測繪新技術在房地產測繪中的應用

劉小英

測繪新技術在房地產測繪中的應用

劉小英

（內蒙古建筑職業技術學院經濟管理學院）

測繪技術給房地產的發展帶來了重要的影響，準確、科學的測繪成果為房地產事業的發展和社會的長治久安提供了重要保障。本文主要闡述了當前的測繪新技術在房地產測繪中作用，重點分析了不同測繪技術的應用。

房地產測繪；測繪新技術；應用

隨著我國不動產登記的順利開展，房產測繪的重要性日益凸顯，不同的測繪技術受到社會各界的重點關注，因此加強對相關測繪技術的進一步分析，為人們在實際的房產登記中提供更加準確的參考依據顯得尤為必要。

1房地產測繪概述

房地產測繪是專業測繪的主要分支之一，它是指運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。它主要利用數據傳遞房屋的基本信息，它的開始階段是規劃設計，在這個階段測繪的主要內容是在地形測繪的基礎上做出具體的開發規劃，以報城市規劃部門進行審批。從而服務于城市用地的管理和開發。測繪中注意對比例尺的選擇和地形圖繪精度的保證，其次，是注重對于地質的勘測和界定，房地產的測繪工作是房地產開發和設計的基礎工作。測繪過程中，在總體的規劃的基礎上對相關部門審批的建設用地范圍內，對于相關資料進行現場的勘探。在這個過程中，要充分考慮到周圍的道路、農田、土地權屬等，最終實現對土地的位置、數量、質量等的精準把握，在測量基礎上再進行繪制圖畫和文字。這些基本的房地產測量要素形成了房地產的基礎資料。從而為房地產開發建設提供更加詳實的基礎資料。前期的測繪工作一旦完成，可以為后面的建筑設計和施工提供參考。在具體的施工過程中，根據選址規劃對房地產項目進行測量，主要包含的內容有施工場地的平整、施工區域的道路和建筑物的放樣等。在繪制的過程中，要滿足規劃和設計的條件，對于不符合要求的地方及時做出修改。此外，對于建筑面積進行精準的確認，為制作房產的分丘圖、分戶平面等提供第一手資料，從而為后續房地產銷售工作、不動產登記工作奠定扎實的基礎。

2 房產測繪的作用

房產測繪結果一旦經過房地產管理部門的認證就具有法律效力，在發生產權糾紛的時候可以作為解決糾紛的重要法律依據。房產的測繪結果直接與房屋買受人的利益緊密相連，買受人只有落實好這一問題，自己的權益才能得到切實保障。首先要落實的是房地產的權屬登記，在這些方面一定要保持嚴謹、認真的態度，保證結果的精確性和科學性。這是不動產登記等部門對于產權實施人實施法律保護的重要依據。也是產權人在對房屋的所有權進行轉讓時的主要依據。如果發生產權糾紛、違章審核和違章占地的情形時，相關部門能夠根據權威的房的產測繪結果及時進行糾正，從而保障相關產權人的權益不收損失。

房產測繪為房地產管理工作提供了基礎的數據。房地產測繪的相關結果為房地產管理部門制定相關政策提供數據支持，同時在房產開發和經營方面能起到一定的作用。在進行核實、發放不動產登記證時、建立不動產檔案時提供原始的數據。因此，可以說房地產測繪對城市土地資源的開發和利用、城市的規劃、建設與管理工作提供第一手資料。在今后的房地產測繪工作中，大力開發測繪技術，使得測繪結果更加科學化、合理化，保障測繪結果能夠滿足房地產項目開發后續環節的需求，從而推動房地產行業的健康可持續發展。

3 房地產測繪技術應用

隨著經濟的迅猛發展，科技水平的日益提升，房產測繪技術也在不斷的發展與進步。在具體的測繪中，根據不同階段的特點及技術要求，測繪技術也會有較大的不同。目前主要的測繪技術有全站儀、GPS-RTK技術、數字化成圖技術和地理信息系統。

3.1全站儀在房產測繪中的應用

全站儀在房產測繪中的應用是通過對相關測繪中的信息的自動測量和計算，然后將結果以電子薄的形式輸出或者通過自動記錄的形式來進行存儲和輸出。全站儀的應用能夠提高測量精度，可以用人工進行操作也可以是自動化的操作方式。通過遠距離的操作方式來實現或者機載應用程序控制下的實現，它是一種精度較高的測量儀器，在房產測繪中的作用是非常大的。

3.2GPS-RTK在房地產測繪中的應用

GPS-RTK是新型的GPS測量技術，是基于載波相位觀測值的實時動態技術。該技術的應用成為控制測量工作的里程碑，受到測繪人員的廣泛應用，極大地提升了測量工作的外業效率[1]。比如，房地產測繪系統應用中GPS-RTK技術進行繪制、定義圖形和屬性，進行圖形屬性的雙向連接時，克服了傳統技術精度差、成本高、操作繁瑣的弊端，實現了全天候、全方位、高效率的測量，盡可能地減少誤差，提高質量，確保項目進度。

3.3數字化成圖在房地產測繪中的應用

對于數字化成圖技術的應用是通過測繪樓層表的生成及權屬信息的錄入，建立從幢到戶的對應信息，從而實現數據的交互和轉換，在這個過程中，可用計算機來輔助房地產圖的制作，應用AUTOCAD就制成的圖畫進行修改和美化，能夠直接觀測到測繪的效果。該技術操作簡單，易于實現，能夠得到廣泛的應用。例如，在房產測繪以幢為單位進行繪制時，通過AUTOCAD技術的應用[2]，能夠直接繪出實地的地理位置，特別直觀、準確呈現在顯示屏中，能夠直接的呈現在人們的眼前。利用幢號與基礎測繪中的幢相聯系，最后進行數據之間的轉換，實現圖形的編輯功能。

3.4地理信息系統在房地產測繪中的應用

地理信息系統是以地理空間的技術為基礎，采用地理模型的分析方法，根據其空間性和動態性的特點，為地理研究和地理決策服務的計算機技術。地理信息系統具有的信息采集、信息分析和信息輸出等完整功能，此外，通過多種模型的應用，能夠在整個的使用過程中實現綜合分析和動態預測。在整個使用過程中，能夠提高計算的精確度、計算的科學性，完成人力無法完成的工作。隨著信息化時代的發展，“大數據”已成為社會發展到主要趨勢，測繪技術也在逐步發展成為科學決策時的科學輔助手段，地理信息系統這一技術已經越來越受到人們的關注和喜愛。[3]它的使用不光是為房產的信息決策提供重要的支持，而且有利于信息系統的建設和完善。同時對專業的人才提出了要求，在進行專業人才的培養上，要能夠對于測繪的工作進行熟練的操作和掌握。地理信息系統的自身的功能和技術也在房產測繪中起著重要的作用。未來還將擁有更大的市場和發展空間[4]。地理信息技術的應用和發展不斷推動著房產測繪技術的發展。為了獲取更加精確的結果，應該加大測繪技術在房地產開發管理中的應用程度。

4總結

隨著我國不動產登記工作的實施，房地產測繪工作越來越受到人們的關注和重視。房地產作為承載社會生產、生活功能的資源，關系著社會各界的切身利益。因此，要不斷開發、熟悉測繪中的新技術，不斷提高測繪技術的精確性、提高測繪成果的使用率。要求房產測繪人員能夠提高專業的素質和水平，掌握新的測繪技術，運用有關的房產測繪現代化技術來推動房地產行業的發展。

[1] 劉小英. 淺談GPS-RTK技術在農村土地確權測量中的應用[J].華夏地理,2016,(9):177.

[2] 夏開偉.測繪新技術在房地產測繪中的應用探析[J].建筑·建材·裝飾,2015,(17):63-64.

[3] 鞠志強,趙亞男.房產測繪技術與測繪質量的控制[J].科技傳播,2013,(9):62-62,59.

[4] 謝云峰,魏貞潔.房地產測繪技術應用與發展方向[J].科技信息,2014,(3):295-296.

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