房地產業項目評估指標體系可拓研究

楊茂盛++惠瀟燃

摘要： 針對當前房地產業項目評估指標體系普遍存在不全面且缺乏創新的問題，運用物元可拓理論與菱形思維相結合的方法，從資源利用、廢物排放、經濟效益、經濟結構、社會發展、社會穩定6個層面，構建了下設22個房地產業項目評估基本指標的評價體系。結合實例，對陜西省某房地產業項目質量進行比較，科學合理評價項目質量效果，最后提出運用該體系評價時存在的問題和建議，為提升項目質量和水平，促進經濟平穩健康發展和民生持續改善提供有益的參考。

Abstract： The current evaluation index system for the real estate project is not comprehensive and lack of innovation problems. So， the method of combining matter-element extension theory with rhombus thinking is used to construct the evaluation system of the basic indexes of evaluation for the 22 real estate projects from 6 aspects of resource utilization， waste discharge， economic benefit， economic structure， social development and social stability. Combined with examples， this paper compares the qualities of a real estate project in Shaanxi Province， and scientifically and rationally evaluates the effect of project quality. Finally， this paper points out the problems for applying the system evaluation and puts forward its suggestions to provide useful reference for improving project quality and level， promoting stable and healthy economic development and continuous improvement of people's livelihood.

關鍵詞： 房地產業項目；菱形思維模式；物元可拓理論；評估指標體系

Key words： real estate projects；diamond thinking mode；matter element extension theory；evaluation index system

中圖分類號： F293.35 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2017）05-0003-03

9 結論

本文運用可拓學中事物的可拓性原理，結合陜西省房地產業項目現狀進行分析，更加全面、科學地為房地產業項目評估提供了一種新的思維模式。指標體系的建立，一方面可以衡量項目的總體質量，作為項目引進、選址的重要依據。另一方面也可以為企業家投資選擇提供決策參考。

但應注意由于項目實際調研中，個別數據存在偏差，對結果會產生相應的影響。下一步需要數據樣本，優化質量評估體系，使得質量評估過程更加合理。

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