淺議減少平屋面滲漏的若干項(xiàng)控制措施

邢連軻 李 勝 李 宏

(北京城建六建設(shè)集團(tuán)有限公司，北京 101100)

淺議減少平屋面滲漏的若干項(xiàng)控制措施

邢連軻 李 勝 李 宏

(北京城建六建設(shè)集團(tuán)有限公司，北京 101100)

隨著工程建設(shè)的大規(guī)模開展，平屋面滲漏問題在現(xiàn)實(shí)生活中屢見不鮮，也成為了業(yè)主方質(zhì)量投拆的熱點(diǎn)。從實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)入手，結(jié)合在日常施工及維修工作中的具體案例，分析各種滲漏點(diǎn)形成的原因，反向討論了施工過程中從適當(dāng)加厚平屋面結(jié)構(gòu)板、減少流水段、提前處理后澆帶等細(xì)節(jié)方面應(yīng)該預(yù)防和控制的若干措施。

平屋面，滲漏，預(yù)處理，措施

0 引言

近年來，隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，大量住宅建筑拔地而起。在當(dāng)前建造的住宅建筑中，屋面形式大多數(shù)采用平屋面。平屋面不滲不漏是重要的功能性驗(yàn)收項(xiàng)目。在竣工交樓后，一旦滲漏，將會(huì)影響業(yè)主裝修及入住，造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，并且治理難度相當(dāng)大。由于屋面滲漏造成的業(yè)主與物業(yè)公司間或開發(fā)商與建筑公司間的糾紛屢見不鮮。很多技術(shù)人員花費(fèi)了很大心力在施工中追求防水層作業(yè)過程的精細(xì)，而往往交樓后的結(jié)果卻不甚理想。這主要是因?yàn)槲菝嫔细黝悩?gòu)件多，施工工序多，經(jīng)歷周期長。各種構(gòu)件施工均容易造成隱患。造成屋面滲漏的原因多種多樣。因此應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的策劃及過程控制。筆者自工作以來，一直以建造住宅為主。在長期做屋面漏水防治工作的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐中，不斷摸索，積累了一定的工作經(jīng)驗(yàn)，在此講幾點(diǎn)筆者認(rèn)為施工過程中應(yīng)注意的措施，希望能夠?qū)ΜF(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員有所啟發(fā)。

1 平屋面易產(chǎn)生滲漏的原因

屋面滲漏，顧名思義，就是屋面出現(xiàn)洇水點(diǎn)。現(xiàn)行屋面結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)居多。其并非為各向均性材料，受天氣、操作工人、材料、機(jī)械振搗等相關(guān)因素影響大。在很多原因情況下均能產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂縫。屋面結(jié)構(gòu)板上有大量洞口、設(shè)備基礎(chǔ)、管道及女兒墻。結(jié)構(gòu)板與這些材料的交接處均有各種縫。而作為其上負(fù)責(zé)防水作用的防水層通常為卷材。每卷卷材一般為10 m2。卷材與卷材間需要搭接連接，這又留下了大量的隱患點(diǎn)。屋面在酷暑嚴(yán)寒等室外環(huán)境作用下，會(huì)產(chǎn)生各種變形，從而容易對(duì)防水材料造成拉伸開裂。防水層一旦滲入水，即會(huì)從結(jié)構(gòu)縫向室內(nèi)滲透，從而形成各種滲漏。

2 平屋面滲漏不易治理的難點(diǎn)

滲漏難于治理的關(guān)鍵在于從室內(nèi)看到的漏點(diǎn)上部未必就是防水的破口處。因?yàn)榫聿南虏看嬖谡移隆⒄移綄蛹敖Y(jié)構(gòu)板。因?yàn)檫@些構(gòu)造層的不密實(shí)或卷材局部空鋪，往往造成串水。也就是滲漏的水會(huì)通過卷材下部進(jìn)行流淌。而一旦有一處結(jié)構(gòu)混凝土有裂縫或孔洞，則會(huì)從此處滲出。而此處正上方未必為卷材破損處。因此在維修過程中，往往表現(xiàn)為治理一處滲漏需要破開很大一片屋面，方能尋找到一小處真正漏水點(diǎn)的現(xiàn)象；或者表現(xiàn)為治理完一處，又出現(xiàn)一處新的滲漏的“打地鼠”現(xiàn)象。

滲漏如此難以治理，更需要充分了解成因，并做到在施工過程中對(duì)癥下藥，采取必要措施。爭取盡量減少甚至不出現(xiàn)屋面滲漏現(xiàn)象。下面是筆者認(rèn)為一些需要注意的細(xì)節(jié)及值得推廣的作法。

3 減少平屋面滲漏的措施

3.1做好技術(shù)準(zhǔn)備

減少滲漏，首先要從人的角度抓起。成立屋面質(zhì)量攻關(guān)小組。加強(qiáng)人員培訓(xùn)，對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行技術(shù)交底。技術(shù)人員應(yīng)該熟悉圖紙，了解屋面做法，分析工程特點(diǎn)。針對(duì)可能出現(xiàn)的問題列出質(zhì)量點(diǎn)控制表。質(zhì)檢人員根據(jù)控制表上的控制點(diǎn)在驗(yàn)收時(shí)執(zhí)行到位。同時(shí)安排做好每次雨后檢查，及時(shí)進(jìn)行修理。

3.2做好屋面結(jié)構(gòu)板施工

3.2.1保證結(jié)構(gòu)板的厚度

屋面防滲漏，應(yīng)從屋面結(jié)構(gòu)板質(zhì)量施工時(shí)即開始抓起。在此提出兩點(diǎn)建議。首先是保證厚度。根據(jù)筆者在大型住宅樓組團(tuán)中不同樓座的實(shí)踐觀察，屋面結(jié)構(gòu)板厚度小于150 mm時(shí)，極易發(fā)生滲漏。因?yàn)槲菝娼Y(jié)構(gòu)板內(nèi)電管一般較粗，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)直徑為50 mm的情況。在管道相互交叉部位，電管厚加上鋼筋及保護(hù)層的厚度已超過150 mm。假設(shè)設(shè)計(jì)厚度為120 mm，則不可避免會(huì)出現(xiàn)漏筋。漏筋則極易使受力情況發(fā)生改變，很容易產(chǎn)生裂縫。其次是使用抗?jié)B混凝土。屋面使用抗?jié)B混凝土的話，能大大增強(qiáng)混凝土的密實(shí)性，減少大面積開裂現(xiàn)象。當(dāng)然，以上情況會(huì)產(chǎn)生造價(jià)增加，需要與設(shè)計(jì)人員溝通，簽署洽商單。

3.2.2屋面盡量減少施工縫

在現(xiàn)代化施工中，往往采用分段流水作業(yè)。不同流水段間存在豎向施工縫。由于不同時(shí)期澆筑的混凝土無法保證在接縫處密實(shí)。后期往往容易在施工縫處產(chǎn)生滲漏。因此在屋面施工時(shí)，應(yīng)爭取盡量不設(shè)流水段，待各段屋面同時(shí)支模完成后，一次澆筑到位。在條件不允許時(shí)，也要保證至少在一個(gè)單元內(nèi)的屋面板是連續(xù)澆筑。

3.2.3管道預(yù)留一次到位

平屋面通常有大量的預(yù)埋套管。此管一般為防水套管，屬于結(jié)構(gòu)板澆筑時(shí)一體預(yù)留。正常情況下，此管不會(huì)出現(xiàn)滲漏。但是一旦此管道位置錯(cuò)誤，將會(huì)造成后期重新開孔，失去防水性。新開孔洞及原有孔洞均能成為漏水的隱患點(diǎn)，因此在屋面施工前應(yīng)與相關(guān)設(shè)計(jì)人員核對(duì)好預(yù)留、預(yù)埋位置。在驗(yàn)收時(shí)對(duì)管道一體驗(yàn)收，在澆筑過程注意看護(hù)，避免出現(xiàn)后剔后鑿現(xiàn)象。

3.2.4屋面結(jié)構(gòu)板上防止堆料

筆者承建某幼兒園時(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地極為有限，故在西側(cè)首層屋面施工完成后，在屋面上堆置了部分鋼管、模板等材料。同期施工的北側(cè)屋面未進(jìn)行任何堆載。在次年雨季來臨后，未堆料的北側(cè)屋面板自防水施工前直至工程收尾都未出現(xiàn)一點(diǎn)滲漏(同時(shí)也可以看出混凝土結(jié)構(gòu)自身施工質(zhì)量對(duì)防水的重要性)。而與之材料、操作工人、施工方法均相同的西側(cè)屋面由于堆料出現(xiàn)了大量裂縫，在經(jīng)過多次預(yù)處理及防水施工后，仍然有部分部位有滲漏。可見結(jié)構(gòu)板堆重后產(chǎn)生的裂縫是引起滲漏的一大原因。因此在施工完成后，應(yīng)迅速將模板等物料從屋面移走。尤其是大鋼模吊運(yùn)時(shí)應(yīng)輕挪輕放，拆模后立即吊下樓。嚴(yán)禁在屋面上集中堆積。

3.3做好基層處理

基層處理在常規(guī)作業(yè)的同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。

3.3.1提前處理各種縫

在現(xiàn)代施工作業(yè)中，因?yàn)楣て谕粔嚎s。結(jié)構(gòu)施工模板往往在同條件試塊合格后，立即拆除。過早拆模會(huì)造成頂板開裂。同時(shí)由于屋面堆料等原因，有時(shí)屋面板也會(huì)產(chǎn)生裂縫。后澆帶、施工縫等處接槎部位往往無法密實(shí)。處理不好的話，往往在此處滲漏。在屋面工程施工前，必須使用聚胺脂將各種縫認(rèn)真涂刷灌實(shí)，每側(cè)不小于150 mm，涂層厚不能小于1.5 mm。在局部堆沙閉水試驗(yàn)無滲漏后方進(jìn)行防水作業(yè)。

3.3.2封堵各種施工洞口

屋面板施工時(shí)一般存在泵管洞口、放線洞口等施工洞。在屋面板拆模后，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)洞口周邊剔鑿干凈成漏斗狀，并放置幾字形鋼筋，澆筑高一等級(jí)的補(bǔ)償收縮細(xì)石混凝土。在混凝土收縮完畢后，將在洞口四周接槎處涂刷聚胺脂處理，并做閉水試驗(yàn)證明其不滲漏后方可進(jìn)行屋面施工。

3.3.3切除屋面上的凸出物

為方便出屋面結(jié)構(gòu)支模，搭設(shè)操作架等，屋面板上澆筑時(shí)不可避免的需要預(yù)埋措施筋。有時(shí)甚至?xí)霈F(xiàn)采用預(yù)埋鋼管的做法。如不進(jìn)行處理，將會(huì)屢治屢漏。屋面防水施工前的基層處理過程中，應(yīng)拉網(wǎng)式檢查，如發(fā)現(xiàn)凸出物，應(yīng)立即進(jìn)行剔出，對(duì)樓板采用堵漏靈進(jìn)行處理。

3.4做好屋面構(gòu)件的施工工序安排

3.4.1提前考慮設(shè)備基礎(chǔ)

屋面一般會(huì)有風(fēng)機(jī)、太陽能、空調(diào)、通訊等設(shè)備基礎(chǔ)。有些設(shè)備還會(huì)產(chǎn)生振動(dòng)。這些設(shè)備基礎(chǔ)一般自重較大，如使之壓在防水上或面層上，在荷載長期作用下，容易造成與之相連的防水裂開。因此在屋面施工前應(yīng)將基礎(chǔ)立在結(jié)構(gòu)板上，避免在面層施工完成后再行施工。

3.4.2做好屋面風(fēng)帽基座處理

住宅屋面一般有煙風(fēng)帽基座。此基座如采用磚砌筑，磚與屋面結(jié)構(gòu)板間，磚縫之間容易出現(xiàn)滲水，進(jìn)而流入風(fēng)道，順風(fēng)道向下洇濕房間。筆者一般采用在結(jié)構(gòu)屋面板澆筑時(shí)，在煙風(fēng)道洞口邊預(yù)留600高鋼筋，直徑及間距同屋面板。待屋面澆筑完成后扳直鋼筋，澆筑600高，120厚煙風(fēng)帽混凝土基座。在與結(jié)構(gòu)屋面板連接處采用堵漏靈處理，如此做法，一般風(fēng)帽不再有滲漏現(xiàn)象。

3.4.3做好吊籃處防水工序安排

有時(shí)為了搶工期，在屋面防水未施工前即掛上外立面吊籃。在工程竣工前有的吊籃還未拆除，而屋面防水可能已施工。在吊籃處往往采用甩防水接槎的處理方法。此處極易滲漏，因?yàn)榈趸@配重重量集中在一處，極易壓裂樓板，而防水接槎在連接時(shí)往往效果不理想。筆者的做法是，施工第一遍防水完后在上部墊多層板，板上放吊籃。在吊籃拆除后，對(duì)第一遍防水進(jìn)行修補(bǔ)，然后再施工第二遍防水。

3.5做好排水疏導(dǎo)

在治理的同時(shí)，必須充分認(rèn)識(shí)到疏導(dǎo)的作用，主要是做好以下三點(diǎn)。

3.5.1保證坡度夠大

筆者在與一些創(chuàng)建了優(yōu)質(zhì)屋面工程的工程師們交流及實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，屋面坡度較大、排水順暢的情況下，雨水不易堆積，則一般雨量很難形成滲漏，因此在實(shí)際施工過程中，應(yīng)控制好坡度，在征得設(shè)計(jì)同意的前提下，還可適當(dāng)提高屋面的坡度。

3.5.2做好雨水口處節(jié)點(diǎn)

雨水口處應(yīng)控制好三點(diǎn)，一是防水卷材進(jìn)入雨水口內(nèi)不少于50 mm；二是要盡量購置尺寸型號(hào)較大的雨水口，避免出現(xiàn)大雨水管、小雨水口現(xiàn)象；三是要計(jì)算好雨水口高度及女兒墻厚度，放置時(shí)要一次到位，防止雨水口被面層“吃”掉部分現(xiàn)象。

3.5.3過水洞處要排水流暢

屋面一般存在過水洞。過水洞口一般是穿過結(jié)構(gòu)墻。此洞如果是結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)留，極易留置錯(cuò)誤，導(dǎo)致過高或過低。過高則水流不暢，倒返坡，積壓水易在懸挑板裂縫處滲漏；過低則找坡層“吃”過水洞，過水洞內(nèi)存水，易在洞下滲漏。筆者建議此洞在找平層施工完成后再用水鉆開鑿，并且埋設(shè)鋼管作為過水洞。

3.6其他應(yīng)注意的問題

3.6.1做好透氣管

屋面防水以下的找坡、保溫等層施工時(shí)，應(yīng)留置透氣管，使之連通到女兒墻或煙風(fēng)道內(nèi)。因?yàn)樵谡移聦邮┕ぶ胁豢杀苊鈺?huì)使用水。水氣在防水層施工完成后無法排出。則在夏季暴曬下，容易膨脹將屋面拱起，造成防水接槎開裂。

3.6.2做好防水收頭

屋面防水在設(shè)計(jì)時(shí)，有時(shí)收頭不到女兒墻檐底。由于屋面處于夏日暴曬環(huán)境下，女兒墻等混凝土構(gòu)件受溫度影響較大。在伸縮變形時(shí)，易將防水張裂。在防水開口處，易于造成漏水。因此需要采取兩點(diǎn)措施，一是防水第二遍做到女兒墻檐頂，第一遍比第二遍要略低2 cm。每遍應(yīng)用卷材烤出瀝青油與女兒墻連接。第二是防水必須釘壓條，采用射釘間距600 mm在女兒墻上進(jìn)行固定。

3.6.3做好保護(hù)層

屋面工程的防水保護(hù)層對(duì)于屋面防水施工質(zhì)量起相當(dāng)重要作用。在施工中經(jīng)常出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：防水施工完畢后，閉水不漏；而在保護(hù)層、面層等施工完畢后，卻出現(xiàn)滲漏。這往往是因?yàn)楸Ｗo(hù)層施工完畢后，工人對(duì)成品保護(hù)不加重視，穿硬底鞋踩踏，小推車支腿不采用麻袋片包裹。或者是設(shè)計(jì)原因保護(hù)層采用20厚砂漿并且不加鋼板網(wǎng)，此種作法極其易破壞防水。如果是前一種原因，需要對(duì)工人加強(qiáng)教育，在工人施工前，將相關(guān)用具進(jìn)行檢查后方準(zhǔn)許其施工。如果是后一種原因，則需要辦理相應(yīng)的洽商、變更，最好是更改為40厚豆石混凝土保護(hù)層。

4 結(jié)語

平屋面滲漏的控制，必須在結(jié)構(gòu)施工前即進(jìn)行整體策劃。僅僅關(guān)注防水層材料的施工質(zhì)量并不能起到作用。現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)要安排現(xiàn)場(chǎng)人員監(jiān)控質(zhì)量點(diǎn)。嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)板的施工，重視結(jié)構(gòu)板的自身密實(shí)性。杜絕在屋面上進(jìn)行堆重。屋面工程施工前要對(duì)裂縫進(jìn)行預(yù)處理。防水層施工時(shí)進(jìn)行旁站驗(yàn)收。防水層施工后做好成品保護(hù)。在堵漏的同時(shí)要充分重視疏導(dǎo)的作用。經(jīng)過此一系列步驟方能提高社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益，減少后期維修，對(duì)屋面防滲漏起到事半功倍的效果。

[1] GB 50345—2012，屋面工程技術(shù)規(guī)范[S].

[2] GB 50207—2012，屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S].

[3] DBJ 01—93—2004，屋面防水施工技術(shù)規(guī)程[S].

[4] 趙志縉.建筑施工手冊(cè)[M].第4版.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2003.

Discussiononseveralcontrolmeasurestoreduceflatroofleakage

XingLiankeLiShengLiHong

(BeijingUrbanConstructionSixthConstructionGroupLimitedCompany,Beijing101100,China)

With the rapid development of engineering construction, roof leakage problems it is often seen. In real life, has become a focus of the owners of quality complaints. This paper from practical experience with the specific case, combined with the daily construction and maintenance work, analysis of the cause of the formation of a variety of leakage points, discusses the reverse construction process from thickened flat roof board, reduce water treatment, some measures after pouring and other details should be prevented and controlled in advance.

flat roof, leakage, pretreatment, measure

1009-6825(2017)28-0089-03

2017-07-23

邢連軻(1985- )，男，工程師； 李 勝(1994- )，男； 李 宏(1994- )，男

TU761.1

A