房地產管理中房產測繪意義的分析

【摘要】近年來，我國經濟迅速發展，城市化進程加快，住房制度深入改革，使得房地產行業業務逐漸增多，房地產管理受到越來越多的關注，房產測繪作為房產測繪和管理工作的基礎，受到廣大消費者的密切關注。基于此，本文將著重分析探討房地產管理中房產測繪的意義，以期能為以后的實際工作起到一定的借鑒作用。

【關鍵詞】房地產；測繪；意義；措施

1、房地產管理中房產測繪意義

1.1房產測繪能夠為房屋產權人提供一定法律保護方面的依據

經過了房產管理部門確認發證之后的房產測繪結果具備法律上的效力，也正是因為這樣，其能夠成為處理產權糾紛方面的重要依據。它和購房人的利益是直接掛鉤的。房產測量的整個過程上都是有著嚴密的科學性的，如其測量精度以及面積的計算等，因為其較高的科學性，產權管理部門才能夠借此來為產權人提供法律保護的重要依據，與此同時還能夠為審核違章占地、土地使用權以及房屋所有權的糾紛提供了可靠、科學的依據。

1.2房產測繪能夠為房產行業管理提供重要的依據

房產行業管理是城市與國家實行各項管理中一個重要的組成部分，其實質為國家以及政府對房產經濟關系以及其運行活動的調節與控制。因為房產分幅的平面圖所采用的都是1：1000或者是1：500的大比例尺作為測圖比例尺，一般房屋分層分戶平面圖以及房產分丘平面圖所采用的是1：100～1：500的大比例尺，有的時候時也會用1：50的比例尺來進行測圖，圖上所表示的內容比較的多，有關權屬界限、建筑層數、結構、建筑面積、建成年代以及房屋邊長等房產要素，這些都需要準確、清晰的注記好。房產圖以及測繪所得到的屬性信息是房產行業進行管理的重要依據，尤其是通過以圖管證、以圖管房、以圖管業、以圖管檔，能夠避免房屋出現漏登、重登現象，防止產權瞞報以及虛報，能夠較好的防止出現產權糾紛等問題。

1.3房產測繪能夠為城市規劃建設和管理提供決策上的依據

城市房屋是城市組成的重要部分，同時城市房屋規劃建設以及管理的水平能夠直接反映出一個城市中人民的精神文明以及物質文化生活程度。對于政府而言，城市的規劃建設以及管理是其一項重要的工作，要想將這一項工作做到位，就一定要掌握以及了解好這座城市建設的歷史、現狀和房屋的結構、分布、用途以及數量等等，而房產測繪的成果不但有房產圖，還包括房產空間數據信息以及房屋屬性信息，這也就表明房產測繪能夠為城市規劃建設和管理提供一些決策方面的依據。

2、房產測繪技術措施

2.1GIS測繪技術

GPS衛星定位技術的應用。GPS衛星定位技術是一種實際生產生活中較為常見的技術，主要是借助太空21顆衛星和地面監控系統實現，通過用戶信號接收終端，實現不同信號的交互處理。一般情況下，GPS終端設備在運行中，系統會形成相對應數據，借助終端軟件實現數據的計算和處理，形成最終高精準度的測量數據。與此同時，運用GPS衛星定位技術時，對于部分環境條件較差的地方，為了確保測量精度應該進行多次反復測量，盡可能降低測量誤差。RTK技術是一種在GPS衛星定位技術基礎上，進一步發展而來的時事動態測繪技術。將GPS信號接收器安裝在系統某個節點上，通過信號接收器來收發衛星信號，實現信號數據的處理，獲得實時觀測數據。與此同時，此種技術還可以借助基準臺控制得到相應坐標，將測繪數據輸入到測圖系統中實現數據的計算處理，達成房產測繪目標要求。就RTK技術發展現狀來看，以其獨特的優勢被廣泛應用在房產測繪中，成為房產測繪領域中一項突出技術，可以獲得更高精準度的測繪結果。

2.2 RS影像技術

RS影像技術基于遙感技術展開，它的主要技術實施對象就是對空間數據的大面積采集，通過技術系統本身來為房產產權測繪部分提供立體化三維形式的測繪圖。一般來說，RS影像技術會對房屋建筑產權面積進行標準規范，它的測圖比例為1：500。另外，該技術還利用到了多光譜航空攝影與高分辨率遙感衛星來為系統獲取圖像信息，并按照影像圖來精確測繪房屋產權面積比例，確保房產測繪成果高質量，此時的測圖比例也可以達到1：10000甚至以上。

2.3全站儀技術

全站儀是當前房產測繪工作中的主要數據測量設備，它通過點坐標來顯示房屋面積與形狀。舉例來說，在某些已施工完畢的房屋內可能會存在某些不規則圖形，如果僅在施工圖中是找不到這些圖形的，而全站儀就可以測出其圖形的具體點坐標，并通過坐標來計算不規則圖形面積。常規房屋面積測繪對某些邊長過長的狀況常常束手無策，如果采用全站儀就能為過長邊長設置坐標，通過坐標聯系來計算總邊長結果。這主要是因為全站儀設備內部存在微處理器與測角測距裝置，所以它能夠對某些房屋測量較困難位置進行自動測量，同時計算出精確結果，一方面反映房產測繪成果的高質量，一方面也體現該設備在數據采集及計算方面的高效率。

2.4數字化成圖技術的應用

在房產測繪中，應用現代數字化成圖技術，相較于傳統的測繪技術而言可以節省工作量，不需要復雜的野外作業，只需要利用信息技術接口實現數據的收集，將數據輸入到系統中計算處理，形成數字化圖形，利用相配套設備繪制房產圖，可以有效提升測繪工作效率和工作質量。數字化成圖技術是一種精準度較高的現代化測繪方法，信息量較大，測繪速度快，成為房產測繪中應用較為廣泛的技術之一。

總而言之，房產測繪工作是房產管理的基礎性工作，不僅為房屋登記、房地產開發提供面積圖形等基礎數據，而且為各項房產管理提供了技術支持，是房產信息化建設一個重要的組成部分，這就要求我們在以后的實際工作中必須對其實現進一步研究探討。