住宅規(guī)劃設(shè)計中存在的問題及解決措施

王 向 陽

(晉城市澤州縣村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計室，山西 晉城 048000)

住宅規(guī)劃設(shè)計中存在的問題及解決措施

王 向 陽

(晉城市澤州縣村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計室，山西 晉城 048000)

對目前住宅規(guī)劃設(shè)計中存在的問題進(jìn)行了分析，從注重小區(qū)的選址、完善小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃及適當(dāng)增加小區(qū)內(nèi)活動場地內(nèi)的設(shè)備等方面，闡述了相應(yīng)的解決措施，從而提高住宅小區(qū)的舒適度和滿足人們的住房需求。

住宅小區(qū)，規(guī)劃設(shè)計，綠化，文娛設(shè)施

0 引言

隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展和人們生活水平的日益提高，城市住宅成為在城市生活、工作的人們居住的主要場所。在這種占地面積小、居民眾多的住宅小區(qū)中，住宅小區(qū)的環(huán)境好壞影響著居民的身心。同時住宅小區(qū)也是城市規(guī)劃中的重要組成部分，因此住宅小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃的好與壞同時也影響著住宅小區(qū)所在城市的面貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。近些年隨著人們生活水平的不斷提高，人們對住宅小區(qū)的追求已經(jīng)從房屋面積的擴(kuò)大轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)的環(huán)境，人們的生活品位不斷提高，常規(guī)住宅小區(qū)中的規(guī)劃、景觀等已經(jīng)不能滿足，已經(jīng)向住宅小區(qū)中的人文環(huán)境靠攏，這些要求不僅對房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生了難題，同樣也對住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計人員產(chǎn)生了難題。這些問題的存在影響了住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的發(fā)展，因此住宅規(guī)劃設(shè)計人員不斷的解決這些問題，并提出一些創(chuàng)新性思想和思路，本文即根據(jù)目前我國住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中所存在的問題進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的解決措施。

1 規(guī)劃設(shè)計中存在的問題

住宅小區(qū)規(guī)劃的好與壞直接影響著居民的生活舒適度和生活質(zhì)量。人們在購買民用房屋時不僅會考慮所購買戶型的大小、房間布置及其他直接影響生活的因素，同時還會考慮住宅小區(qū)規(guī)劃的好壞及特點。當(dāng)開發(fā)商提供的小區(qū)模型具有舒適的戶型和誘人的小區(qū)環(huán)境時，購房者的心動系數(shù)會直線上升，吸引購房者購買，且當(dāng)購房者入住后可能還會享受到更為直觀的舒適性，因此住宅小區(qū)內(nèi)的景觀規(guī)劃及其他規(guī)劃的好壞對房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者均極為重要。但在目前的住宅規(guī)劃設(shè)計中往往存在一些外部和內(nèi)部因素等，從而影響規(guī)劃的合理性及居民的舒適度，目前在規(guī)劃設(shè)計中主要存在以下幾方面的問題：外界環(huán)境因素干擾、內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計混亂、小區(qū)內(nèi)活動空間不足、小區(qū)內(nèi)自然環(huán)境單一。

1.1 外界環(huán)境因素干擾

在對住宅小區(qū)進(jìn)行選址時，可能會因為地價的原因購買城市偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，在郊區(qū)開發(fā)住宅小區(qū)后，往往會由于居民住房位置距離工作位置較遠(yuǎn)，且偏遠(yuǎn)郊區(qū)往往交通不便利，因此影響居民的正常生活和工作。或在選址時將住宅小區(qū)建設(shè)在客運(yùn)線或物流線路附近，由于客運(yùn)線或物流線路附近人流量和車流量大，因此會產(chǎn)生較為嚴(yán)重的噪聲污染和環(huán)境污染，汽車尾氣排放影響居民的身體健康。且在客運(yùn)線或物流線路附近，路面受疲勞荷載作用而出現(xiàn)相應(yīng)的損壞，且車流量大，導(dǎo)致居民出行不便。上述因素均為外界環(huán)境因素干擾，還有其他外界環(huán)境干擾因素，由于篇幅所限本文不將一一列舉。

1.2 內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計混亂

住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計混亂主要是指規(guī)劃的住宅小區(qū)內(nèi)商鋪數(shù)量、樓群數(shù)量、樓間距等較小，從而影響居民的正常生活。小區(qū)住宅樓的商鋪設(shè)計過多，則會導(dǎo)致商鋪的用途種類繁多，如嬰幼兒游泳洗澡、生鮮便利、超市、飯店、小吃店等，商鋪的用途種類繁多便于居民的生活，但同時也產(chǎn)生了相應(yīng)的問題。如嬰幼兒游泳洗澡商鋪，來這種商鋪消費(fèi)的群體有50%是本小區(qū)的住戶，同時還有50%的顧客是其他小區(qū)外來的客戶，且嬰幼兒游泳洗澡周期較長，外來客戶多數(shù)為自駕，這種情況下極易引起小區(qū)附近道路堵塞，且嬰幼兒人群眾多，從而產(chǎn)生相應(yīng)的不安全因素，影響本小區(qū)居民的正常生活。生鮮便利、飯店、小吃店人流量大，且極易在商鋪門口產(chǎn)生大量的生活垃圾，若不及時清理，顧客在垃圾上踩踏以后更難打掃和清理，常年累月后商鋪門口環(huán)境日益惡劣，產(chǎn)生的黑色印記和腐臭味影響樓上居民的正常使用，并影響小區(qū)的整體形象。

開發(fā)商在建造住宅小區(qū)時，往往為了利益最大化，盡可能的減小樓間距，將樓間距設(shè)計在規(guī)范允許的下限值附近，從而影響居民的正常生活，降低生活質(zhì)量。住宅小區(qū)建設(shè)完成給住戶交房后，開發(fā)商和物業(yè)部門由于意見不統(tǒng)一，而對小區(qū)內(nèi)的景觀進(jìn)行重新規(guī)劃，對道路進(jìn)行擴(kuò)建或改道，破土動工，影響居民的正常生活和降低了住宅小區(qū)的檔次及品質(zhì)。

1.3 小區(qū)內(nèi)活動空間不足

開發(fā)商為了降低投資和增加后期對小區(qū)的收益，往往擴(kuò)寬小區(qū)內(nèi)的道路，降低小區(qū)內(nèi)的綠化面積和娛樂設(shè)施數(shù)量。擴(kuò)寬小區(qū)內(nèi)的道路后可在路邊上畫線出租車位，供小區(qū)內(nèi)的住戶停車使用，這種現(xiàn)象的優(yōu)點是增加了小區(qū)的停車位，缺點是降低了小區(qū)內(nèi)的安全系數(shù)和空氣質(zhì)量，同時降低了小區(qū)內(nèi)住戶的文娛活動空間，綜合作用下降低了小區(qū)的居住舒適度。

1.4 小區(qū)內(nèi)自然環(huán)境單一

開發(fā)商為了降低投資成本，往往在小區(qū)內(nèi)設(shè)置的自然環(huán)境單一，如多數(shù)小區(qū)內(nèi)的景觀僅為一些小面積的草坪，活動娛樂場所較少，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的兒童在草坪上玩耍，對草坪進(jìn)行踐踏，基本無實用價值，并且增加了后期的維護(hù)費(fèi)用。部分小區(qū)為了體現(xiàn)自然環(huán)境的多樣性，在面積不大的樓間距內(nèi)大面積設(shè)計假山、人工湖等占地面積較大的景觀，從而更大程度的降低了居民的活動空間，這一類的景觀僅能供欣賞而毫無實用價值，且時間較長后人工湖內(nèi)的水不流動易產(chǎn)生大量的青苔和藻類植物從而影響小區(qū)內(nèi)的自然環(huán)境，也不能滿足住戶的生活需求。

2 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計問題的解決措施

目前住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中存在的問題主要是由外部因素和內(nèi)部因素共同導(dǎo)致，因此在解決規(guī)劃設(shè)計中存在的問題時也應(yīng)從這兩種因素進(jìn)行考慮和解決。

2.1 注重小區(qū)的選址

房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)地點的選址時，應(yīng)綜合考慮居民的正常生活需求，對待選地點進(jìn)行實地考察，確保居民長期居住的舒適性，避免將新建小區(qū)建設(shè)在大郊區(qū)、老城區(qū)、車站或物流中心附近，使建設(shè)的住宅小區(qū)達(dá)到安靜、舒適、環(huán)境好的標(biāo)準(zhǔn)。

2.2 完善小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃

房地產(chǎn)開發(fā)商在投資建設(shè)前應(yīng)對各建筑和商鋪的具體使用進(jìn)行規(guī)劃，盡可能的降低非必要性的建筑，建設(shè)商鋪時不僅要考慮后期商鋪使用的多樣性，同時還要盡可能的避免產(chǎn)生大量污染物的商家投資使用。

2.3 適當(dāng)增加小區(qū)內(nèi)活動場地內(nèi)的設(shè)備

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計人員在進(jìn)行景觀和規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)盡可能的增加小區(qū)公共面積內(nèi)的運(yùn)動、娛樂設(shè)施和種類，在有限的面積內(nèi)合理的布置上述器械，以滿足小區(qū)內(nèi)的老人和兒童的生活需求，提高小區(qū)的居住舒適度。

2.4 完善綠化建設(shè)

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計人員在進(jìn)行景觀和規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)盡可能的增加小區(qū)內(nèi)植被的種類，盡可能的布置既可欣賞又較為實用的植物，如桃樹、葡萄樹等經(jīng)濟(jì)性樹木，提高小區(qū)內(nèi)居民的生活樂趣和舒適度。除此之外盡可能的布置一些具有遮風(fēng)擋雨的設(shè)施，如涼亭等既美觀又實用的小型建筑等。

2.5 提高小區(qū)內(nèi)的服務(wù)環(huán)境

提高小區(qū)內(nèi)的服務(wù)環(huán)境是規(guī)劃設(shè)計人員工作的重點和難點，對小區(qū)內(nèi)的服務(wù)環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃是由于服務(wù)環(huán)境不僅是小區(qū)內(nèi)居民的生活基礎(chǔ)，同樣也是小區(qū)穩(wěn)定發(fā)展的重要物質(zhì)保障。在服務(wù)設(shè)施設(shè)計中應(yīng)以居民的生活行動軌跡為基礎(chǔ)，規(guī)劃出的內(nèi)容應(yīng)達(dá)到使居民生活的更為便利。除此之外應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的垃圾桶位置和垃圾中轉(zhuǎn)位置進(jìn)行合理規(guī)劃，避免將垃圾桶或垃圾中轉(zhuǎn)站位于單元門進(jìn)出口附近，從而導(dǎo)致單元門入口處臭氣熏天，影響居民的心理和身體健康。規(guī)劃設(shè)計人員應(yīng)針對小區(qū)的位置和居住人群的特點設(shè)計出富有創(chuàng)新、人文特色的景觀，不教條、不復(fù)制粘貼式的規(guī)劃設(shè)計，多站在居民的角度去思考去設(shè)計，從而設(shè)計出令開發(fā)商和居民都滿意的住宅小區(qū)。

3 結(jié)語

目前城市住宅小區(qū)是城市建筑中的主要組成部分，隨著人們生活水平的提高，常規(guī)的小區(qū)規(guī)劃已經(jīng)不能滿足人們的住房需求，本文根據(jù)總結(jié)得到目前住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中存在的問題主要由內(nèi)外兩種因素導(dǎo)致，為克服這些問題，本文提出了相應(yīng)的解決措施，如房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)注重小區(qū)的選址、房地產(chǎn)開發(fā)商和規(guī)劃設(shè)計人員應(yīng)完善小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃、規(guī)劃設(shè)計人員應(yīng)適當(dāng)增加小區(qū)內(nèi)活動場地內(nèi)的設(shè)備、規(guī)劃設(shè)計人員應(yīng)完善綠化建設(shè)和提高小區(qū)內(nèi)的服務(wù)環(huán)境，從而提高住宅小區(qū)的舒適度和滿足人們的住房需求。

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Problemsandsolutionsinresidentialplanninganddesign

WangXiangyang

(JinchengZezhouTownPlanningandDesignOffice,Jincheng048000,China)

The paper analzyes problems existing in current residence plannig design, and describes corresponding measures from aspects of amphasizing community location selection, improving community interior planning and appropriately increasing recreational facilities, with a view to improve the residence community comfort and meet people’s housing demands as well.

residence community, planning programming, greening, recreational facilities

2017-10-07

王向陽(1968- )，男，工程師

1009-6825(2017)35-0009-02

TU241.8

A