房地產經濟出現波動的原因與控制策略分析

【摘要】據相關人員調查顯示，我國房地產行業從2004年至2016年一直處于上升趨勢，隨著市場經濟的不斷發展，我國房地產經濟也大幅度增加，然而，房地產經濟不是獨立存在的，房地產經濟與市場經濟、政府政策、以及居民對房地產的需求量有直接的關系，導致了房地產經濟存在一些不穩定因素，房地產經濟出現波動的現象時有發生，為了解決這一現象，本文主要分析了房地產經濟出現波動的原因，并對有效控制房地產經濟波動的策略進行分析，希望對相關人員有所啟示。

【關鍵詞】房地產；經濟；波動；原因分析；控制策略分析

房地產經濟是我國支柱產業之一，屬于資金密集型產業，具有一定的市場需求性，而房地產經濟的不穩定性也是房地產經濟的經濟特性，房地產經濟在發展過程中具有一定的波動性，導致房地產經濟經常出現波動的現象，對房地產企業、房地產投資者、我國住房居民以及市場經濟效益都有著嚴重的影響，房地產經濟隨著房地產行業發展趨勢呈現上下起伏的經濟運行狀態，社會因素、經濟因素、政策因素、市場供求因素以及房地產經濟體系中的自身因素，都是房地產經濟出現波動的影響因素，現如今，加強對房地產經濟波動影響因素的分析，對促進我國房地產行業可持續發展具有重要意義。

1、房地產經濟出現波動的原因分析

影響房地產經濟出現波動的主要因素有兩個，分別為內在因素與外在因素，而房地產經濟出現波動是由于內外部因素同時作用而產生的結果，內在因素是指房地產經濟體系自身不穩定原因而使得房地產經濟出現波動，外在因素是指非房地產經濟體系自身原因造成的房地產經濟出現波動，總體而言，內在因素與外在因素可具體分為以下六點：（1）外在的經濟因素：從宏觀角度來看，影響房地產開發的相關因素主要有國民收入水平、國民消費水平、物價、房地產產業鏈、房地產產業結構特征、經濟增長率以及通貨膨脹率，這些影響因素與宏觀經濟參數之間存在的相互影響，導致房地產經濟出現波動。（2）外在的社會因素：隨著近年來我國社會的發展，我國居民的生活質量與生活水平都有所提高，人們對住房的需求逐步提升為對住房價值的需求、對住房使用功能的需求以及對住房周邊環境的需求，人們的需求不斷增高，導致住房消費與行為觀念直接影響著房地產的經濟波動，對房地產市場帶來嚴重的影響。（3）外在的政策因素：外在的政策因素主要包括政府現行的財政政策與產業政策、目前我國的經濟體系、貨幣政策以及區域性發展規劃，政府對房地產市場進行政策干預，導致現有的房地產經濟體系發生變動，進而導致房地產經濟出現波動。（4）內在的房地產市場供需矛盾因素：目前我國房地產的需求量受到政府政策、居民購房觀念、居民購房行為、居民購房消費以及居民自住需求、投資需求和改善性需求所影響，導致目前我國房地產市場供需求之間存在矛盾，而這種矛盾是導致房地產經濟出現波動最常見的變動因素，且房地產供給量隨著企業投資因素的變化而變化，經常發生房地產供給總量收縮與擴張的運動，這也是影響房地產經濟出現波動的主要因素之一。（5）房地產價格不穩定因素：房地產投資具有一定的盲目性與投機性，當房地產市場供給量大于需求量時，房地產價格就會相應降低，給房地產投資者帶來嚴重的經濟損失，反之，當房地產市場供給量小于需求量時，房地產價格就會相應增高，給房地產的投資者帶來巨額的回報，因此，房地產價格的不穩定因素可以看作是影響房地產經濟出現波動的主要因素。（6）房地產經濟活動中投資與收益因素：當開發商預期收益提高時，投資者的投入金額就會相對增加，反之，則減少，而增加投資，推動房地產價行業的發展，反之，降低投資，房地產行業就會走向蕭條，因此，房地產經濟活動中投資與收益因素，也是影響房地產經濟出現波動的原因之一。

2、房地產經濟波動控制策略分析

對房地產經濟出現波動的現象進行有效的控制，對于推動國民經濟穩定發展以及促進房地產行業的健康發展具有至關重要的作用，因此，我國政府以及房地產企業應重視房地產經濟出現波動的現象，采取相應超前和完善的控制策略，促進我國房地產經濟可持續發展。

2.1政府提供的控制策略分析

政府對房地產經濟波動提供的控制策略可以從以下幾個角度著手：（1）政策的控制：首先，政府應明確企業是市場主體的觀念，運用政府職能，制定完善的法規政策，規范目前我國不穩定的房地產市場經濟體系。（2）加強保障性住房建設：對于低收入人群，制定相關的優惠政策，履行政府職責，完善住房保障制度，為低收入居民提供住房保障。（3）加強市場監督管理：對房地產開發企業、房地產中介機構、房地產銷售企業和人員制定嚴格的管理制度，規范他們的從業資格與開發、銷售行為，創造良好的房地產銷售市場環境。（4）加強宏觀調控力度，解決房地產供需求之間的矛盾，穩定市場結構。

2.2企業提供的控制策略分析

首先，房地產企業應強化企業與從業人員守法意識，完善對企業員工的考核制度，加強對企業員工的培訓，進而提高企業員工的企業治理意識與職業操守，為客戶與供應商提供良好的自然環境因素，注重社會效益與生態效益協同發展。其次，增強企業核心競爭力，將企業內部不同的管理系統與技術系統進行有效的整合，提高企業綜合競爭力，使企業走市場化發展的品牌路線，確保房地產市場經濟可持續發展。

結語：

綜上所述，為預防房地產經濟波動，創造良好的房地產市場環境，促進我國社會經濟與生態環境協同發展，保證我國房地產經濟可持續發展，優化房地產產業結構，我國政府以及房地產企業都用針對房地產經濟波動這一現象提供完善的控制策略。政府及所屬相關部門應切實履行各自職能，制定完善的房地產市場經濟體系監督管理制度與住房保障制度，我國房地產企業應整章建制，加強內部管理制度，確保房地產市場經濟健康、穩定、可持續發展，為抑制房地產經濟波動提供良好的條件。

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