住宅用地開發(fā)要同人口增減掛鉤

中央經(jīng)濟工作會議明確提出，要著力防控資產(chǎn)泡沫。就短中期而言，應(yīng)保持樓市價格的基本穩(wěn)定，既不讓它快跌，也不讓它快漲。而對于庫存很高的三四線城市的房價，應(yīng)該有實質(zhì)性的下降。住宅用地的開發(fā)必須考慮實際人口增減以及消費水平差異化的區(qū)別，要保護自住需求尤其是首套房購買者的利益。

要讓房地產(chǎn)健康發(fā)展，我們要建立長效機制：住宅稅制要刪繁就簡，實行“流通輕、持有重”的稅制，并鼓勵中低檔使用，抑制高檔和投機；住宅用地指標要同城市人口增減掛鉤；住宅開發(fā)要鼓勵中低檔、抑制高檔；住宅交易和信貸要鼓勵使用，抑制投機；要完善住房租賃市場和住房保障機制。我認為，目前應(yīng)先建立一個對沖樓市異常波動的自動機制。當樓市異常波動積累到一定程度，調(diào)整機制就自動觸發(fā)，對沖前面的異常波動。

從外部環(huán)境上，我們目前需要引導(dǎo)城鎮(zhèn)化走資源集聚尤其是投資者集聚導(dǎo)向的道路，而非簡單的人口集聚和樓宇集聚。要加快農(nóng)村建設(shè)用地轉(zhuǎn)移和農(nóng)民全部權(quán)益的市場化、貨幣化，調(diào)動農(nóng)民進入城鎮(zhèn)成為經(jīng)營者、投資者的積極性。