試論房地產經濟與市場經濟發展的協調發展

王平

摘 要：隨著我國經濟的發展，房地產經濟與國民經濟之間具有十分緊密的聯系，在房地產經濟發展的同時，因為其與市場經濟的發展存在相互不協調的特點，因此造成相互阻礙的作用。所以為了能夠更好的發展我國市場經濟以及房地產經濟，就要加強二者相互協調發展的趨勢，只有房地產經濟發展起來了，并且不斷上升，才能推動市場經濟的進步。在房地產經濟近幾年的發展建設中我們可以發現其是一門盈利的產業，但是很多開發商為了獲得更多的投資與回報，采取了一些其他手段，雖然能夠獲得一定的收益，但是對市場經濟卻帶來了極大的風險，所以為了能夠促進房地產經濟更加健康的發展，采取一些措施是十分必要的。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；發展；協調

在我國房地產經濟建設與發展的過程中，其對市場經濟產生的影響是不可忽視的，只有房地產經濟得到了發展，市場經濟才能得到穩步的提升，滿足市場經濟與房地產事業協調發展的趨勢，并且還能預防房地產經濟對市場經濟帶來的風險，所以在我國當前的建設過程中，應該保證房地產經濟與市場經濟協調一致的發展，二者之間是相互依存以及相互影響的關系，之所以要加強相互協調的發展，主要是為了能夠保證房地產經濟在市場經濟中充分的發揮其作用。因此本文重點對相關方面的問題展開了探討，希望能夠對今后的房地產行業發展起到一定的作用，同時促進我國市場經濟的建設。

1 房地產經濟發展的意義

在房地產經濟不斷發展的過程中，其主要的發展意義體現在以下幾點。首先是通過房地產經濟的發展，能夠為我國國民收入的增長帶來一定的促進作用。我國的房地產經濟在發展的過程中經歷了一段較長的歷程，所以在國內收入方面呈現出不斷增長的趨勢，在經濟體中其作用是無法代替的。其次是在房地產經濟發展的過程中，能夠滿足人們對住房的需要，并且讓人們的生活質量變得更好。第三，在房地產經濟發展的過程中，我國的就業情況也得到了極大的改善，就業壓力有所緩解。與此同時，房地產行業的發展雖然對我國的經濟發展帶來了積極的作用，但是因為房價的關系，很多居民根本無力承擔高昂的房價，所以對國民經濟的建設也產生了一定的阻礙作用。因此我們應該從現實情況出發，對房地產行業加以有效的調控，這樣才能促進房地產經濟擁有一個良好的未來。

2 房地產經濟與市場經濟發展的不協調問題

在當前的房地產經濟發展過程中，主要存在的問題就是與市場經濟的發展不協調的現象，這一現象主要表現在兩個方面。首先是在價格上，價格與價值背道而馳，因此對市場產生了極大的波動。雖然價格圍繞價值進行上下波動是一種十分正常的現象，但是如果這種波動較大，就會與市場的需求相偏離，造成房地產價格持續上漲，在這種情況下，如果是供不應求的，那么就滿足市場經濟規律的要求，但是在現實生活中，房產價格的增長是人為因素帶來的結果，這對健康市場的發展是不相符的。其次是泡沫經濟的影響造成市場出現較大的波動。雖然房地產經濟能夠創造一定的收入，但是在這一過程中卻不能忽視泡沫經濟的現象，一旦價格出現較大的增長，那么就越容易出現泡沫經濟的現象。并且在銀行信貸業務中，房地產信貸占據著很大的比重，所以資金鏈出現斷裂的現象必然會對整個行業帶來極大的沖擊，銀行因此也會面臨嚴重的損失，進而波及其他產業，要想對市場經濟加以有效的維護將會是十分困難的。

3 房地產經濟和市場經濟協調發展的措施

3.1 控制好房地產商品的價格

加強對房地產商品價格的有效控制是重要的手段，采用這一手段可以有效的預防泡沫經濟的產生，避免市場經濟出現癱瘓的狀態。在眾多的經驗教訓中都能看到這一點，因此有效的對房地產商品價格進行合理的控制是很有必要的，但是并不一定要采取強制性的手段，只要某一產品具有與價格相符的價值，就可以按照價值制定價格，這樣才能真正的滿足供需平衡的要求。應該嚴格預防價格與價值嚴重不符現象的出現，這樣最終就會讓房地產行業陷入困境之中。我國當前發展過程中的主要矛盾就是房地產價格過高，因此國家需要采取必要的措施對這一矛盾進行治理。

3.2 做好金融監督

無論是哪一行業，在市場經濟環境下，政府以及相關部門都應該做好金融監督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產市場之所以會出現價格虛高的現象，主要就是金融監督工作不到位，有很多的房地產企業自身并不具備開發大規模房地產的實力，但是通過向銀行借貨等方式進行了大規模的開發，這種行為非常容易引起銀行壞賬現象，很多的開發商開發出來的房地產價格過高，無人問津，銀行貨款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應該做好金融監督工作，全方位的了解房地產企業的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貨款行為進行相應的調整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產行業逐漸的流向其他有更有希望的產業中，也使整個市場經濟繁榮發展起來，而不是過度集中在某一產業中。為了達到金融監督的目的，政府以及銀行都應該對自身的很多業務進行改進創新，在改進傳統的存貨模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產，盡可能的降低高風險貨款的比例，從而實現房地產經濟與市場經濟的協調發展。

3.3 盡快實現房地產經濟轉型

目前房地產經濟發展與市場經濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經濟的發展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產企業實現經濟轉型，實現低碳環保，不再只是考慮經濟效益問題。政府可以利用杠桿經濟原理來對房地產企業進行有效的調整。杠桿作用主要表現在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產企業投資智能建筑，在開發的過程中給予更多的優惠，這樣參與智能化建筑的開發的開發商就會越來越多，進而改變這種房地產開發商經濟發展模式，另一方面，政府也可以對購買低碳環保的住宅的用戶實行優惠，進而擴大購買人數，購買人數的增多，又會促進開發商開發智能化的環保的建筑，進而完全的實現了房地產經濟的轉型，也促進了我國建筑行業的良性發展。

結束語

綜上所述，可知就我國目前的房地產經濟與市場經濟發展現狀來說，采取措施使其能夠和諧發展已經成為刻不容緩的任務，房地產產業的初期發展對市場經濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經濟發展方向，因為相關部門應該給予更多的優惠政策，促進房地產企業轉型。本文是筆者多年房地產經濟發展研究經研究的總結，希望為市場經濟的發展提供借鑒。

參考文獻

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