企業的整體發展能力，必須完善當前經濟體系，從整體出發，構建完整的協調管理政策，進而將風險降到最低，促進房地產行業長遠發展。

1.完善經濟管理制度

由于經濟影響，房地產經濟波動較大，要注重完善經濟管理制度。在法律允許的范圍內進行經濟活動。首先可建立優惠制度，當前居民對經濟適用房情有獨鐘，在工程規劃階段，以經濟適用房為主，向居民宣傳相關優惠政策，在已有的經濟管理體系的基礎上，增強管理力度，增強居民的認同感。其次建立完善的金融管理制度，以本地區的經濟發展水平和發展趨勢為出發點，制定與實際相符的政策體系，調整房地產企業經濟波動幅度。此外經濟制度的制定要和當前管理體系相一致，在已有的管理體系的基礎上完善管理理念，促進房地產企業的進一步發展。

2.調整當前投資管理政策

投資政策是經濟波動的主要影響因素，針對房地產經濟波動大，相關管理體系不健全的管理現狀，要求在管理中明確投資管理政策，在不同的領域制定不同的規章制度，將規避風險作為首要目的。密切關注房地產的經濟變化，盡量保證企業發展趨于合理化。其次在管理中將各個發展呈現有效結合起來，在現有的投資管理體系基礎上，進行區域化設計，對不同類型的房子實行不同的管理策略，明確投資主體，規避風險，加強各個管理程序之間的聯系，保證投資管理人員各司其職，堅守在自己的工作崗位上，提升工作責任感，對影響因素進行細致的分析，以達到提升經濟收益的目的。

3.調整土地政策

土地資源在房地產經濟發展中占有主導地位，為了提升發展進程沒需要在已有的規范體系基礎上調整土地管理政策，確立嚴格的土地審批制度。其次要加強管理力度，提升管理人員的管理水平，增加工作人員的責任感，嚴格執行土地招標程序。在調整過程中根據相關協議的規定，嚴格執行協議中提出的相關內容，對土地管理流程進行嚴格的規定，盡量將土地管理市場化，改善我國當前土地管理現狀。其次為了避免土地規劃不明確的現象的出現，管理中要及時遏制土地規劃體系不完善的現象，避免重大決策的突然變化破環現有的理論體系，減少企業決策的盲目性、短期性，保證管理體系的政策運行。

三、結語

針對當前房地產企業經濟波動大，發展前景不容樂觀的發展狀態，要求管理部門提升管理水平，在現有的經濟體系的基礎上完善管理理念，將各個影響因素有效結合起來，以促進房地產行業可持續發展為目的，加強宏觀調控，從多方面促進經濟改革前進步伐。其次房地產經濟和其他相關體系有密切的聯系，因此要在各種措施協調發展的前景下，將房價控制在合理的范圍內，促進房地產經濟平穩發展。

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