電梯采購的選型和成本控制探討

張紅鈞

摘 要：目前我國大中城市的新建住宅大多為高層建筑，需要使用大量電梯。為了在市場的相關競爭中擁有更強的核心競爭能力，相關的電梯采購部門則更需要著眼于相應的電梯采購應對技巧。電梯的單臺價值高，一般由房地產開發商直接采購，多項目的電梯采購需考慮眾多因素，其決策較為復雜。本文闡述了電梯采購的相關工作，進而探究電梯成本及采購的多種方法與策略，希望能夠進一步促使電梯的高質量采購，進一步高效服務于企業的發展建設。

關鍵詞：房地產；電梯采購；成本；選型

引言

隨著整個社會現代化進程和城市化建設進程的迅速加快，我國在相關的工程建設方面的技術水平得到了極大的提升，與此同時，建筑市場中不同企業的相關競爭也更加激烈。房地產業在我國經歷了近 20 年的發展，已培育出一批大型的房地產企業集團。同時，通過市場的競爭，房地產行業的利潤由以前的暴利逐步趨向合理，開發商成本控制能力的競爭也將逐漸轉變為行業競爭的一個主要方面。 電梯的招標采購作為電梯行業不可或缺的重要管理活動，必須通過規范化并且高效性的應對方式與合理技巧，才能確保其有效落實，穩定提高。

一、電梯產品特點概述

由于我國人均土地占有面積較少，城市化發展的速度較快，各大中城市的住房需求旺盛。為加強土地的合理利用，很多大中城市的主城區在近些年均禁止開發建設多層住宅，而要求提高容積率，建設小高層和高層住宅。對于高層建筑，就必須使用電梯。電梯是一種多應用于高層樓宇中的垂直交通工具，造價基于樓宇的垂直高度存在一定差異，但總體造價依然較高。電梯的平面位置設置與結構設置對建筑物結構影響往往較大，在施工過程后難以進行變動，另一方面，電梯也隸屬于永久工程設備，一旦設置后，其控制系統、速度、載重量多不能輕易進行變動。同時，電梯也是機電一體化的大型復雜產品，從其結構的角度來看，子系統之間的密切配合是電梯能否正常運行的關鍵。一般來說，如果子系統之間的總體水平較高，那么電梯的技術性能也就較為優秀。在頻繁使用中，要想讓電梯安全運行并能保持優越的使用性能，這就對各子系統之間長期保持優秀的總體水平提出了非常高的要求，也就使得相關的采購工作面臨了較為棘手的難題。

二、電梯供應與采購管理

隨著大型城市中高層樓宇的逐年增加，我國電梯產品數量的發展已經有了質的飛躍，但同時，相關的企業在電梯產品采購中所面對的一系列棘手問題也就越來越引起全社會的廣泛關注。特別是與電梯產品有關的招投標方面和相關的采購方面，相關的企業還存在較多的問題。在實際情況中，當今社會上的電梯工程項目建設中施工階段的“重建設輕采購”的傳統理念仍然非常普遍，一些企業和施工單位沒有對采購單位的責任達到明確的認識，使采購工作的責任和分工仍然存在大量的問題。

1、電梯產品的采購與招標被認為是復雜程度較高的綜合性的系統工程，需要相關的采購人員對可考慮到的不同因素進行合理的分析與量化，從而有效地選擇相關的電梯產品。

2、整體采購以小機房電梯為主 ，無機房節能電梯的比例將增加。

對于需要采購的相關電梯產品，有關的采購部門需要創建合理有效并且具有針對性的采購管理體系，制定出可量化的可行目標，比如從開始的采購文件編寫階段到最終的實施采購階段，完善相關建設資金的使用計劃，并對此進行量化考核，進而加強對采購質量的有效保證。一般情況下電梯廠家對于大批量采購有相應的價格優惠，所以房地產開發商有多個項目的電梯集中到一次采購的動力。同時，相關的采購人員在進行采購文件的編寫時，還需要建立起相關管理措施和采購體系，充分規劃電梯產品采購的不同方面，有效落實采購資金的透明公開化，達到有效落實檔電梯采購的不同層次。

普通電梯能耗大、噪音大、維修頻率高，更換對用戶造成費用負擔。比如一臺普通電梯平均壽命為15 年，按中國家用住宅建筑產權 70 年計算需要更換 4 次，所以總體使用成本很大。如果采用節能小機房電梯，同樣壽命的房產只需要更換 2—3 次，而且使用費要節約 1/3 以上。進入 21 世紀，大機房電梯使開發商和電梯用戶面臨了巨大的成本風險。中國的電梯企業缺乏對世界電梯技術學習的途徑，也不十分重視電梯技術的研發，所以一直很依賴三菱等日本技術。把大機房電梯改成小機房電梯，不僅節約土建成本，而且設計結構更趨合理。小機房電梯的應用在國內已經不存在問題。從 2006 年起，無機房電梯供應量大增，同時，無機房別墅電梯將與家用電梯一起主導家用別墅電梯市場。

電梯產品的招標對于現有的采購體系實際上提出了非常高的要求，一般來說，企業采購的相關文件的主要內容是電梯市場的模擬結構信息，這往往會隨著企業自身市場營銷策略的變化而不斷地產生改變。在電梯供應商的折扣政策既定情況下，房地產企業集團同時實施的項目越多或者各個項目的電梯需求數量越大，越有可能進行集中統一采購。 房地產企業集企業中現有的采購體系在此顯得不夠完善，對此可考慮采用“分檔式”的采購策略來對現有的招標體系進行完善。通過分檔策略，相關的采購人員可以優先確定所確定的電梯檔次，進而能更完善地把握資金的相關預算。

三、電梯選型

中國民用電梯技術已經完全達到國外同等水平。過去設計院與開發商選擇電梯有一個嚴重的誤區，就是沒有考慮電梯以及土建等綜合成本和使用成本。鑒于電梯設備的大型機電一體化的特殊性質，相關的評審專業性和技術性也比較強，因此，采用量化的評審方法可以從電梯產品的子結構入手，結合相關的子系統運行情況、采購資金使用情況方面進行綜合性的評審，達到客觀公正地選擇最佳性價比的電梯產品的目的。綜合成本是電梯設計、土建、電梯設備、電梯安裝、維修服務成本的總和。使用成本是電梯維保費用、電梯使用費（含電費等）、電梯年審費用等。

電梯選購與建筑開發成本的關系：

1.根據項目情況選擇合適的電梯

高檔項目選擇低檔電梯會造成整個建筑的檔次降低；低檔住宅就不用選擇高檔的電梯。這涉及品牌和價格的關系。中低檔的住宅建議選擇品牌知名度稍低，而價格優惠的電梯。

2.正確提交電梯選擇條件和參數

因為提供的參數越全面，電梯企業的報價就越精確。對于相同參數的電梯，關鍵部件的質量好壞是影響電梯品質和成本的關鍵，現在國內的很多電梯參加，曳引機、控制器等關鍵部件是由其他專業廠家生產，電梯廠購買安裝的，因此，對這些部件的廠家、品牌等需要作出明確的要求，以利于評標時綜合考慮。

3.中國民用電梯技術已經完全達到國外水平，商住樓與一般寫字樓、酒店在選擇電梯配置時，不必要求大件進口。

4.根據不同的建筑選擇不同的裝潢

5.家用別墅電梯的選擇需要考慮別墅的檔次

300 萬以下的別墅可以不安裝電梯；300 萬至 600 萬元的別墅可選擇 200—250KG 電梯；高于 600 萬元的別墅選擇 250KG 以上的電梯。

6.不要迷信電梯品牌

采購住宅電梯和家用別墅電梯時電梯品牌的選擇面可以廣一點。超高速電梯 6m/s以下速度可考慮選用國內產品。

7高檔樓宇、超高層建筑的電梯設備品種繁多，最好選擇相對專業的招標代理公司，由專業人員合作進行招標采購。

8、使用過程中的維護保養

一部電梯品質的優劣，設備品質是基礎，安裝質量很大程度上決定了電梯運行質量，但后期的維護保養是保證電梯長期穩定可靠運行的保障，因此，電梯采購是必須對后期的維護保養提出明確要求，從維保技術保證、人員、配件供應等方面綜合考慮。

四、結語

電梯的招標采購作為電梯行業不可或缺的重要管理活動，必須通過規范化并且高效性的應對方式與合理技巧，才能確保其有效落實，穩定提高。同時，電梯工程的興起實際上也為相關的高層樓宇建筑工程注入了新的生機和活力，達到兼容并蓄，取長補短的優秀目的。本文針對電梯招標采購的特點，系統地提出相應的細化策略和應對技巧，深層次體現電梯采購工作與招標工作的重要價值。

參考文獻：

[1] 肖瑩瑩淺談電力公司電梯采購工作的創新[J].建筑教育產業報，2009

[2]陳榮芳.建設工程招投標階段的造價控制研究[J].價值工程，2014