從三四線城市房價看中國增長（一己之見）

曹和平

今年以來，中國三四線城市房價上漲引來各種觀點的大碰撞。有人繼續(xù)看好，認為應趕快出手；也有人表示謹慎，擔心牛市或將是個“陷阱”。到底該怎樣看待三四線城市房價的上揚呢？

去年初，受全球股市波動的影響，大量資金涌向房地產市場，以消除風險和收益的不確定性。由于中國住宅的年銷售額度比美加英法澳的總和都多，因此“有眼光的”國際資本自然不會放過。在綜合因素作用下，我國房價自去年第三季度以后快速上漲。

不過，翻了一下我國城市線別的劃分，發(fā)現(xiàn)其作為房價討論的基礎實在牽強。比如，三四線城市中竟然有海口、貴陽、南昌、蘭州及幾個自治區(qū)的首府城市，這顯然是按照城市的政治經濟學級別和GDP加權劃分的結果。舉個例子，排在五線城市中的廣安市有470萬人，GDP在去年越過1000億元人民幣。我國地市一級城市在達到這個人口規(guī)模，GDP越過1000億元后，其國民經濟體系的骨骼就清晰可見，新的增長點會不斷形成，出現(xiàn)加速發(fā)展。五線城市尚且如此，三四線城市中的佼佼者更是如此。

2016年，以當地居民的消費能力，我國三四線城市的恩格爾系數應在25%左右。也就是說，三四線城市居民單靠自己的消費能力，就能支付不低的住房價格。這一過程在發(fā)展中經濟體人均GDP越過3500美元的時候就會出現(xiàn)，而我國去年人均GDP約為8000美元，三四線城市超過1萬美元。因此，隨著住宅資產市場的洼地效應和人均收入在基層城市的提高，我國三四線城市房價上漲的基礎力量在于中國增長的動力機制變了。拉動經濟的力量不再僅是投資和出口，而是需求和創(chuàng)新占主導地位。

“一花獨放不是春，萬紫千紅春滿園。”一二線城市房價上漲不是我們所要的城市化。在城市化的過程中，我們又因為給城市的發(fā)展進行了諸多的政治經濟學授權，將城市之間的競爭變成了政治經濟學授權之間的資源擁有權利之爭，忽略了城市之間的競爭還有國民經濟體系意義上的產業(yè)群培育之競爭。結果是，城市在原有的業(yè)態(tài)上越攤越大，資源在原有的技術條件下越配置胃口越大。如今，新型城鎮(zhèn)化的多年呼聲和特色小鎮(zhèn)的建設，以雄安新區(qū)的建設為標示，以三四線城市房地產為發(fā)展的內在階段性動力，中國城市發(fā)展的萬紫千紅時代露出了一道亮光。

三四線城市房地產的發(fā)展，很可能帶來大小城市間人口、城鄉(xiāng)間人口的雙向多維度流動。如果引導得好，不僅能吸引外國流動資本，而且非常可能使其成為三四線城市發(fā)展的新一輪建設資本金。大城市的人口，加上“互聯(lián)網+”技術的助推，則非常可能變?yōu)槿木€城市建設的優(yōu)質人力資源。

希望這一輪三四線房市熱，能夠規(guī)避資本飛掠的短期上揚后的負面后果，成為新一輪三四線“城市圈群”的契機，完成中國新型城鎮(zhèn)化之夢。▲

（作者是北京大學經濟學院教授）