宏觀調控視角下房地產價格影響因素的新測度

【摘要】社會經濟的快速發展使得人們的經濟水平得到了顯著的提升，在城市居民對住房的數量需求不斷提升的情況下，各房地產企業不斷地增加居民住宅的建設。過高的住宅需求和有限的房地產資源的矛盾也日益增加，這就導致了房地產出現價格居高不下的現象。為了能夠保持房地產市場的平衡，相關部門就必須要對房地產市場進行宏觀調控，利用各種方法和手段將房地產價格控制在較為合理的范圍之內。本文首先分析了宏觀調控視角下的房地產價格，然后分析了宏觀調控視角下的房地產價格的主要影響因素，希望能夠為相關者提供借鑒。

【關鍵詞】宏觀調控；房地產價格；影響因素；新測度

在房地產市場發展的過程當中，房價往往會受到多種因素的影響，而不同因素的變化也會使房價發生上漲或者下跌等的具體情況。在人們需求大幅度減少的情況之下，房地產價格會相應的下跌。而在人們對于房地產的需求不斷提高，且房地產供不應求的情況之下，房地產的價格就會出現較大的增長。另外，其他的土地資源價格、市場變化、經濟政策，以及國家宏觀調控制度的改進，都會對房地產價格的上漲和下跌產生相應的影響。因此，相關人員就必須要求他加強對引起房地產價格變動的各種因素的研究。

1、宏觀調控視角下的房地產價格

社會的發展和人們需求的提高為房地產行業的發展和壯大提供了良好的條件，在此情況之下，房地產行業如火如荼的發展著。然而，在實際的房地產市場當中，往往存在著房地產價格劇烈波動的現象，這就意味著房地產行業必須要面臨較大的風險，同時也會給我國經濟的發展造成一定程度的不良影響。因此，相關部門就必須要對房地產市場當中的經濟因素進行深入的研究分析，全面地加強對房地產價格變動的預測，然后制定一系列有效的調控制度和體系，最大限度的解決和應對房地產發展過程當中的問題和經濟危機。由于我國的房地產價格研究與先進國家存在著較大差距，因此，在實際的研究和宏觀調控的過程當中，可以充分的引進先進的研究方法和調控制度。為了將房地產市場對于房地產價格的影響控制在較為合理的范圍之內，相關部門必須要建立較為完善的內部調控機制，不斷的協調房地產市場當中的需求和供應的關系。為了使整體的房地產價格的均衡性不斷提高，相關人員還必須較全面加強對外匯儲備調整、宏觀調控政策、利率、成本等各種影響因素的重視。

2、宏觀調控視角下的房地產價格的主要影響因素

宏觀調控視角下的房地產價格的影響因素比較多，但其中有三點最為顯著，分別是需求結構變動、房地產的成本變化和政策物價變化，下文對之進行詳細論述：

2.1需求結構變動

在實際的房地產市場的發展過程當中，當人們的需求發生一系列變化之后，房地產的價格也會隨之出現上漲或者下跌的現象。例如，某區域的人均儲蓄余額為可支配收入的四倍，而當該地區的可支配余額發生1%的增長之后，該地區的房地產價格也會隨之出現0.6956%的上漲。這時，收入就成為該地區引起房地產價格變動的主要因素。在對某區域的房價進行有效判斷的過程當中，相關人員可以充分的參考房價收入比，即居民年收入和住房價格的比例，這樣能夠得出最接近實際情況的數值。然后通過對數據結果進行進一步的分析，就能夠有效地判斷出未來該區域的房價會持續走高，還是會出現一定程度的下跌。另外，區域內的收入分配情況也會對房價產生影響。例如，某地區出現較為嚴重的不平衡收入分配的問題，而該地區收入較高的階層選擇通過房地產投資來增加收益，這就會使得該區域內的房產價格出現持續的快速增長。在這種趨勢不斷加深的情況之下，該地區的貧富懸殊差距也會不斷的增加。因此，相關部門就必須要采取有效的方法加快房地產的投資品屬性全面向消費品屬性不斷轉變的進程，然后有針對性的對該區域內的房地產需求結構進行一系列的優化調整。

2.2房地產的成本

在房地產市場的發展過程當中，當房地產的成本出現大規模上漲之后，企業為了通過銷售房地產而有效地提升自身的經濟收益，就會選擇全面的提升房地產的價格。例如，某區域內的土地價格出現（X10）的增長，將會使得房產價格彈性出現0.089的變化，而整體建筑成本出現（X9）的變動，將會使房地產價格彈性發生0.2616的增長。也就是說，房地產價格變動過程當中土地價格占據的比例相對較高，但建筑成本的提高將會使得房地產價格出現大規模的增長。

2.3政策物價因素

房地產價格變動除了受到需求關系和成本增長的影響之外，還會隨著國家經濟政策的變化而發生相應的變動。例如，國家全面的加強土地的分配和調控；為了有效的抑制各種投機活動，而加強對金融市場的管理和控制；充分的引進外國傳導機制來對房地產價格進行宏觀調控；結合實際發展情況對貨幣的整體供應量進行相應的調整，也能夠對房地產價格產生間接的影響。另外，在整體的物價水平發生一定程度的變化之后，人們也會協調房地產的購買需求，房地產企業為了能夠獲得最大的經濟效益會隨之做出調整。例如，當物價出現持續上漲之后，大部分的人將會增加生活必需品的購買量，從而會使得房產的需求大幅度減少。為了有效地降低通貨膨脹而給造成經濟損失，大部分的人會選擇通過增加房產購買的方式來實現人民幣的保值。

結語：

綜上所述，利用宏觀調控的方法來對房地產價格進行調整并非一朝一夕就能夠完成，需要通過長時間的研究和努力，還必須要不斷的加強對房地產市場的關注。隨時根據市場和需求的情況調整宏觀調控政策，并且持之以恒的開展各項宏觀調控工作，才能夠達到控制房地產價格的目的。在對不同區域的房地產價格進行調控的過程當中，相關部門必須要充分的了解地域的差異和本區域的實際情況，然后再進行有效的宏觀調控制度的制定。這樣能為房地產市場和社會的和諧穩定發展提供良好的保障。

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