澳收緊房貸打壓高房價

本報駐澳大利亞特約記者　張清淼　本報記者 李曉驍

為高房價發愁的不只“北上廣”，據澳大利亞《悉尼先驅早報》4日報道，截至3月底，悉尼的房價在過去一年中漲了18.9％，墨爾本上漲15.9％，全澳均價上漲12.9%，創7年來最大漲幅。澳大利亞審慎監管局（APRA）以及澳證券投資委員會也采取嚴厲措施，抑制房價過快上漲。

剛需抬高悉尼房價

美國房地產數據公司核心邏輯發布報告顯示，悉尼與墨爾本的房價中位數分別高達80.5萬澳元（1澳元約合人民幣5.2元）和60.5萬澳元。彭博社稱，澳大利亞越來越擔心房價急劇上漲引發的樓市泡沫，銀行監管部門進一步收緊信貸。按照新措施，純利息貸款占新增抵押貸款比重的上限從40%降低到30%，并要求銀行業必須遵守投資性房貸不得超過10%的限制。APRA指出，40%的純利息貸款比重無論是從歷史來看，還是在國際上比較，都“太高了”。

美國有線電視新聞網CNN稱，美國市場研究機構Demographia發布的2017年度國際房價負擔能力調查報告顯示，在調查涉及的406個城市中，悉尼房價中位數為家庭稅前年收入中位數的12.2倍，位居全球第二。

由于悉尼三面環山，可開發的土地有限，一位房產經紀人告訴《環球時報》記者，澳大利亞的年輕人以及外來移民大量涌入，令悉尼的房價居高不下，剛需可以說是推動悉尼房價走高的重要力量。核心邏輯分析師卡麥隆·庫舍爾稱，悉尼只有6.5%的區域房價中位數低于40萬澳元。

維州政府“一起買房”

墨爾本房價在2月份上漲了1.5％，自2009年1月以來漲幅更是高達88％。由于澳大利亞大部分企業實行周薪或雙周薪制，而且年輕人儲蓄意愿不高，首付成了難題。

為此，墨爾本所在的維多利亞州政府3月初發布新政，在維州地區的首次置業者，購買60萬澳元以下房產時，不需繳納印花稅。不過，印花稅豁免的條件之一是，首次置業者需要在當地居住至少12個月，因此，投資者并不在豁免之列。

澳大利亞廣播公司稱，維州在2017-2018年度將增加中小戶型房屋的上市數量，并且政府還推出補貼項目，宣布將從2018年1月1日起推出政府與家庭“一起買房”計劃，如果家庭年收入少于95000澳元，或者單身人士年收入少于75000澳元，只需支付5%的首付，政府承擔另外部分首付，而政府將最多占有大約25%的房屋產權。當地房產經紀人告訴《環球時報》記者，政府補貼計劃加上墨爾本郊區新開的樓盤，對及時行樂的當地年輕人來說，買房不再遙不可及。

中國投資者大減

面對節節攀升的房價，澳大利亞政府出臺多項措施打擊炒房，特別是外國人買房。過去兩年來，已經強制出售61處總價1.07億澳元的房產。

澳大利亞于2015年12月已制定法規，禁止非澳大利亞公民買二手房，只能買新建住宅，且必須獲得澳外國投資審核委員會批準。去年12月，澳大利亞幾大銀行停止對非澳公民的購房貸款。此外，由于中國加強外匯監管，個人購匯不得用于境外買房，中國買家大減。

澳《金融時報》稱，該國最大的中文房地產網站咨詢量下跌了30%，雖然中國買家的興趣依舊濃厚，但他們“需要更長時間才能下定決心”。買房旅游的人數也大為減少，只剩原來的一半。

盡管中國投資者紛紛撤離，澳大利亞的房價仍降不下去。英國《衛報》稱，在1988年，澳大利亞人只需省下32%的收入就可以買房，而現在這個比率卻飆升到134%，“大部分年輕人可能被迫在遠離市中心的地方買房，或者繼續在市中心附近租房”。而以往18歲之后自立門戶的現象正在悄悄改變，澳大利亞新聞網稱，據澳大利亞數字金融分析的研究顯示，54%的澳年輕人不得不依靠父母買房。▲