農(nóng)地入市的核心是讓農(nóng)民獲益

農(nóng)地入市的核心是讓農(nóng)民獲益

日前，從國土部獲悉，《土地管理法》修改已被列入2017年度立法計劃預(yù)備項目，并形成了該法修正案草案初稿，將很快征求意見。

作為土地改革中的重點，土地改革的步伐正在加速。從十八屆三中全會在決定“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價”，到《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》(2014)、《農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進家庭農(nóng)場發(fā)展的指導(dǎo)意見》(2014)、《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營權(quán)分置辦法的意見》(2016)以及最近幾年的中央一號文件，均或多或少鼓勵支持農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，而《土地管理法》修改列入2017年度立法計劃預(yù)備項目，這意味著土地二次改革進入實質(zhì)層面。立法先行，“謀定而動”，既能減少改革的阻力，也能保障農(nóng)民的利益。

《土地管理法》修改為土地改革描繪出一張更清晰的土改路線圖。從實踐看，在授權(quán)范圍內(nèi)嘗試部分地區(qū)“農(nóng)地入市”是可以的，在政策、法律沒有修改之前絕對不可以“普遍化”。從法律上看，農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。十八屆三中全會《決定》指出，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地合法入市前提是“符合規(guī)劃和用途管制”。所以，“農(nóng)地入市”首先要形成產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)能明確、權(quán)益保障、流轉(zhuǎn)順暢、分配合理的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度。而要做到這一點，就必須加快“農(nóng)地入市”相關(guān)法律法規(guī)的修訂，以護航“農(nóng)地入市”。

其次，農(nóng)地入市不是變著法地吃土地，而是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。土地也不是最純粹的商品，而是民生之基。所以，土地入市不是簡單地賣地，或者蓋房子、搞建設(shè)，而是要讓農(nóng)村土地長出更多的糧食。從試點來看，個別地方農(nóng)地入市不但“走偏”，還存在“吃唐僧肉”等問題。以深圳“農(nóng)地入市”為例，有媒體質(zhì)疑：“70%的交易金額將納入深圳市國土基金……無法抹除地方政府掩藏在創(chuàng)新背后的經(jīng)營土地色彩……當(dāng)未來全國各地成千上萬的農(nóng)村集體經(jīng)營性土地拍賣開始，誰來保證一些地方政府在土地流轉(zhuǎn)中不渾水摸魚，重復(fù)此前不顧農(nóng)民利益、攫取農(nóng)民土地利益的行為。”基于此，農(nóng)地入市應(yīng)立法先行。

第三，農(nóng)地入市應(yīng)兼顧國家、集體、個人土地增值收益分配機制，核心是要讓農(nóng)民從中獲取好處。所以，《土地管理法》修改要積極、審慎、穩(wěn)妥地處理好政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民之間的利益分配關(guān)系。比如，立法確立土地利用總體規(guī)劃的法律地位。再比如，通過立法重構(gòu)農(nóng)民與土地、農(nóng)民與政府的關(guān)系，確保農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民在“農(nóng)地入市”中的收益。其中，必須確保農(nóng)民能分享到“地錢”，而不是政府拿大頭、農(nóng)民拿小頭。

（林紅）