金地集團李楊：智造地產未來

文_金地集團華北區域地產公司華北區域西部片區營銷總監李楊（根據演講內容整理）

金地集團李楊：智造地產未來

文_金地集團華北區域地產公司華北區域西部片區營銷總監李楊（根據演講內容整理）

Real Estate

科技改變了人類，任何科技的研發都是基于人性需求而創造，這樣才能帶給客戶真正的體驗。

整個房地產市場已經從黃金十年步入了白銀時代。包括毛利下降、競爭壓力增大、庫存問題、購地成本增加等都成為困擾行業的問題。

房地產行業競爭不僅要從硬實力體現，近年隨著智能制造對于家電行業的轉變，行業競爭體現在產品能力提升和改變上，智能家居成為房地產亮點和標配。金地集團致力于為消費者打造有品位的家居生活，格外注重為消費者提供人性化、細節化的家居體驗。

回顧近年房地產市場，自1978年開始經濟體制改革，到現在房地產市場經歷了5個階段，2003年到2013是地產行業黃金十年，但隨著2013年市場政策收緊，力度加大。整個房地產市場已經從黃金十年步入了白銀時代。包括毛利下降、競爭壓力增大、庫存問題、購地成本增加等都成為困擾行業的問題。

金地集團從運營模式上首先轉變思路，從最初的粗放式打造產品，到閑的的深入研究客戶需求，以客戶生活方式為出發點，打造精裝健康、科技智能的生活。充分融入互聯網思維，未來智能家居已經成為地產行業必然選擇。

從實際應用角度，金地集團在智能家居的落地做了很大努力，首先致力于高端產品開發，通過深入的調研研究，開啟了HOME+，金地一直在行動。從智享家，五心精裝家，景觀家，微氣候等等。例如以門頭溝地區的項目案例，通過一個簡單的智能面板，集成了智能家居十大功能。如窗簾、安防門禁、紅外家電控、新風空調加濕、健康平臺等實現了全方位的智能體驗。同時抓緊客戶核心需求，組建了智慧社區實現物業服務憑條、智慧停車/鎖車系統、互聯網電商購物和智能景觀園林系統，多方位的服務讓用戶從衣食住行全方位享受智能給生活帶來的便利。

目前在高端項目中，金地集團已經把智能家居作為重點拓展之一，但還需進一步市場沉淀，在初期發展過程中必然會給投資成本造成壓力，另外掣肘智能家居發展對房地產行業的問題之一，品牌兼容性還具有很大的提升空間。

科技改變了人類，任何科技的研發都是基于人性需求而創造，這樣才能帶給客戶真正的體驗。拋棄噱頭功能，未來金地集團將著力加強和解決地產與智慧家庭之間的問題，包括著重發展軟件作用，放眼未來把技術做到超前2年甚至以上，平衡用戶需求和成本關系，把兼顧功能和體驗的家居體驗做到極致，共同迎接智能家居3.0時代。