多倫多房價狂飆，房少還是錢多？

本報駐加拿大特約記者　陶短房

去年能在多倫多買兩室一廳的錢，今年只能買到一室一廳了。據彭博社6日報道，根據多倫多房地產委員會（TREB）發布的數據顯示，多倫多全市普通住宅平均價格同比上漲33%，達91.63萬加元（約合人民幣470萬元），創近30年來新高。單月成交1.2萬套，同比增加17%。

TREB主席拉里·塞爾夸稱，供不應求是房價高漲的根本原因，許多本地人也不輕易賣房，因為擔心找不到下一個合適的房子。多倫多市政府計劃采取措施緩解房價快速上漲。

TREB稱，雖然3月新掛牌房源環比增長15%至1.7萬套，但依然無法解決供需之間的巨大矛盾。導致供需緊張的原因之一是土地開發受限。早在2005年，多倫多所在的安大略省就推出旨在保護綠地、防止城市無序擴張的法案。不過，這項法案近來不斷受到詬病，有人指責該法案限制了房地產發展，導致供需矛盾緊張。

加拿大一些經濟學家認為，大多倫多地區是加拿大石油經濟滑坡后，高薪崗位最多、就業機會最理想的城市群，大量涌入的人口和新屋供應量的長期低迷，導致供需矛盾被快速放大。分析人士稱，外國“熱錢”的因素不應被高估，多倫多房價的上漲已持續多年，美國移民政策收緊的效應可忽略不計。去年底一項調查顯示，涉及外國買家的房地產交易額不到TREB登記交易量的5%。

多倫多市長托里表示，對年輕人試圖進入這個市場時體會到的挫敗感感到憂慮。房價過高令市民喪失擁有或租賃住宅的希望，甚至令他們想都不敢想，并敦促安大略省從嚴審查和管理房地產經紀人，以及增加經濟適用房的供應。他表示，目前對房價上漲的原因及最好的應對對策各方還沒有共識，但可以確認的是，多倫多的房源很缺乏，政府正努力提高保障房的供應。

多倫多是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，房價漲勢已經超過了紐約、西雅圖、舊金山和溫哥華。安大略省財長蘇薩此前表示，不排除效仿去年8月溫哥華市出臺對海外買房者征收15%稅收的措施，以期打壓居高不下的房價。然而地產公司RoyalLePage總監齊格爾斯坦表示，增加新稅收除了讓政府賺更多錢，對調控房價幾乎不會起任何作用，因為多倫多房地產市場上漲的原因“是供需關系失衡”。▲