房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析

馬仕途

【摘要】運用統計和國民經濟核算理論和方法，對房地產經濟的范圍和內涵進行科學界定，在此基礎上從房地產開發投資、房地產生產和房地產消費三大領域系統完整地定量分析房地產經濟對我國國民經濟增長的作用，結果表明：房地產經濟合理增長對國民經濟健康發展具有重要意義，但同時房地產經濟增長速度過高或過低，都會影響國民經濟的穩定增長。為了保障國民經濟健康穩定增長，應保持房地產經濟的合理增長。

【關鍵詞】房地產經濟；中國國民經濟；增長

伴隨改革開放的不斷深化，我國經濟保持持續快速發展趨勢。作為國民經濟基礎性、先導性與支柱性產業，房地產業自上個世紀90年代后期，其住房分配制度以從福利性分房轉變為貨幣化、商品化。房地產行業作為新興產業，對我國經濟增長具有至關重要的作用，二者間影響作用越來越大。房地產業在拉動經濟增長、擴大就業等方面具有積極的作用，與此同時，房地產業高速發展的根本在于國民經濟增長速度的提升、居民可支配收入的增加與城鎮化進程的提高.作為支柱型產業，房地產業具有極長的產業較大的關聯度能夠對其他相關產業起到直接、間接的帶動作用特別是生活資料消費品的增加。基于此，社會主義市場經濟條件下如何有效促進房地產業快速發展，如何確保房地產業發展滿足國民經濟增長需求，如何實現兩者間的良性互動，已經成為相關部門、企業必須考慮的問題。

一、房地產經濟發展現狀

隨著房地產投資規模的擴大，房地產投資帶來了經濟的局部和短期繁榮，但其引發的問題也開始出現。在房地產投資的高速發展下，潛在的金融風險、投資風險、違約風險和次級貸款風險等不斷發酵醞釀；房地產投資和房地產價格的增長水平與社會經濟增長水平、居民收入水平不匹配，2016年我國GDP增長率為7.65%，人均可支配收入增長8.1%，房地產投資增長率為16.19%。高漲的住房價格給民眾的生活帶來較重的負擔，社會差距凸顯。房地產業如火如荼的發展，對經濟的穩定也造成了一定威脅。如何正確認識和把握兩者之間的關系，適當地實施對房地產投資的宏觀調控，實現房地產業與經濟增長協調發展，保持經濟穩步發展，是我國政府在經濟發展中面臨的重要問題。

第一，房地產經濟得到了快速的發展。隨著我國經濟的發展，有關人員也加大了對房地產經濟發展的投入，促進了房地產行業的發展，拉動了國民經濟增長。房地產經濟的有效發展離不開國家政策和政府部門的支持，且在多種因素的作用下呈現了良好的發展態勢。

第二，房地產行業帶動了與之相關產業的發展，從多個領域上促進了我國國民經濟發展。

第三，房地產經濟發展不具有健全的調控機制。房地產經濟的良好發展需要政府和政策的支持，但是，我國政府受多方面因素的限制不具有對房地產經濟有效的調控能力，使得房地產價格不受控制，不利于國民經濟的穩定。

第四，信貸風險增加。房地產經濟發展和多個行業存在密切的關聯，比如金融信貸。如果房地產發展不穩定就會加重金融信貸危機，嚴重制約銀行的良好發展。

第五，房地產投資比重增大，出現了投資過剩的局面。房地產經濟的發展在利潤實現方面具有明顯的作用，因而很多人都紛紛進行房地產投資，大量的房地產投資導致了房地產領域發展過剩的問題，不利于促進國民經濟的發展。

第六，房地產投資標的物聚集的資金量一般較為龐大，采取杠桿操作，貸款數額較大，當房地產價格過快的增長，增加了房地產投資中的不確定性，房地產業的超階段發展，高比例地釋放了大量的房地產信貸，所帶來的系統風險會對我國的金融安全造成一定影響。金融安全與穩定需要一個健康的房地產市場，房地產市場的非理性繁榮造成的不確定性，為銀行體系和整個國家金融安全帶來潛在的威脅。

二、房地產經濟對我國國民經濟增長的影響

為了分析房地產經濟對我國國民經濟增長的影響，筆者查閱了大量參考文獻及相關數據，包括中國與國外的房地產經濟，并歸納整理出如下內容：從宏觀經濟總量角度來看，房地產經濟對國民經濟有兩種作用，即促進與牽制。在國民經濟正常運行的前提下，發展穩定的房地產經濟對國民經濟的發展有著積極的促進作用。

相關研究數據顯示，房地產業每增加一個單元產值，有關產業則會增加1.5到2個單元產值相應的，投資總量不足的房地產投資不僅不利于國民經濟的發展，還將導致其他相關產業進入發展瓶頸，整體經濟發展將受到阻礙但這并不意味著對房地產投資量越多越好，過多的投資量使得其對土地資金的需求大大增加，進而極有可能將出現由于地價大幅上漲而造成的泡沫經濟，國民經濟發展也將遭受嚴重創傷日本1991年—2004年的房地產泡沫破裂不僅對當期消費水平。經濟結構造成了嚴重影響，更對日本國民經濟帶來了重創。根據國家統計局相關數據，2015年GDP核算中，我國全年GDP絕對額約為676708億元，房地產業絕對額為41308億元，占比約為6.1%。歷史數據表明，

1960年之后，房地產投資占GDP比例超出6%以上時均會產生房地產泡沫破裂的現象，如日本于1980年代后期到90年代初期出現的房地產泡沫破裂現象，以及2006—2009年波及全球的美國次貸危機。經過以上分析我們不難看出，房地產崩盤勢必會對中國經濟發展造成影響。因此，加大對房地產經濟的研究力度十分有必要。

三、房地產行業對我國國民經濟的增長作用

在計量研究中，房地產投資與貨幣數量關系密切，在實際生活中房地產業與資本市場關系也較為密切，一方面房地產投資需要龐大的資金決定了其必須依靠金融工具進行融資；另一方面，房地產投作為一種收益較好的資產，吸引了較多的資金進行投資。房地產投資標的物聚集的資金量一般較為龐大，采取杠桿操作，貸款數額較大，當房地產價格過快的增長，增加了房地產投資中的不確定性，房地產業的超階段發展，高比例地釋放了大量的房地產信貸，所帶來的系統風險會對我國的金融安全造成一定影響。

金融安全與穩定需要一個健康的房地產市場，房地產市場的非理性繁榮造成的不確定性，為銀行體系和整個國家金融安全帶來潛在的威脅。

（一）房地產行業是我國國經濟的支柱產業

我國國民經濟發展方向總體的變化情況，通過房地產行業就可以較為準確地反映出來。因為，房地產行業敏感度較高并且與其他行業關聯度較高。在此之外，房地產行業成為國民經濟的支柱產業，最重要的就是可以有效地拉動就業，擴大內需，促進其他行業的不斷發展。這樣的帶動作用主要體現在以下方面。

第一，房地產經濟的不斷發展可以促進我國內需的擴大。第二，房地產經濟發展可以有效吸納其他相關行業的資金，由此帶動有關行業的發展，進而促進我國國民經濟的快速健康的發展，實現我國整體的健康發展，促進我國經濟的轉型。第三，房地產行業直接影響我國國民的生活質量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數。因此，從上述表現來看，房地產行業已經成為我國國民經濟的支柱產業，房地產行業發揮著其他行業無法代替的作用。

（二）房地產行業促進我國市場經濟的成熟

房地產經濟與我國的市場經濟聯系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態。房地產經濟的發展離不開市場經濟的成熟，同時市場經濟的不斷成熟也在推動市場經濟的進一步發展。目前，我國對于房地產行業的相關調查顯示，我國的房地產經濟的不斷發展已經成為促進我國市場經濟發展的關鍵性力量。房地產經濟的發展，促進建筑行業、冶金行業、電器行業、鋼鐵行業快速發展，為我國國民經濟的發展指明一條新的發展之路。但是我們也要認識到，房地產經濟不斷發展的同時，也造成巨大的風險。因為房地產經濟一旦出現大的變動就會造成國民經濟的波動，并且房地產經濟一旦出現不合理的增長的現象，就會造成泡沫經濟，影響國民經濟穩定。因此，我們必須對國民經濟發展進行合理的控制，利用相關經濟、法律、行政手段來防止房地產行業帶來的風險，這樣才可以更好地實現房地產行業的健康、可持續的發展，保障房地產行業與市場經濟相會之間有序，平穩的發展。

（三）房地產經濟可以改善人民生活，推動就業

房地產經濟的作用十分廣泛。首先，房地產經濟可以增加我國國內生產總值，推動我國現在生產力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經濟收入。目前，我國現在就業狀況較差，嚴重阻礙我國市場經濟的發展，而房地產經濟可以有效增加我國現在就業人口，促進我國現在民眾充分就業，同時房地產經濟也可以帶動其他行業的房展，從而提供更多的就業崗位，解決現在我國就業難的狀況。此外，由于我國現在房地產行業獨特的作用，還帶動許多學科的學習熱情，比如建筑工程和金融。因此，房地產行業可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業。

（四）房地產經濟推動其他產生發展

房地產業對不同性質產業的作用力方向不同，對于基礎原料型產業，如水泥，鋼鐵等行業，房地產投資對其的作用主要表現為后向拉動作用，而房地產業對于服務產業主要是前向拉動作用，房地產業與金融業是最為密切的環向關聯效應，它們之間相互產生較為緊密的影響。房地產投資對經濟的影響離不開產業關聯效應，房地產業通過產業關聯效應對相關產業產生影響，當房地產業資金投資到材料購買，機械租賃等相關行業，通過其他行業更顯著的影響經濟增長，而服務業的發展促進房地產業的發展，金融業與房地產業相互促進，也就是說經濟增長可以通過這些和房地產業與前向關聯效應，環向關聯效應的產業部門對房地產業產生影響。總體來說，一方面房地產投資會增加與之相關聯的部門收入，導致社會總需求增加，從而加大對于經濟的促進作用，這也是乘數效應的體現；另一方面經濟增長也會通過其他行業來影響房地產業的投資增長，也就是關聯產業中的后向關聯和環向關聯。房地產投資與經濟增長有著較為密切的關系，在實證分析中經濟增長對房地產投資的影響更為顯著，但是這種影響也會通過關聯產業效應進行。

四、提升房地產經濟發展對國民經濟發展促進作用的策略

（一）加強對房地產經濟發展的宏觀調控

房地產經濟的有效發展需要加強政府部門的宏觀調控。政府部門對房地產經濟的宏觀調控具體表現為本著科學發展和實事求是的原則，根據房地產經濟市場發展實際，采用經濟手段和行政手段對房地產經濟發展進行有力調控，從而有效避免房地產泡沫經濟發展，我國城鎮和鄉村居民對房地產消費支付能力存在差異，為此，政府可以根據居民的實際收入，為他們提供不同的住房，完善房地產住房體系的建設發展。另外，政府部門還可以在保證國家利益的同時，利用規范化的宏觀調控手段嚴格管理國家房地產發展的泡沫經濟現象。

（二）加強對金融政策的完善

在房地產經濟發展中，金融政策是否科學對房地產經濟的發展質量具有重要影響。尤其是銀行信貸和房地產經濟發展密切相關。因此，為了實現房地產經濟的良好發展，需要政府部門采取科學的政策加強度銀行信貸的規范。同時，政府還可以通過改變融資的方式來形成科學的金融政策，完善融資手段和策略，從而減少金融發展對房地產事業的不利影響。

（三）加強對房地產經濟發展的合理規劃

為了保證房地產經濟的良好發展，有關部門需要對房地產發展進行嚴格的。規劃，采取措施減少房地產的投機行為，從而保證房地產經濟的健康、穩定發展。例如，針對現階段房地產經濟發展投資過剩的問題，政府部門應該加強對房地產經濟的宏觀調控，充分調動自己的職能在最大限度上控制房地長經濟的投機發展。另外，為了實現各個區域經濟的良好發展，需要政府對各個地區經濟發展進行合理的規劃，實現房地產經濟發展和國民經濟發展相適應。

（四）實現房地產經濟的綜合發展

雖然說房地產經濟的發展能夠在很大程度上促進當地地區經濟的發展，但是如果只是注重房地產經濟的發展，忽視了其他和國民經濟發展有關的行業，就會導致地區經濟發展結構的不平衡，不利于國民經濟的總體穩定和發展。因此，政府部門要注意處理好房地產經濟發展和其他經濟之間的協調發展，從經濟發展全局上來把控房地產經濟在國民經濟發展中的比重，注重區域之間的協調發展。

五、總結

房地產經濟是我國國民經濟的重要支柱產業，對于我國國民經濟發展持續發展重要的作用，促進我們市場經濟的不斷發展和完善，改善現在人民的生活水平，是我國國民經濟支柱產業。因此，我們也要認識到房地產行業發生較大的波動的時候會使我們的國民經濟和社會發展產生較大波動。我國要針對房地產經濟進行控制，對房價進行控制，對我國現在的房價市場進行動態監測，進一步優化房地產產業結構，完善相關法律制度進行完善，規范現在房地產行業。更好地促進我國現在房地產行業的發展，實現更好地發展，促進我國國民經濟不斷地發展。

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