房企加速涉水長租公寓規模效應或為盈利選項

“2016年，我國房屋租金增速達到35%，但全年房租總額只有住房銷售的7%，而同期美國兩者之間的比例為50%。如2030年之前中國成為全球最大經濟體，那么房屋租賃市場的成長空間巨大。”6月13日佳兆業集團控股副總裁黃國鈞這樣說道。當日，佳兆業宣布進軍長租公寓領域，并同步推進聯合辦公空間。

“2016年，我國房屋租金增速達到35%，但全年房租總額只有住房銷售的7%，而同期美國兩者之間的比例為50%。如2030年之前中國成為全球最大經濟體，那么房屋租賃市場的成長空間巨大。”6月13日佳兆業集團控股副總裁黃國鈞這樣說道。當日，佳兆業宣布進軍長租公寓領域，并同步推進聯合辦公空間。

6月9日，北京房企石榴集團旗下的熊貓公寓正式面市。該公司也同時發布長租公寓戰略，并指出“因為察覺到存量房市場的發展機遇，所以選擇提早布局長租公寓市場。”

房企進軍長租公寓市場的頻率開始加快，此前萬科、龍湖、世聯行等房地產企業已經涉足。更早之前，魔方公寓、優家公寓等一批機構化運營的公寓已經打開這一市場，鏈家、我愛我家等經紀機構也試圖分一杯羹。

房企進軍長租公寓領域，既被認為是政策促成的結果，同時也是對存量市場前景的看好。雖然“痛點”已被抓到，但大量運營機構無法觸及到盈利點的現實，也給房企帶來了警示。

分析人士認為，擁有資本優勢和資管經驗的房企，有能力在規模上實現超越，但能否真正解決盈利難題，目前仍需觀察。