如何塑造一條流連忘返的街道

姜婭

摘 要：“偉大的街道造就偉大的城市”—艾倫·雅各布斯。

總有一些街道，讓我們流連忘返，行走其間，隨心所欲。或許你悠閑地坐在咖啡館看著窗外，或許你隨意地在書攤旁翻閱著小說，或許你開心地逛著特色的商鋪，愉快的街道總能造就愉悅的心情。談及“好的”街道的標準，要明確地指出這條街道上哪些物質優于其他街道，并不是一件容易的事情，但要想創造一條讓人留戀往返的街道，卻是有跡可循、有法可學的。隨著近年來步行街更新的熱潮，本文就商業步行街更新與改造談一點自己的體會。

關鍵詞：商業步行街；更新；改造

大到都市、小到鄉間小鎮，我們的街道數不勝數。提及街道，也許你會想起家鄉的生活化步行街，也許你會想起旅游去過的娛樂休閑型街道，也許你又會想起工作所在的辦公型街道。街道總是形形色色地出現在我們的生活中，扮演者不同的角色。近年來，關于街道的研究很多，研究者從各種專業的角度剖析街區的尺度、歷史、風格等方方面面的內容，在這里我并不想以太專業的語調來談論街道的設計，更想試著以一種輕松的語調來談談我對于商業步行街的一些體會。

談及“好的”街道的標準，要明確的指出這條街道上哪些物質優于其它街道，并不是一件容易的事情，但想要創造一條讓人留戀往返的街道，確是有跡可循、有法可學的。一條好的街道缺不了政府的支持、企業的參與和人民的支撐，更缺不了一個聰明的決策者，能全面而系統地整合街區資源，以一種科學、系統的方式去打造。

首先，一條讓人流連忘返的街道，勢必商業定位是準確的。如今體驗經濟的浪潮洶涌而來，面臨著城市綜合體等各種新興商業模式的沖擊，我國興起了對商業步行街更新改造的熱潮。但不得不說很多時候我們都“大干快上”趕項目，比如，一些地方興起的仿古街熱潮，以期帶動當地旅游業或商業的發展，出發點是好的，但僅僅想靠一片仿古建筑就想帶動街區的繁榮是站不住腳的。一條成功的街區，必須結合當地情況準確做出商業定位，要有本地消費力的支持，站穩腳跟，才能逐漸擴大影響力。

第二，要有靈活高效的營銷管理。相較于商場，商業街的管理似乎單一很多，我國很多街道，街區店鋪的租賃方式為商家向業主直接租賃，街區管理者大多只負責街區公共衛生、公共安全等方面，這樣管理方在街區的后期發展與維護中所能起到的作用不大，應明確劃分街區界限，統一管理，注重街區本身的品牌形象建設，促進消費，打響品牌，把街區經濟效率、社會效益的增長納入經營管理的目標中，做引領街區發展的引導者，而不僅僅是服務街區的管理者。例如成都寬窄巷子成功打造了“井巷子創意市集”、“永遠年輕”跨年搖滾音樂會、寬窄茶會、寬窄音樂季等自有品牌，聯系四川旅游資源辦旅游推廣活動，此外還有跨城市的宣傳。再比如杭州南宋御街通過“國際旅游文化藝術節”推出舞龍、雜耍、帝后巡街、美食節等系列活動，大秀市井文化，吸引市民和游客，取得了良好的宣傳效果。

第三，加大休閑與娛樂的業態比例，形成多元化、特色化業態配比。商業業態本身不會給城市商業空間結構帶來直接影響，但業態的規劃對其的成功與否起著至關重要的作用。如今，消費者希望街區空間能帶給他們多樣化的體驗需求，傳統商業步行街應根據自身的地域環境、消費者情況確定多種商業功能于一體的綜合化、特色化商業街區，商業業態的配比要求除了要滿足消費者多元化的需求外，還應在配置上形成符合自身街區形象的業態配比。例如，蘇州李公堤Lifes tyle Street Mall概念下一條異域風情業步行街與各主題島串聯，業態布局除零售、休閑、餐飲、娛樂外，著力強化文化特色。目前，餐飲、娛樂比重加大是業態配比的趨勢，合理的業態分配為購物52%、娛樂18%、餐飲30%，這被看作是商業業態配置的黃金比例，但商業市場的發展日新月異，應結合項目本身的特點進行配置。例如，有些以娛樂、休閑為主題的商城項目，餐飲、休閑娛樂在整個項目中的比例設置就達到了60%以上。在國外有些比例甚至超過了70%。除此之外，傳統商業步行街還不斷往復合化方向發展，隨著步行街結構的不斷優化，大型商場、百貨進駐傳統商業街，如北京路步行街上就分布了廣百百貨、天河城廣場等多家百貨商場，為消費者購物帶來了多層次的消費體驗。

第四，一條成功的街道必須有助于鄰里關系的形成，能促進人與人之間的交友與互動。近年，為了迎合人們的體驗需求，能容納多樣化活動（商業活動、展示活動、重大慶典等）的公共空間成了新的發展主流，好的街道必然起到社會活動中心的作用。在街區中你經常可以看到各種展覽展示、可以體驗各種演出與活動、可以簡單地運動健身……很多社會活動都能在商業步行街內進行。人們到步行街來，不再僅僅是購物，更多地是被優美宜人的環境和豐富多彩的街區活動所吸引，消費者在愉悅的環境氣氛中享受人與人之間的交往，不管你們是不是同一個階級，也不管你們是不是同一種膚色，街道上到處彰顯出商業步行街的新的活力。好比巴塞羅那Rembla 大街，街道上豐富多彩的藝術表演、富有民族特色的慶典活動、著名的大棚商場、畢加索等藝術家常去的三只貓咖啡館、高迪的特色建筑……無不刺激著人們的感官，給人以新的體驗享受。

第五，要有優秀的規劃與設計，迎合體驗經濟的潮流，營造體驗化街區環境。不管是仿古街，還是現代化商業步行街，每一條街道都有著自己獨特的配置方式，但一條好的街道總歸是舒適與安全的。談及步行街，我們更容易關注足下的那片土地，鋪裝往往是我們更新改造的重點，我們注重材質、花色的組合，但必須滿足便于行走的基本功能，比如防滑，甚者可以考慮透水，在下雨天也不至于擔心弄濕鞋子。與其他街道相比，一條讓人流連忘返的街道應該有更多的清涼和休憩空間，為置身其中的人帶來更多愉悅感。步行街由于其開放性受氣候的影響很大，很多時候只能無奈，在這里想提到的是街區的植被系統的設置。例如，廣州北京路密布著高大的榕樹，尤其在惠福東路段，帶給人綠意盎然的同時，也能起到遮陽避暑、擋風遮雨的作用。清晰明了的VI導視系統也是至關重要的，添加導視的目的在于讓我們快速地掌握我們所處的環境，這能帶給逛街者安全感，也能幫助很好地營造體驗氛圍。我們往往重視建筑內部的指示，對于開放式的街區，指示牌的設置往往屈指可數，街區入口位置不明顯，沒有明顯的指示也沒有明顯的特征，在格拉西亞大道上，至少有四種不同形式的燈具，除了通用的高桿燈，在十字路口的4個街角及中央綠化帶中，都設置有更加華麗的、由5盞燈組成的燈具，采用了世紀之交的裝飾風格，遠遠地表明了街道的走向。

第六，塑造整潔干凈的街區形象，去除不消極因素，營造積極印象。沒有任何人想要去到一條布滿著垃圾的街道，可現實中，由于街道管理的不完善、宣傳力度的不到位、人們素質的限制，走在街道上我們總能看到散落在地面的垃圾，有時還夾雜著某種異味。這需要我們設計者通過環境來進行引導，首先要保證足夠數量的垃圾桶，最好距離8m～10m一個，在某些便利店、飲食店附近設置的密度可以大些，再設置一些醒目的與公共衛生相關的宣傳海報或者視頻廣告，引導市民提升公眾素養。再講到街區廣告牌的設置，形形色色的廣告牌和霓虹燈設置為街區增添了很多活力，但形式不可太過多樣，除了街區主力店的招牌可以放寬要求外，其他的商店招牌在形式上、色彩上、風格上要稍加限制，營造較為統一又獨具特色的視覺感受，為打響街區的品牌起到積極作用。

讓人流戀忘返的街道應是平凡而又偉大的。在這里，沒有太多的談及街區的設施建設，一則是因為想寫到另外一篇文章中，另則考慮到一條成功街道的建設并不僅僅只依靠一片特色的建筑、或只依靠完善的公共設施就能做到，打比方這些是街區的硬件，那么相對應的，在設計街區前，應該好好了解街區的軟件配置。商業步行街已成為城市對外的視窗，我們對于一個城市的了解，大多來自于對這個城市街道的認識，一條繁榮興盛的街道是多方面共同作用的結果，前期要有準確的定位、合理的業態規劃、中期要有專業的設計、營造好的鄰里關系，后期要有悉心的管理、創新的經營，才能成就一條能持久散發迷人魅力的街道。

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作者單位：

嶺南師范學院