建筑設備維護與檢修技術要點

（重慶能源職業學院， 重慶 402260）

建筑設備維護與檢修技術要點

禹貴香

（重慶能源職業學院， 重慶 402260）

隨著社會經濟的高速進步和發展，我國的建筑工程在當前也取得了一定的進步，而為了推進其可持續發展，則要求從實際出發，不斷提升建筑工程的機械化程度。而在具體施工進程中，工程機械設備的應用性能影響因素總體而言比較多，因此，我們需要對造成設備的性能進步的種種因素而進行詳細的分析，做好準備工作，進而不斷提升工程機械設備的使用效率。基本此，本文筆者從實際出發分析了建筑設備進行維護和保養的相關措施，進而不斷降低機械設備出現故障的可能性，確保建筑施工的有序進行。

建筑；設備；水暖

引言：

在目前建筑工程施工進程中，建筑設備進行安裝以及維護工作會對工程的質量造成十分嚴重的影響，一旦任何一個方面出現問題，應該使用比較合適的措施進行解決，進而做好建筑設備安裝維護工作的不斷推進，保證工作的有序進行。

一、建筑設備維護檢修的意義

建筑機械應用的基本前提是做好建筑設備的檢修以及維護工作，不斷完善檢修工作可以保證施工的有序進行。而設備進行維護保養工作則是為了確保機械較好的技術狀態，如此就可以逐漸減少故障以及其停機時間，進而不斷提升工程機械的利用率以及完好率，保證工程施工可以有序推進，不斷完善保養工作，進而就可以逐漸降低機械的磨損程度，降低修理的次數，逐漸延長機械的使用壽命，與此同時工程和安全事故出現的概率也會逐漸降低。最后其在一定程度上也會降低機械運行和維修的成本，不斷提升機械動力和其經濟性，促使機械的零件、 動力、油料和材料的消耗量也會在最大程度上不斷降低。因此，做好建筑機械設備合理、有計劃的保養對于提升機械設備的質量有著十分重要的意義。

二、建設水暖設備維護措施分析

在平時的應用過程中，水暖系統一旦出現一些輕微故障的話，可以根據具體情況，使用比較簡單的維護措施來及時解決其存在的問題。一般而言，水暖系統在進行日常維護過程中其手段主要包括有振動法、調節法、換墊法以及調換法等等四種類型，本文對于提到的方法進行詳細的論述。

1.振動法

在進行舊管件拆卸過程中，通常有可能由于管件出一些嚴重的銹蝕問題，導致其比較難拆卸下來，如此的話，就可以使用手錘將其慢慢進行敲擊，如此的話就會有一些比較細小的間隙的出現，如此就可以比較容易進行拆卸，而其在敲擊效果不是很明顯的話，還可以絲扣處滴上一些柴油，等到其進入到絲扣的縫隙之后，然后在進行敲擊，如此的話，不僅僅不會影響管件，還會便于拆卸工作的進行。

2.調節法

調節法指的是對常流水現象而提出的一種措施，出現了常流水問題，閥門和螺母的調節缺陷有著一定的聯系。所以，如果出現了這些問題，那么就需要重新調節螺母對其進行改善。和其他方法相比比較而言，該維修方法具有著簡單，便捷，在目前市場上水暖系統維護使用比較多。

3.換墊法

換墊法一般是鎖母漏水現象而應用的一種水暖系統日常維護措施，而在其長期應用過程中，鎖母因為使用時間比較長，就有可能會出現漏水問題，而這個情況的出現主要是因為墊片老化而造成的，所以，可以使用全新的墊片替換全新的墊片，進而可以做好換墊工作。通過具體的工作發現，可以有效控制漏水問題，但是需要注意的是，鎖母漏水也有可能是因為其他原因導致的，所以，在換墊以后還會出現漏水問題，那么就要求重新考慮的一下其他方面出現問題的可能性。

4.調換法

調換法在水暖系統中是一種比較常見的維護措施，而此方法一般是對配件規格不符合具體情況而出現，而在對配件進行安裝之時，就有可能出現規格不符合相關要求的情況出現，一旦有這種情況發生，那么就可以依據其需求的的規格而對配件做好調換，促使其符合相關要求。

三、建筑智能化設備維護措施

通常而言，在建筑工程中，其包含的單元總體比較多，所以關系到業主數量也就會隨之提升，所以，對于建筑智能化系統中其可以正常運轉會同業主的利益有著密切的關系，然而因為單元數比較多，任何一個單元發生問題都會導致建筑智能化系統故障檢測花費較多的時間。所以，對故障檢測來說，其難度總體而言比較大。與此同時，從目前的發展現狀來看，用戶對建筑智能化系統問題，都存在著一定的偏見，比如說對新建比較重視，后期維修保養比較困難等等。建筑智能化系統雖然有著較高的科技含量，不容易出現故障，但是在運行過程中也有可能出現多種問題，因此，要求提升管理團隊的知識含量。從目前的發展實際來看，通常物業管理公司一般為了節省開支，而不愿在這個方面投入，因此，在智能系統發生故障之時，也就沒有辦法得到及時的維修和保養，進而就會給業主帶來諸多不便以及財產損失。因此，為了避免此種問題的出現，應該做好智能化系統的維護和保養工作，可以從以下幾個方面出發：

1、注重規范化的運營管理以及流程

在智能化系統中不斷建立一個規范化的運營管理以及維護來提供一個可以便于進行操作的系統，可以制定操作規程、操作員責任界面以及交接班制度等等。促使管理單位不在只依靠集商技術人員，做到規范管理，不斷提升系統管理和維護的時效。

2、提升管理以及維護人員的技術水平

在進行管理和維護過程中，需要逐漸提升與之相關的技術人員對于智能化系統管理的水平，比如說與之相應的人員需要做好一定的培訓工作。與此同時，一些發達國家以及地區智能建筑產業相對而言比較成熟，因此，其在智能化系統管理和維護中也有著十分豐富的經驗。

3、提升對建筑智能化系統管理的重視程度

在企業管理中應該在系統設備管理和維護部門有一定技術的管理人員，可以投入一定的資金，同時組織人員做好長期的檢查，如此就可以幫助判斷故障同時第一時間進行處理。與此同時，在條件允許的情況下，也應該聘請一些智能化專業人士來對系統進行維護和管理，便于智能化系統可以在一個良好的環境中工作。

4、進行資料的整理和記錄

在平時的管理和維護之時，不僅僅管理要符合實際情況，也應保證管理和維護跟蹤，同時做好記錄和維護，同時把所有的資料進行分類從存儲，及時對記錄檔案進行更新，進而可以建立智能化系統檔案。

5、建立專業的維護平臺

在建筑智能化系統之中使用 iope Net技術有著良好的效果，比如說在某大廈中安保和照明系統都使用了 iope Net技術，其可以把技術的各個子系統集成一起，而此最大化的系統集成一般可以成為運營和維護管理服務。進而從該平臺上實現每一個子系統的調用以及互相操作。

6、應用智能化物業管理

智能化物業管理指的是通過專門的人員和機構、依照契約和合同，在建筑智能化系統的支持下，應用一些先進的方法和措施而對投入應用的建筑智能化和配套設施的經營形式做好管理工作，并且對環境、清潔綠化、安全、設備運行進行一體化的管理。智能化系統的應用可以逐漸提升智能建筑的運行管理的質量，在確保正常運行的前提下，進行維護，進而把傳統的機房現場隱形檢查而逐漸變為遠程的監控，進而提升管理的速度。

四、結束語

當前在我國建筑工程施工的質量和數量上，其都得到了社會和市場的肯定和認可，因此，就在一定程度上提升了工程的施工質量、進度和成本，而其存在的問題并沒有表現出來。作為施工企業應該促使建筑工程機械在一個比較重要的位置中，促使其保持在一個比較好的狀態下，及時解決出現問題，保證建筑設備的性能得到鞏固。保證其滿足預期的質量，同時定期對設備進行檢修維護，保證建筑施工的有序推進。

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