民生商鋪料受追捧

林麗薇

去年港府于住宅市場推出加辣措施后，投資住宅物業的成本增加，投資者開始轉向非住宅物業，如寫字樓或商鋪等。雖然香港零售市道持續低迷，核心零售區（如銅鑼灣丶尖沙咀丶中環及旺角）的鋪租自2014年中開始按季下跌，但跌勢在去年開始減慢。

據戴德梁行分析報告指出，鋪租自去年第一季按季下跌5%至7%，至第四季放緩至0.5%至1.5%。第四季銅鑼灣丶尖沙咀及中環的店鋪空置率與第三季相若，今年一線鋪租有望回穩，預期上半年下調幅度將在5%以內，整體商鋪格價亦回落至合理水平，預期今年會有更多投資者趁低吸納核心區商鋪。

位于銅鑼灣約1，500平方呎的禮頓道13至19號怡興大廈地下A鋪，早前叫價7，500萬元（港元.下同），近日由投資者以6，000萬元購入，低出1，500萬元成交。該鋪現由連鎖餐廳租用，月租15.5萬元，回報約3.1厘。位于中環皇后大道中9號的嘉軒廣場地下G5號鋪，面積約1，240平方呎，丟空近一年后，上月終以28萬元租出，呎租226元，較舊租平近一半，重返六年前水平。

趁低吸納核心鋪位

另一核心區域，九龍尖沙咀海防道51至52號百萬龍大廈地鋪，面積約2，060平方呎，鋪位原由太子鐘表珠寶租用數年，月租達230萬元，于去年已約滿。該鋪業主原以每月150萬元放租，惟多月未獲承接，終于去年9月減價約47%租出，由莎莎以每月約80萬元承租，與之前的月租比較，新租金大幅下跌約65%。

雖然奢侈品零售市場大減，然而民生類貨品如藥物丶化妝品丶食品丶煙草及酒類的銷貨額則仍錄得升幅，反映消費模式轉向民生類別。市場預期民生類貨品的銷量今年繼續增加，主要受惠于人口增長及基建帶動，將有助非核心地區鋪租的發展。比如屯門及元朗一線位置的商鋪，市場預料上半年鋪租有望上升3%至5%。另外，近月港鐵南港島線通車，亦帶旺沿線區域，其中位處利東站的鴨脷洲，區內商鋪食肆人流大增。消息指，鴨脷洲大街內個別食肆人流較之前激增3倍，部份業主趁機大幅加租逾2倍，估計未來鋪位將陸續加租至少30%。