房地產經濟波動的影響因素及對策分析

【摘要】在我國國民經濟中，房地產經濟是重要的組成部分，當房地產經濟發生合理波動時有助于促進我國國民經濟發展，但是由于我國房地產經濟受到多方面因素的影響，導致其發展狀態并不理想，阻礙了國民經濟發展與房地產行業的發展，為了促使房地產經濟發展更穩定，本文就詳細分析了影響房地產經濟波動的因素，并提出了幾點解決房地產經濟波動的對策。

【關鍵詞】房地產；經濟波動；因素；對策

隨著我國社會的快速發展，房地產行業發展前景更為廣闊，在房地產行業快速發展的同時也促進了我國房地產行業經濟的發展，但是由于房地產在多方面因素影響下經濟會發生波動現象，既影響房地產行業工作人員制定明確的發展計劃，也影響了國民經濟發展，可見，要想促使房地產經濟可以為我國國民經濟發展做出更大貢獻，就需要找出避免房地產經濟發生大幅波動的有效對策。

1、房地產經濟波動的影響因素

1.1 土地使用因素

眾所周知，在房地產行業發展過程中，勢必會使用到土地資源，因而如果土地資源在某段時間內價格發生較大變化，就會導致房地產行業投入出現較大變化，此時房地產經濟波動更大，可見，土地使用因素是影響房地產經濟發生波動的主要因素[1]。具體來說，房地產行業的實質是利用土地資源進行開發與使用，并在開發與使用過程中形成一定經濟收入的行業。由于土地是國家資源，因而在房地產行業開發過程中，國家會以轉讓、售賣等形式將土地資源給建筑企業，在二者達成一致進行交易后，建筑企業會利用該土地資源建造房屋，在整個過程中房地產經濟實現了流動，因而，土地價格以及與土地管理政策會直接影響著房地產經濟的波動。

1.2 市場經濟因素

基于對房地產行業的深入分析，我們可以發現在房地產建設過程中，除需要企業提供人力資源，還需要使用到水泥、砂石、鋼筋等眾多資源，因而房地產施工建設具有復雜性與龐大性，此時需要投入較多資金，促使房地產建設與施工可以順利運行。但是由于房地產行業投入資金會受到各項資源價格變化的影響，如果水泥、砂石、鋼筋等眾多施工材料價格在市場經濟因素的影響下，出現整體上調現象，則房地產行業勢必會增加在施工方面的投入，此時房地產經濟會受到影響，進而出現波動現象。由此可以看出我國房地產經濟是建立在市場經濟基礎上的，市場經濟因素也是影響房地產經濟波動的重要因素。

1.3 市場供求因素

在整個社會發展過程中，每一個行業發展都會受到市場需求的影響，且各種經濟形勢的發展也會受到市場需求的控制與制約[2]。具體來說，市場供給與需求之間主要存在著兩種關系，其一為飽和關系，若市場供給等于市場需求，此時市場處于飽和狀態下，對于房地產經濟而言，即當房地產行業為社會提供的建筑足夠多時，供給可以滿足需求，如果房地產行業繼續投入資金，建設相應建筑工程，則會出現供過于求現象，導致房地產經濟出現下滑問題；其二為不飽和關系，當房地產行業供不應求時，就會促進人們購買，進而促使房地產經濟出現上升趨勢，因而通過判斷房地產經濟價格走向可以了解到市場供求現狀以及房地產經濟變化趨勢，總之，市場供求也是影響房地產經濟波動的重要因素。

2、房地產經濟波動的對策

為了降低上述因素對房地產經濟波動產生的不良影響，下面就提出三點控制房地產經濟波動的對策。

2.1 加強對土地市場的管理

由于土地使用因素是影響房地產經濟的重要因素，基于此，要想促使房地產經濟可以實現穩定發展，相關人員就需要加強對土地市場的管理。

首先，房地產行業應與土地管理部門建立起良好的管理，促使相關部門認識到土地管理工作對房地產經濟產生的影響，進而使其加大土地管理力度，從土地資源利用效率角度以及房地產經濟發展角度入手，整體控制土地；其次，相關部門需基于當前土地規劃內容，建立起嚴格的土地規劃審批制度，促使我國土地招投標工作更加規范與公平，使土地招標在市場化的同時，可以為房地產經濟發展做出貢獻；最后，國家需保證自己對土地的所有權與操作權，優化土地規劃與分布，提升我國土地市場管理效果，并為房地產經濟發展做出貢獻。

2.2 深化市場經濟體制改革

由于市場經濟因素也會影響房地產經濟波動，因此要想促使我國房地產經濟可以實現穩定發展，就要深化市場經濟體制改革，促使市場調節效果更為理想。

在深化市場經濟體制改革過程中，工作人員應強調市場導向在房地產經濟發展以及相關資源配置方面的作用，首先，合理處理政府與市場之間的關系，盡可能減小市場經濟體制對房地產行業發展產生的不良影響以及政府對房地產經濟的干預；其次，改革市場經濟體制中對房地產市場的監測體制，在尊重市場經濟發展規律的背景下，降低市場經濟變化給房地產經濟造成的波動；最后，還需要保證深化市場經濟體制改革不會出現人為干擾因素，避免發生“逆向調控”情況。

2.3 完善相關政策，保證住房建設

在房地產行業中住房建設是最基礎也是最重要的一部分，住房建設主要基于市場供給與需求狀態，但是以往也出現了房地產行業不重視市場供給與需求，不開展住房建設或過度開展住房建設的不良情況，為避免由于這一原因造成房地產經濟出現大幅變化，就需要完善相關政策，保證房地產行業中住房建設效果。

國家可以采取限價購買以及政府投資等方式，促使房地產行業可以加強對廉租房、普通居民住房以及經濟適用房的建設力度，促使市場供給與需求更加平衡，有效解決中低收入人員“住房難”的問題，使得房地產經濟可以實現穩定發展[3]。除此以外，政府還需要制定相應的優惠政策，在實踐中探索促進房地產經濟發展的有效途徑。

總結：

總而言之，在房地產經濟出現波動的背景下，分析房地產經濟波動影響因素以及解決對策是非常有必要的，期望房地產行業相關人員以及與影響因素有關的其他行業人員可以參照本文提出的對策，加大對房地產經濟掌握力度，進而促使房地產行業優化效果更為理想，促使房地產經濟可以實現穩定發展。

參考文獻：

[1]宋子龍.規劃措施對房地產價格的調控作用[J].住宅與房地產，2017（03）.

[2]董春游，丁立秋.我國房地產價格影響因素的實證分析[J].價值工程，2017（02）.

[3]郭思宇.我國房地產經濟的發展現狀及對策研究[J].中國集體經濟，2017（01）.